【恒业房产】郑州龙子湖地价水涨船高 开发商看好区域潜力


发布时间:2020-10-21 07:22:09 阅读量:4836 作者:子骞

从规划及土地出让情况来看,龙子湖湖心岛区域为郑东新区三大特色商务核心区之一,未来将成为中西部地区最具影响力的现代服务业中心,现今CBD外环30栋写字楼良好的市场回报和投资追捧的情形有望在湖心岛再现,预计不久的将来,这里的写字楼将会迎来新一轮的投资、购买热潮恒业房产。

十年郑汴融城之路,让郑州和开封的联系更加紧密恒业房产。翻开地图,我们可以发现,当郑州和开封真正融为一体后,作为连接两座城市的重要堡垒,郑东新区龙子湖区域,正在成为新的投资热土。

基于此,房企亦难掩悸动,纷纷瞄准龙子湖,跑马圈地,抢先布点。如今,大小地产商们纷纷在龙子湖举起大旗,攻城略地,一大批龙子湖地产先行者在区域内打造的靓盘,业已呈现或即将推出,它们将重塑郑东城市天际线。

众多开发商 围猎龙子湖

作为郑开融城衔接地带的龙子湖区域拥有得天独厚的地理优势,也将是未来大郑州的核心区域。正因为如此,龙子湖区域从规划之初就受到了很大的关注,省市政府出台了多项招商引资的政策措施吸引企业进驻,在此情形之下,很快龙子湖区域便炙手可热,长袖善舞的资本力量争相进驻,正商、建业、正岩、楷林、永威、建业等房企在此“大展拳脚”,一轮拿地热潮随之兴起。

根据资料显示,房企积极进驻龙子湖,上演疯狂争地战,主要出现在2012年7月以后。2012年7月11日,名为郑政新出[2012]9号地块挂牌出让,最终,郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌,成交单价为936万元/亩,楼面地价折合8300元/平方米。仅仅两个小时后,郑州第二块地王诞生,名为郑政新出(2012)10号地块被东方鼎盛摘牌,价格为3.196亿元,单价折合1310万元/亩。上述两个地王都位于郑东龙子湖板块,由此龙子湖作为未来最热的潜力区域进入了公众视野,掀开了郑州房地产市场的龙湖时代。

这只是开始,高潮仍在持续恒业房产。进入2013年,龙子湖地块挂牌出让进入了加速阶段,各大房地产开发企业铆足了劲进入湖心岛。

1月16日,龙子湖区域一次挂牌出让7块建设用地,其中只有1块为住宅用地,拉开了2013年郑东新区土地出让的序幕。其中,1号地块位于郑东新区祭城路南、尚德街北,出让面积30615.41平方米(折合45.92亩),挂牌起始价为2.87亿元,加价幅度为300万元,经过19轮的激烈竞争后,永和置业有限公司以4.58亿元竞得,该地块的溢价率为171%,折合楼面价每平方米1600多元。

时隔一天,也就是1月18日,龙子湖湖心岛再次挂牌出让6块建设用地,其中1块为批零用地,分别为河南省万城地产投资有限公司、河南旭润房地产开发有限公司、郑州一品天下置业有限公司、河南鸿利丰实业有限公司、河南豫发置业有限公司竞得,其中豫发置业竞得两块地块,6块地均高于起始价成交。紧接着,1月29日,龙子湖区域的一块住宅地块挂牌出让,最后被正商地产集团竞得。

据了解,龙子湖区域只有湖心岛1237亩的土地,目前已经被瓜分殆尽,未来,这个交通便利、碧湖环绕的商务区域将成为绝版。值得一提的是,正商地产在龙子湖区域以5块土地的持有量,成为当之无愧的大地主,其中1块为住宅用地外,其他4块均为商务金融用地。4块商务金融用地所建项目已经分别命名为“环湖国际”、“博雅广场”、“学府广场”和“木华广场”,简称“四大铭筑”,并已经开始对外推介。

地价攀升 房企看好区域潜力

由于开发商的争抢,龙子湖的土地价格也是一路水涨船高。

2013年1月29日,位于龙子湖姚桥路北、行健街西的郑政东出(2012)14号的58787.62平方米(约合88.19亩)商业住宅地块挂牌出让,起始价31840万元,绿地、万锦、泰臻、正商等多家实力开发商展开了激烈竞争,最后正商地产集团以67340万元纳入囊中,每亩地价约合763.58万元,溢价率为111.49%。

