【无锡房产纠纷】房地产信托发行放缓投资者热情不减


发布时间:2020-10-29 04:40:00 阅读量:520 作者:柏轩

债转股:是市场化银行债权转股权的简称,债转股是指金融资产管理公司(AMC)等作为实施机构,把原来银行与企业间的债权债务关系,转变为金融资产管理公司与企业间的控股(或持股)与被控股的关系,债权转为股权后,原来的还本付息就转变为按股分红无锡房产纠纷。除国家另有规定外,银行是不得直接将债权转为股权。

文/广州日报

记者倪明

楼市调控政策密集发布,房价或见顶的讨论不绝于耳,房地产信托还值得投资吗?本报记者调查发现,房地产信托投资热没有降温,专家指出,投资者要注重风险控制,优先选择北上广深一线城市的房地产信托项目。

自2015年以来,在信托资金投向中,房地产行业占比一度整体呈下滑趋势。但伴随着楼市回暖,房企的资金缺口加大,房地产信托再次充当了房企的重要融资渠道,经历一年多萎缩的房地产信托,发行规模大幅跳涨。

用益信托数据显示,2016年1~8月份,集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品,发行规模达1549.16亿元,同比上涨13.7%。仅9月第三周成立的60款集合信托产品中,房地产领域共成立9款产品,募集资金28.03亿元,融资规模居首,占信托募资总额的30.45%。数据还显示,房地产业务已成为一些信托公司拉动今年盈利增长的首要业务。今年以来发行房地产信托的公司有49家,在全部68家信托公司中占比达72%。前8个月,房地产信托发行规模达50亿元以上的信托公司多达8家。

用益信托网显示,国庆后没有新发行的房地产信托产品。虽然信托公司放缓房地产信托发行的脚步,但投资者热情不减。10日,安信信托预售广州荔湾区一款房地产信托项目,不仅预期收益仍高达7.3%~8%,还首次推出项目现场实地考察,让投资者深入了解新项目的具体情况和已投项目的投后运行情况。

中融信托公司的工作人员告诉记者,现在的房地产信托产品有融资型和投资型两种,二者最大区别在于运作主体完全不同,前者主要由房地产公司提供相应信托资金回购或资产抵押条款,或信托公司受让房地产公司相应债权形式发行信托产品融资,信托公司仅仅充当贷款中介角色;而后者在实际运作过程中,信托公司必须参与房地产项目开发进程,并从项目开发收益中分得一杯羹无锡房产纠纷。

相比融资型信托产品主要考虑房地产公司资产抵押物估值,投资型信托产品必须考量信托资金所投资的房地产开发项目销售前景与现金回笼速度。该人士表示,“但目前信托公司对房地产项目开发营销尚缺乏丰富经验与运作案例,所以目前发行的大多是融资型信托产品。” 名词解释

业内观点

房地产信托仍有获利空间

在房地产信托产品安全性的考量上,当前多数信托公司已设计各自的房地产信托融资项目资质评分体系无锡房产纠纷。记者调查发现,信托公司会将各城市GDP、人均购买力、土地购买成本等的收益比等列为房地产投资风险高低的评估标准。

广州某房地产开发人士接受本报记者采访时表示,一款预期年化收益率8%的房地产信托产品,加上向信托公司、银行等相关机构支付的咨询费、托管费等财务顾问费用为5%,开发商的融资成本在13%左右。如果市场行情向下,中小开发商刚性兑付的能力将面临挑战。

虽然专家预计房地产投资下半年或继续下滑,但用益信托研究员帅国让认为,下半年房地产信托仍有获利空间,考虑到二三线城市房地产业库存压力较大,未来房地产行业很有可能进入调整期,房地产类信托项目可能会面临一定的违约风险。投资者应优先选择北上广深一线城市的房地产信托项目。

投资TIPS

在选择房地产信托产品时,应考虑如下三个方面。

首先,要挑选品牌知名度高、有口碑的信托公司。其次,要选择投资综合实力较强的一线房地产开发公司的信托产品。最后,要关注房地产信托的产品结构。

近几天来,在一些网络论坛上,不少网友就“外滩SOHO”的效果图引发了一场“外滩保卫战”。

青海位于青藏高原东北部,是长江、黄河、澜沧江和黑河等著名江河的发源地,素有“中华水塔”和“江河源”之美誉,是我国乃至亚洲各流经区域的重要水源和生态功能区。据统计,青海省境内河流总长约为2.8万公里,水资源总量约为629.3亿立方米,集水面积在500平方公里以上的河流共有271条,相对来说水资源较为丰富。但由于独特的地理环境、气候条件和地域面积等原因,导致青海省内水资源平均量少、分布不均衡、水生态环境脆弱和水资源开发利用不平衡,平均利用率仅为5.24%。

从公示的204地块“建设工程平面示意图”显示,最高的C楼共31层,高135.58米,A、B楼共16层,高70米。

吴洋说,不光是金地几乎所有的开发商都想进汉口,但苦于汉口没有合适的地。在汉口开发,“轻轻松松可以卖到7000元-8000元/平方米”,但在武昌,“比如在南湖,累死累活只能卖到5000-6000元/平方米”。

但另一方面,在北京500万级的中端别墅市场上,产品同质化问题严重。在对20个别墅项目进行调查统计后发现,一半以上的项目在建筑风格、园林设计等方面大同小异。采访中有购房者表示:“曾经连续跑了5个项目,却感觉自己只看了一个楼盘。”

东北新闻网陈英凤 “后悔权”,简言之就是在合同签订或买卖完成之后再反悔、悔约的权力。虽然,赋予消费者“后悔权”,是意在保护消费者的权益,免受信息不对等导致对消费者权益的伤害,出发点是好的,但这种做法却是对合同“意思自治”精神的违背和破坏,不利于交易的安全和稳定,也不利于整个市场经济的健康发展。

而在上述公司一线土地储备告急的情况下,上述企业在二三线城市的土地储备也不被看好。

就在5月份,北京出现了不少受到开发商热捧的地块。5月7日,北京亿城以5.95亿元竞得海淀区中关村办公商业项目地块。5月19日,通州区通胡大街70号地经过80轮竞价,最终被北京麦金利地产有限公司以6.24亿元拿走,超出底价2.44亿。此外,5月底,北京市昌平区东小口地块同时吸引了十余家开发商到场角逐,经过88轮竞价,最终由润丰地产以3.17亿元成交竞得。

信托 投资者 楼市

上一篇: 泛海建设拟不超2亿美元收购洛杉矶商业地产项目

下一篇: 保护主义阻挡不了中国改革开放步伐

网友评论:

来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-29

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-29

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-29

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-29

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-28

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-28

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-28

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-27

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


热门专题