【景城名郡第三期房产证】万科再次放出降价潮 业内齐论楼市将走向何方?


发布时间:2020-10-29 20:48:20 阅读量:423 作者:景尧

彭澎/广州市社科院科研处处长景城名郡第三期房产证

大牌地产企业对于市场的拿捏,往往具有风向标的作用。

2008年初,万科在全国范围内的率先降价,使企业先于其他地产开发商收获了利润,扩大了市场占有率。

近日,就任万科北京公司总经理不到两个月,毛大庆在北京某研讨会上表示:“明年一季度北京房价存在小幅调整可能,特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常,四季度一般是楼市淡季,此外,前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后,楼市吸纳能力会有所喘息。”

万科的预判,是否预示着楼市将再次进入调整期?如果是,那么拐点将何时出现?

楼市拐点或在明年春夏之交

目前,制约通胀由“预期”转为“现实”的主要是CPI以及PPI还在低位运行。而这已经有继续上冲的动力,继年底转正后,可能在明年春节后达到近期新高。明年下半年可能出现经济增长过热;通货膨胀可能在明年二三季度成为现实压力;明年春季以后“保增长”已经不再是主要任务,调结构、防通胀是明年下半年的主要问题;CPI转为正增长后可能在明年三季度之前创出新高,超过2%;股市靠近6000点;楼市在平整中形成高峰平台,在目前价位上缓慢小幅盘升。

上升空间不复,楼市年内趋稳

张晓端/地产评论家

较高的房价在挤压刚性需求的同时,也提高了投资门槛。如果说此前宽松的信贷政策以及通胀预期是投资者积极入市的主要原因,那么现在在银行普遍谨慎操作投资贷款的情况下,面对1月至8月累计上涨达69%的新房成交价格,投资需求减少的趋势预计将会越来越明显。价格方面,现在开发商资金压力骤然减少,这一点可以从“地王”频出的现象中略见一斑。

与之前大力降价促销相反,在新房供应吃紧的情况下,即便短期内成交下滑,没有销售压力的开发商多会选择以现价观望,预计年末市场很难出现降价促销的局面;而另一方面,价格上扬对于成交的抑制近期也已有所体现,年底前成交量缩减并逐渐 回复平稳的状态对于后续价格的上升无法构成支撑。而在目前经济尚未完全复苏的情况下,房价继续上扬的动力亦不足。综合以上因素,预计年末成交量将较上半年将有所缩减并逐渐趋于平稳,而房价将维持相对稳定的水平,仅呈现小幅波动。

年内楼市不会“大拐”

龙斌/满堂红(中国)集团有限公司企业发展部首席研究员

接下来两个多月里楼市发生大变化的机会很小,估计现阶段楼市两个特点—一是价格高位盘整,二是成交缩量,还会延续。首先是政策面到年底不会有大的改变。最近决策层不断强调国家经济政策、货币政策等不会改变,央行表态可以忍受2%的通胀水平,多少都是在给经济打气,稳定大家的预期。

其次是楼价调整的动力很弱。主要是因为目前开发企业现金充裕,基本上前三季度差不多就完成了全年销售任务,促销动力不足,加上前三季度消化量大,去年低迷的市场影响到在建施工的进度,目前大城市中心区供应普遍有限,开发商多数都采取高定价策略,有惜售心态,所以,一手楼价还是向上的趋势,不过,买方对于日渐走高的楼价接受程度不断下降,不论首次置业的,还是投资的、换房的,几乎所有购房人群入市趋于谨慎,追涨少,观望多,所以成交难以大幅上升,缩量将持续。

就在近日,位于未来科技城的建工EFC,推出了其酒店式公寓产品万创国际,据开发商消息,首次推出的400套房源已经销售一空,有点逆势上扬的态势。万创国际引入了万豪行政公寓,将为业主提供酒店式服务以及房子的统一管理,跟杭州目前大多数空有其名的酒店式公寓相比,万创国际是为数不多能做到酒店式服务管理的项目,其周边的酒店式公寓可以说只此一家,因此,这一个案并不能代表着酒店式公寓市场的整体回暖,反而说明差异化定位,或许才能找到出路。

应该把解决“住有所居”的资源集中到廉租房建设上,对目前存量巨大的经济适用房逐步消化。基本方向是政府回收、转为廉租房。

有意思的是,国土部却再三否认各地“建设用地指标紧张”,称由于各地盲目铺摊子上项目,导致出现一些违法批地、用地的情况。据称,针对建设用地“批而未征”和“征而未用”,广州曾在2009年底查出83万平方米的土地未按约定时限动工。