“如今郑州的土地市场与全国一样,很热。”郑州嘉润置业有限公司营销副总郭振宇一直在研究郑州的土地市场,据他观察,郑州土地市场和全国其他城市一样,今年以来持续高温,土地价格也根据每个区域不同而有差异,北区和西区一般每亩在550万元到600万元之间;南区基本每亩在600万元至650万元之间;经济技术开发区每亩在650万元至700万元之间;郑东新区每亩在700万元至800万元之间,而龙子湖区域每亩在900万元左右,龙子湖区域的地价已经超越了郑东新区的地价。

竞合地产董事长王东表示,房企在龙子湖区域集中拿地,主要就是看好这片区域的长期发展潜力,龙子湖位于郑州和开封的衔接地带,是郑汴融城的桥头堡,同时紧靠龙子湖高校园区,且紧邻郑东新区CBD、副CBD、高铁站以及航空港区,建成后势必将成为企业入驻、投资者投资的热门选择区域。

宜商宜居 打造郑州新城心

对于郑东新区龙子湖区域来说,历经十年的运筹谋划,一座宜商宜教宜业宜居的新城正在拔地而起。郑州向东、郑汴融城的城市发展方向和大势所趋,十数家高校林立,一湖两河三公园的生态资源,日趋成熟而完善的市政配套,面向未来、面向国际的产业布局,注定了龙子湖区域将成为郑州新的城市中心,其生态宜居价值、财富商务价值将引领郑州乃至中原的居住走向和财富走势。

竞合地产董事长王东认为,龙子湖背靠高校园区,交通便利,在产业发展起来后,商业办公物业的发展前景会非常好,将会对郑东新区商务办公形成很大的补充。同时,随着中原经济区、郑州航空港经济综合实验区相继上升为国家战略,以及产业转移的进行,会有更多的企业入驻,从而会派生出新的业务模式,需要新的办公场所,而龙子湖区域作为高校园区所在地,将会成为新的财富基地,在写字楼商务配套方面将会比东区现有的写字楼更加完备,有望为郑东新区以及整个郑州商务地产带来又一场财富风暴。

另外,随着大学城的纷纷进驻,区域内教育、医疗、文化、市政等服务设施的逐步完善,凝聚城市精神灵魂的龙子湖区域,人文居住价值逐日凸显。龙子湖北部片区,依托贾鲁河、魏河双河盛景,又毗邻龙子湖,被称为高端学府住区。与湖心岛的综合商业生活配套相望,为湖心岛商务办公人士提供环境优美、书香诗意人居场所。目前,正商·书香华府、永威·五月花城等少数几个龙子湖畔的学府华宅代表,未来价值咫尺可见。

永威置业营销总监王刚表示,一湖中心,高校四围,浓郁的学府书香,是郑州独有的人文地脉。万亩园林、千亩水域的天然湖湾生活,优越的生态资源,龙子湖也让追求生活品质的人们找寻到了最优栖息地。

下一个CBD 未来前景被看好

不到两年时间,龙子湖湖心岛区域就成为继郑东新区CBD之后,郑州最炙手可热的潜力板块。事实上,开发商抢先布点新城东,显然不会没有理由。

就地理位置而言,龙子湖承载了郑汴融城后两座城市的纽带作用,再加上高铁经济的成熟,各高校积聚所带来的文化效应,相比郑州其他各区,龙子湖区域正成为距CBD繁华最近的生态人文居住区。

竞合地产董事长王东告诉记者,龙子湖区域东有京港澳高速,北有连霍高速,内有107辅道、BRT快速通道、10多条公交路线,数条地铁线形成四横四纵交通网络,实现城市内外肆意畅达,区域优势为龙子湖的价值带来全速腾飞。

一直关注该区域发展的河南商业行业协会副会长何宏剑认为,随着郑东新区的发展不断向东推进,龙子湖的区位优势凸显,地产商对土地的争夺、科研创意企业及高校的入驻,使区域的资本价值快速上涨。在他看来,未来的龙子湖将成为郑州新的金融财富中心、文化中心。

在河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清看来,龙子湖作为郑汴一体化、郑汴融城的核心区域,具有起点高、起步快、技术和人才储备扎实、基础和设施完善、核心竞争力明显、比较优势突出等特点,未来发展潜力巨大,必将成为中原经济区腾飞中的有力推动者。

龙子 郑州 区域

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网友评论:

来自同江的网友说:评论时间:2020-10-21

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-21

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-21

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-21

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-21

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-20

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-20

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-20

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-19

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-19

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


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