【会有房房产】春节后交易旺季将临 二手房市场如何抓机会


发布时间:2020-10-20 10:45:09 阅读量:744 作者:煜城

其次,贷款要赶早。货币政策方面,去年下半年政府一改上半年的从紧态度,转为适当放宽的方针,期望达到扩大内需,刺激消费的目的。2008年9月16日—10月29日,央行连续三次调低存贷款利率0会有房房产.27%,而于11月29日的第四次双率下调,幅度达1.08%,到12月末有一次降息。细究其因,是为了促进和刺激居民消费,对于行业而言,自然是为了鼓励购房,为购房者进一步降低门槛。因此,有购房需求的人,不妨巧妙利用金融杠杆,完成购房意愿。

新春佳节的喜庆气氛还在延续,但大部分工薪族已返回工作岗位,开始筹划新一年的工作与置业打算。从房产市场规律来看,每年三四月份是一年的中房产交易的首个旺季,为了使购房者能更好地把握这个时机,本报为消费者解答今年买什么房、在哪些区域买房、买房注意事项等问题。

二手房有明显优势

根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计,2008年上海二手住宅成交12.0977万套,相比2007年跌34.1%,二手住宅成交量远高于一手住宅。

对于发展较为成熟的房地产市场来说,二手住宅成交量大于一手住宅是一件比较正常的事会有房房产。但对于上海,这并不意味着上海的房地产市场已经较成熟。上海台庆房产副总经理陈史翎认为,之所以出现这种现象,一是政策倾斜。 2008年10月底出台的系列房产新政,大幅减免房地产交易税费,相对而言,二手房市场的受惠程度大于一手房。二是二手房的价格优于一手期房,在景气不太好时,成交量会往二手房靠。从成交均价来看,2008年一手房均价相比2007年涨了三成,而二手房涨一成。另外,从2008年下半年以来的房地产市场降价中,二手房的降价幅度比一手房大。三是取决于二手房本身的一些特性,如选择多样化。一手楼盘推盘时,房源相对集中,如某个楼盘新开盘200套,可供购房者选择的仅这一个楼盘,但是同样200套的二手房却可能分布在上百个楼盘,可供挑选的余地更大,会受到越来越理性、注重楼盘性价比的购房者的青睐。

重点考虑地段因素

2007年下半年开始实施的二套房贷政策及2008年的金融风暴让大量投资客撤离市场,当市场转化为以自住客为主时,地段优劣就成为购房的关键要素。

调查显示,0.7—0.9万元/平方米价位的二手公寓与别墅出现最大跌幅,达61.4%。原因在于这个价位区间的住宅通常分布于外环以外比较偏远的地区,生活较为不便,不太受自住客欢迎;另外,这个地段的一手房供应量远远大于内环、内中环,会对二手房造成一定的冲击。在价格盘整的时候也会最先出现跌价,更影响到买方的购买信心。1.6—2.5万元/平方米的二手公寓与别墅出现逆势增长,达17.3%,主要原因还是在于地段。这个单价区间的房屋分布的地段一般是交通较为便利、生活功能比较完善的地区,所以即使缺少投资客的捧场,仅靠自住客购买也能支撑起一定的成交量,同时也是支撑了价格。而且,这个价位区间的房屋是置换型购房一族最为理想的选择。它不仅可以吸引到外环以外、内中环的置换客,还可以吸引到内环以内、以小换大但资金不足的置换客。

陈史翎建议,无论自住还是投资,购房指南里最重要的一条是地段,在市场不太景气时,这一规律尤为重要。地段好的房屋不仅比较抗跌,增值空间也大。在当前市场大环境下,1.6—2.5万元单价的住宅无疑是较为稳妥的投资选择,建议有一定资金实力欲出手购房保值的买家可考虑此类住宅。

买房应该因时制宜

由于今年面临不一样的市场状况,因此,购房者应因时制宜,应对新形势。

首先,新增供应外环外居多会有房房产。2009年新增公寓预计将有70%分布于外围区域,外环以内的可售住宅将明显减少。在这种情况下,如松江、宝山、闵行等外围区域内的中小户型商品房,由于新增公寓集中,加上经济适用房对刚需客户的分流,将会面对较大的市场考验。市区内的大户型商品房公寓急剧减少,上市的新盘70%以上的房源都是90平方米以下的小户型。但是,对于一部分高端置业者和想改善居住条件的购房者来说,90-150平方米的大两房、舒适三房的需求依旧存在。该类物业由于其稀缺性,将会有较好的市场表现,价格会有所上扬。

第三,议价需灵活。部分投资型物业出售的意愿比较强烈,特别是近两年进入房产市场的投资者,通过房产转售获得利益的投资者比较普遍,因此更希望尽早出售,购房者不妨利用这一点尽量压价,在博弈中取得一个理想的价位。

第四,“松绑”政策仍有收紧余地。 2008年末“十四条”中对营业税的减免仅在2009年12月31日前有效,作为2007年底政府打击二手房市场炒作行为的政策利器,“十四条”在对其放宽的同时依旧有所保留。不难看出,为防止楼市炒作再次抬头,政府在营业税的减免上依旧持谨慎态度,在未来的一轮交投活跃之后,政策调控有再次趋严的可能。另一方面,在营业税减免征收的期限上加以限制,也是希望在短期内改变房地产市场的观望气氛。由于2009年在二手房交易上利好显著,因此能吸引众多买家与卖家积极关注市场。

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网友评论:

来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-20

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-20

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-20

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-20

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-20

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-19

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-19

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-19

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-18

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-18

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


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