【房产中介简历怎么写】“焦灼”还是“胶着”楼市各方展开深度博弈


发布时间:2020-10-20 11:23:24 阅读量:6145 作者:裔瑛

尽管一直认为石家庄的房价已高得“不值得购买”,但随着CPI的节节攀升和幼子的一天天长大,省会IT精英王先生还是决定向高房价妥协了房产中介简历怎么写。多次看房后,他相中了位于省会东南的楼盘西美五洲天地,对楼盘的位置、小区规划和户型都还满意,6900元的均价对他而言也勉强能够接受。就当他准备结束观望之时,却接到了这家楼盘销售人员的电话,通知他必须于当天下午交定金,否则第二天就要调价,每平方米涨200元。

据三亚搜房网数据显示,今年2月份以来三亚住宅新房成交量逐月走低,由2月份签约2470套下降至5月份的672套,签约均价由2月份的每平方米20045.66元下跌至5月份的每平方米18369.78元,成交均价下降近2000元。图为三亚市三亚湾一处楼盘。 新华社发

限贷、限购、房产税试点、海量的保障房建设……今年以来,被称为“史上最严”的楼市调控可谓“招招见血”。时至今日,至少从数据上看,全国楼市涨声一片的状况未从根本上改变。

负利率当前,高房价在后,接二连三的楼盘涨价消息步步紧逼,不断刺激着人们脆弱的神经。

楼市调控房产中介简历怎么写,真如专家所言,到了深度博弈的关键时刻?还是像那些悲观主义者所慨叹的——— 撼山易,撼高房价难?透过楼市种种迹象,我们是否已听到远处传来的价格坚冰消融的声音?

困惑

半天不到,一平方米涨了200元

不是在调控吗房产中介简历怎么写,怎么房价还在疯涨?

听到这个消息的王先生很是愤怒,这已经是他第二次遇到这样的事了。去年,他刚刚看好一处房准备交定金,对方却通知说涨价200元,买与不买自便。半天之内一平方米涨价两百,在王先生看来,这样坐地起价的行径与明抢没什么两样。更令他不能理解的是,身边的楼盘,确实都在不约而同地涨价,在城市中心区,甚至有多个单价万元以上的项目“脱颖而出”。

而国家统计局18日发布的5月份全国70个大中城市报告显示,5月,石家庄的新建商品住宅价格同比涨幅较大,上涨了7.1%,在70个大中城市中涨幅位居第12位,而新建商品住宅价格的同比涨幅较4月扩大了0.3个百分点。唯一令人安慰的是环比涨幅在趋缓。数据显示,石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%,与4月份环比涨幅相同,位居70个大中城市涨幅的第28位。

“这么大力度的楼市调控之下,为什么房价还在疯涨?”一直对楼市调控充满信心的王先生,这一次,真有点动摇了。

真相

死扛房价,调控之下开发商护市

“一房一价”有对策助长楼市虚火

房价且调且涨,宏观面上,存在诸多逻辑上“言之成理”的原因。

据中原地产(河北)研究部监测,5月份,虽然石家庄市继续出台房地产市场调控细则,市场秩序得到进一步规范,但借4月份房地产市场回暖趋势,“红五月”房价继续稳步上扬。石市5月份在售住宅项目均价为6331元/㎡,价格环比4月增长2.7个百分点,较4月份价格增幅减缓,但整体上升趋势未变。

分析5月石家庄楼市,中原地产(河北)研究部总结认为:其一,高端产品持续热销,新房源推售不断,推升了整体均价;其二,新增高端项目也开始办卡积累客户,高价楼盘入市预期增大;其三,造成高房价的另一个原因是,“红五月”是房地产市场传统销售旺季,开盘项目增多,刚性需求持续释放,整体房价持续走高。

此外,有业内人士特别指出,CPI的连创新高与高房价造成的恐慌性购买相互助推,也是当下高房价的一大成因。

宏观层面之外,从销售心理和销售技巧层面,不同的业内人士也为记者揭开了房价逆风飞扬的神秘面纱。

“以涨促销,是开发商惯用的营销策略”,正定一家楼盘的销售代表小刘对记者说,就像王先生看的那个楼盘,涨价的原因,或许是因为行情确实很好,或许就是开发商的销售策略——— 开盘之后基本上过一段时间调高一次价格,以安慰老客户、紧逼新客户。如果发现涨价不为市场接受,还可以事后采取其他促销手段将价格明升暗降。

此外,小刘揭秘,“一房一价”政策要求开发商为每套房子明码标价,而且价格备案后不能随便涨价。这使得许多开发商在为楼盘价格备案时就虚涨许多,为此后的涨价预留空间,客观上也造成了房价大幅上扬的表象。“比如我们附近的一个楼盘,本来4000多元的定价已不算低了,但在备案时每平方米又上调了 500元。”小刘说,“一房一价政策下,新项目的运作必然要走高定价路线,然后以逐渐降低折扣价格来实现利润的增加。”

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网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-20

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-20

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-20

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-20

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-20

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-19

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-19

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-19

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-18

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-18

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


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