作为国企,农房以往承担了不少社会责任。据透露,2013年农房有较大资金投入了动迁房和经济适用房,同时配套建设学校和道路,这部分的利润按要求被控制在3%以下,未来农房将降低在保障房方面的投入比例。

这次挂牌出让的土地位于郑州市管城区白堤路南、灵隐路西,面积40260.4平方米(约合60.4亩)。在挂牌时,将提出住房销售价格的限定:住房销售均价3253元/平方米;单套住房最高限价3750元/平方米;限价商品住房套型比例:套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为100%。住宅限高100米,可以盖高层。还有至少700个停车位。(记者 侯莹)

“今年半年,我们公司的利润已超过去年一年的利润,业务员的收入也非常可观景城名郡第三期房产证。5月份,公司业务员最高收入达到7万。”港厦房地产销售有限公司总经理袁伟向记者透露。在袁总看来,“只有淡季的思维,没有淡季的市场”。即使在去年二手房整体市场萧条,出现大规模房产中介关闭潮的时候,港厦房地产的业绩依然稳定,业务员人均收入依然保持了1万元以上。“在我们公司,年薪二三十万的人占到公司总人数的1/3以上。”港厦房地产销售有限公司袁总很骄傲地抛出一连串骄人的数字。

应该把解决“住有所居”的资源集中到廉租房建设上,对目前存量巨大的经济适用房逐步消化景城名郡第三期房产证。基本方向是政府回收、转为廉租房。

不过,美国楼市距离全面复苏还有很长距离,购房需求结构和信贷条件等因素决定了美国房市在触底之后还会经历较长时间的筑底过程。房利美首席执行官马约普鲁思认为,现在就做出楼市呈现全国性复苏态势还为时尚早,今年下半年可能没有上半年这样强劲,但可以肯定的是,2012年整体财务结果将比之前几年要好得多。记者王龙云

审计部门还审计查出部分区直单位“三公”经费超年初预算支出5,778.14万元;占用其他科目支出“三公”经费3,116.62万元。有20个单位在其他科目中列支公车购置费846.76万元、53个单位在其他科目中列支公车运行维护费1,567.22万元、12个单位在其他科目中列支因公出国(境)费389.85万元、45个单位在其他科目中列支公务接待费312.79万元。

一位房地产经纪人员告诉记者,这种吸引客户上钩的假房源、假房价在业内通常被称为“模特房”。为了“勾引”顾客,中介机构往往发布一些“价位明显低于同等地段”的房屋信息,当顾客现场看房时,对方会以“该房源已出租或已售罄”为由转而推荐其他“更好房源”。

本版统筹/撰文 南方日报记者 南盼(除署名外)

“办七折优惠太难、太费事了。”某银行江苏省分行办理房贷的李女士,听说可以申请七折房贷利率后,兴冲冲地跑到该行网点申请办理,不料,一连串的苛刻条件让她郁闷而返。李女士被告知,该行房贷系统需要进行人工输入,而办理房贷利率优惠申请的客户又特别多,像她这样的客户,不仅要等待一段时间才能办理,而且还要交纳500元手续费。面对质疑,银行工作人员承认,其他银行办理七折房贷优惠,都是不收费的。但该行收费是依据相关收费规定执行的,且已在网点公示了。此外,在该行申请七折房贷优惠,客户一年内不得提前还款,一年后,客户提前还款部分还须向银行支付1个月的利息作为惩罚。对此,这位市民不解地说,去年贷款利率上调时,银行自动就把利率浮动上去了;现在利率下调了,却要客户自己上门申请手动办理,真让人不可理解。在媒体工作的陈先生,同样在办理七折优惠手续上“碰了壁”。前年陈先生在南京一银行贷了30万元购房,听说银行利率在基准利率的基础上下浮30%的消息后,跑到银行咨询办理相关手续时,结果被告知自己并不符合优惠条件,理由是他办理了公积金贷款,而下浮30%的优惠只对纯商业贷款客户。“自己感觉被人当猴耍了一样,当初银行发布执行优惠利率消息前并没有这个前置条件。”陈先生懊恼地说。

北京 万科 楼市

上一篇: 樊锦诗委员:再破坏文物古迹子孙会骂我们败家

下一篇: 京购房网签"康复"启用新流程 过户大厅重现繁忙

网友评论:

来自北票的网友说:评论时间:2020-10-29

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-29

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-29

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-29

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-29

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-28

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-28

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-28

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-27

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-27

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


热门专题