【德州房产过户去哪】山东将开展现房销售试点


发布时间:2020-10-20 10:23:51 阅读量:46258 作者:日麒

但也有专家表示,期房相比现房,对购房者而言也有很多弊端和风险,比如广告宣传夸张、房屋质量达不到预期目标、存在交接纠纷等德州房产过户去哪。

我省同时将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。

据介绍,针对我省部分城市房价上涨的苗头,我省各地将严格落实《山东省商品房销售管理条例》,严格执行商品房预售许可制度。

我省将严格按照“一房一价、明码标价”的要求,加强商品住房预售方案审核,预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,一律不得核发预售许可证。

我省明确,所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格,严厉打击捂盘囤房行为。

我省也将总结改进商品房预售管理办法,选择有条件的开发项目,开展商品住房现房销售试点。

据了解,随着房地产调控的深入,商品房交易量下降,我省房地产市场中,部分开发企业销售回款迟缓,资金链趋于紧张。为此我省要求全面实行商品房预售资金监管制度,确保开发企业将预售资金用到相应项目上,防止资金挪用和抽逃。我省规定,自今年9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。

预售制俗称“期房”。我国商品房预售制度始于1994年,目的是扶持房企,降低企业资金壁垒。(记者 张璐)

现房销售 看的是房产证

房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。在普遍理解中,期房是未修建好,尚不能入住的房子。

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。(宗合)

预售存弊端,取消尚不成熟

链家地产市场研究部统计,目前期房占新房成交比例达70%,预售款和定金约占全部房地产开发资金30%德州房产过户去哪。

中国社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组前不久发布报告,建议取消期房预售制度。随后住建部新闻处相关人士表示,“并未研究取消预售制度,相关传言属谣言”。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,目前取消房地产预售制度条件尚不成熟,取消预售或将是未来趋势。

北京邮电大学区域经济与产业发展研究中心主任茶洪旺表示,商品房预售,消费者也能得到实惠,期房相比于现房价格便宜一些,消费者资产可因此得以升值德州房产过户去哪。

专家分析,目前楼市最大的问题是存量房源过多,而不是在建量过多,取消预售制只会使房价再现暴涨。

此外,专家透露,美国、日本、德国等发达国家都有商品房预售制度。目前中国预售制度仍待完善,房款交付前一次性结清也存在风险,多数西方国家采取的分期付款方式值得借鉴。(宗合)

业界人士分析,银行拒绝的原因有三种:一是银行执行相关紧缩银根的规定;二是对该项目前景并不看好;三是北京万科资金链紧张,资信不够。这位人士表示,北京万科主帅毛大庆原计划在收购后,将赢嘉中心改造为酒店式公寓对外发售,然而5月19日,北京市四部门联合发文,明确自6月1日起,酒店项目改住宅将被禁售,一律禁止分层、分单元销售。现在,万科有可能引进“企业总部会所”概念进行改造,估计贷款遭拒或许与产品定位有关。

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为了将来的生活考虑,房子似乎总是要买的,即便房价再高,硬着头皮也要上。但是摆在“80后”作家面前一个很现实的问题是,如果他们是单干(也就是所谓的“写作个体户”),那在没有住房公积金,完全靠商业房贷的情况下,他们将不得不支付巨额利息。这笔利息,恐怕对中国任何一个单干作家而言都是难以承受的。所以除了那多、蔡骏之外,更多的青年作家要买房,必须先找到一家工作单位。

记者从星河湾、誉天下、凯德·华玺、世茂·工三等高端项目售楼处获悉,近来也有相当数量的海外买家涌入,其中,世茂·工三的海外客户比例最高时曾达到五成,其相关负责人透露,项目前期曾去国外做过推介,目前市场反响很好。此外,唐宁ONE、美伦堡等均有数量不等的房源被海外背景买家购买。

第三,交易主体缺位。陈淮表示,目前中国的房地产市场交易主体缺位严重,“就像没有边裁、没有后卫,甚至没有门将的球队。”作为供给方的开发商直接面对作为需求方的最终购房者个人,供求双方之间没有任何缓冲的层次,导致供求双方在空间、时间、价格、档次、质量等方面的矛盾直接碰撞。陈淮建议,可以通过指数交易方式分流投资性需求,使老百姓规避价格风险。

为了将来的生活考虑,房子似乎总是要买的,即便房价再高,硬着头皮也要上。但是摆在“80后”作家面前一个很现实的问题是,如果他们是单干(也就是所谓的“写作个体户”),那在没有住房公积金,完全靠商业房贷的情况下,他们将不得不支付巨额利息。这笔利息,恐怕对中国任何一个单干作家而言都是难以承受的。所以除了那多、蔡骏之外,更多的青年作家要买房,必须先找到一家工作单位。

现在正处于楼市调控的关键时期,二手房市场中买卖双方正陷入胶着。新政出台后,会不会有一些业主抢在8月31日之前购房?毕竟金山小学的服务片区非常大,其对口楼盘含金山生活区一期(翠榕苑、碧藕苑,舒柳苑、友兰苑、采菊苑、风荷苑、紫竹苑、傲梅苑、雨桐苑、醉棠苑)、金山生活区二期(A区、B区、C区、D区)及政府6块拍卖地的楼盘(金山明星、金山佳园、金山豪景、百合苑、闽江春晓、北京金山),新规则很容易引起市场波动并波及整个金山新区。“对这一点,市民还是不用担心的。新规则的出台,肯定会加快正在交易的房源的办件进度,我们会尽快让成交双方赶在8月31日之前完成交易。但是对那些还在寻找买家的房源来说,新规则会对已有中意房源的买家产生一些影响,但对市场的其他方面影响不大。”金山多家房产中介门店的店长告诉记者。

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2020-10-20

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-20

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-20

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-20

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-20

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-19

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-19

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-19

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-18

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-18

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


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