【房产中介卖新房】“金九”开局平淡 楼市降温持续仍处调整期


发布时间:2020-10-20 10:33:22 阅读量:899 作者:哲瀚

截至8月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高,达26931万平方米,同比增长22.6%房产中介卖新房。并且,35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份,35个城市新建商品住宅存销比为17.5,也就是说,市场需要用17.5个月的时间才能消化完。

更值得注意的是,继7月首现下跌之后,北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。

在我国楼市步入“新常态”之际,相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。

数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的和上涨的城市各有1个,分别为温州和厦门。但当地房地产人士表示,由于厦门岛可供土地已经不足,厦门楼市并不具有代表性。

在二手住房的价格方面,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。从涨跌幅看,70个大中城市中,硕果仅存的上涨城市只有厦门,其价格涨幅也只有0.2%;杭州则连续3个月领跌全国楼市,下跌幅度为2.1%。

另据上海易居研究院测算,8月,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1.2%、1.2%和1.1%,而7月分别为1.2%、1.0%和0.9%。但对比二三线城市,一线城市的跌幅最大。

上海易居研究院研究员严跃进认为,8月,一二三线城市均坚持以去库存为导向,开发商的降价促销力度也在不断加大,因而使房价跌幅继续扩大。此外,9月房价依然面临下滑的压力。信贷环境没有得到实质性放松,房企为了去库存,会主动降价,8月房价下跌会继续加重观望情绪。他认为,总体来看,楼市降温态势会持续一段时间。

在新房方面,有房地产业内人士表示,虽然二三线城市楼市库存量较大,但实质性降价已经在前几个月有所体现。目前正进入“金九银十”阶段,开发商虽然不断推出电商优惠、送家电等营销手段,但直接大幅度降价者较少。

自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始,房价指数开始出现环比下跌,6月以来房价跌幅更是逐渐扩大,越来越多的城市步入房价下跌的通道,一二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际,市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示,楼市“金九”开局平淡,中秋假日期间,上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。

据了解,9月以来,房产中介门店仍然门可罗雀,部分门店甚至没有客户来访。据上海太平洋房屋长宁某门店人员介绍,门店挂牌的一套三室户,8月房东主动降价35万元,挂牌价从650万元下调至615万元;而与该房屋相类似的房源,去年11月成交价为685万元,但即便如此,挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主,意向客户较少,说明现在房价仍偏离买家的预期,观望情绪浓厚。”

而在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来,房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月,楼市经历了16个月的下滑;此后,楼市又经历了20多个月的反弹期;此轮楼市调整始于今年2月,至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在进行着自己的价格测试,供需双方都在寻求市场的均衡点。”

专家认为,目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化房产中介卖新房。

多家房企负责人也表示,作为开发商本身来说,目前市场存量的确很大,所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体,就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。

在此背景下,相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为,相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面,而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。

住建部总经济师冯俊表示,住房价格是市场的重要信号,其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。 (本报综合)

到物业公司办装修必须的各项手续,对厨卫进行闭水试验,以划分开发商与装修公司的责任。

刘先生因在城南看上了新房,为筹款想急于把自家位于漪汾街周边的房子卖掉。这套房的产权证日期为2007年9月,建筑面积110平方米,刘先生想卖到65万元以上。但咨询了几家二手房中介公司后,几家都建议他以低于60万元的价格挂出来赶快放盘,否则“2010年二手住房营业税优惠取消,这种5年以下的房就不再有竞争优势了”。

今天上午,盈科律师事务所的吴铁军律师表示,新小区业主交纳了供暖费,供暖部门就应该按时供应最低温度以上的暖气。

8月23日,针对土地市场地王频出,大量土地闲置的情况,国土资源部表示,在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下,下半年要加强土地的批后监管,防止趁机搭车圈地,将重点查看用地比率,是否存在屯而未建等违规现象房产中介卖新房。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示:"在某种程度上,地方政府在土地出让过程中和国家整体计划有一定出入。在这样的情况下,国家需要主动调整。"昨日,国土资源部规划司司长董祚继表示,国土资源部下一步将监督土地开发进程,打击并曝光相关违法案件,政策措施很快就会出台。

《蜗居》中,大学毕业后就立志和老公一起攒钱买房的郭海萍刚开始信心满满,却因为日渐增长的房价而屡屡受挫,一直过着租房的生活。郭海萍曾说:“男人若真爱一个女人,别净玩虚的,一是拍上一摞票子,让女人不必担心未来;二是奉上一套房子,至少在不能拥有男人的时候,心失落了,身体还有着落。”虽然庸俗得如此赤裸,却道出了不少女人的心声。

购房一成首付、六折利率,这算是对失去家园灾区群众的一点儿安慰。 针对甘肃、四川遭受特大山洪泥石流灾害地区住房重建,人民银行、银监会上午发出通知,要求银行业给予贷款利率下调等金融支持。

为了将来的生活考虑,房子似乎总是要买的,即便房价再高,硬着头皮也要上。但是摆在“80后”作家面前一个很现实的问题是,如果他们是单干(也就是所谓的“写作个体户”),那在没有住房公积金,完全靠商业房贷的情况下,他们将不得不支付巨额利息。这笔利息,恐怕对中国任何一个单干作家而言都是难以承受的。所以除了那多、蔡骏之外,更多的青年作家要买房,必须先找到一家工作单位。

不过,就总体情况来说,在最近两个月的追踪中,每月报价维持不变的楼盘总是占据了半数以上。由于目前市场上暂时没有新的调控出台,供需双方都处于一种僵持的状态,开发商更多地选择了观望或者延迟开盘的手段。(记者 罗莎琳)

今天上午,盈科律师事务所的吴铁军律师表示,新小区业主交纳了供暖费,供暖部门就应该按时供应最低温度以上的暖气。

发布时间:2009年5月14日到期时间:2009年12月31日

面对这样的疑问,现场工作人员解释,重庆正在建公租房,“还是小区房,租金很便宜。”

《住房绿皮书》:2010年中国住房投资作用将增强

同样是退了休的西南医院的罗大夫7月底终于搬进了仙女上的新居,去年12月底刚一交房,她就开始张罗装修的事情,没想到因为要装修的人太多,工期一拖再拖。让她诧异的是小区目前只有一期300多套现房,还有很多没来得及装修的,即便如此,人气已经很旺,尤其是每到周末停车位就会告急,甚至连小区道路上都停上了车。而不远处的二期工程更是不分昼夜地加紧施工。

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-20

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-20

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-20

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-20

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-20

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-19

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-19

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-19

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-18

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-18

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


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