【上海试点房产税】评论:绝不让“四潮”乱象绑架房地产市场


发布时间:2020-10-20 11:41:00 阅读量:407 作者:裔瑛

因为,在笔者看来,无论是退地潮、停建潮,还是断供潮、退房潮,靠加大司法查处力度,只能治标,不能治本,惟有查找出“四潮”病因机理后,才能有地放矢地开出药方,实现药到病除上海试点房产税。

最高人民法院昨日发布《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。根据《意见》,对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件,要严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除。据悉,今年1-6月份,全国法院受理房产民事案件67294件,同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。(《新京报》7月21日)

基于房地市场呈现出的退地潮、停建潮、断供潮以及退房潮的乱象丛生,最高人民法院及时出台公共政策,要求各地审判机关稳妥处理房地产市场领域内的“四潮”案件,这不仅能有效规范房地产市场,也能为“保增长、保民生、保稳定”的工作局面提供强有力的司法保障。

尽管最高人民法院出台的指导意见,不仅及时,精准度高,而且也受到社会各界以及网友的力挺,但是,仅靠司法救济式的扬汤止沸是远远不够的,对房地产市场领域内混乱背后的根源,一定要深刻探究,绝不允许“四潮”乱象绑架房地产市场。

至于“四潮”是如何炼成的,具体讲,开发商对房价预期的改变,导致退地潮急剧上升。资料显示,从2008年下半年以来,北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗的土地流标和流拍。甚至有迹象表明,流拍已开始向二线城市蔓延。尽管出于某种目的或理由,一些开发企业和中介销售代理机构,不愿承认对房地产预期的改变,但是,当前频频爆发的“退地”现象则更进一步表现出开发商,对未来楼市泡沫崩裂的深深担忧。

地方政府的短视和偏见,经适房迅速出现停建潮。近段时间以来,全国诸多城市纷纷放弃经济适用房建设。经济适用房政策,本身就是一种保障性的制度安排,是一种解决低收入老百姓住房问题有效手段。倘若现在取消经济适用房政策,这不仅会助长当地商品房的涨价,而且也会使惠民政策失去了应有的效果。

房价的不稳定,使断供潮频繁出现。屡屡上演的断供风波表明,一旦房价下跌,跌幅超过10%,一成首付购房的业主就会出现房不抵债,不少人会选择断供。如此以来,银行即便收回房屋,还是要以其他方式重新推向市场。这将增加市场供应量,拉低房价持续下落,形成难以遏制的恶性循环,从而危及整个房地产行业的稳定态势。

监管乏力,让退房潮此起彼落上海试点房产税。今年以来,在全国许多楼盘高调宣布“开盘即售罄”的同时,退房现象却屡见不鲜。据统计,北京近期在售楼盘退房率最高甚至达到了30%;西安退房率也超过了6%;南京4月以来退房套数也有近200套。少数开发商“导演”的“退房潮”,极有可能是迫于资金压力,以高额房屋为抵押品,通过个人融资的名义骗取银行贷款。不管何种原因,可以肯定的是,这些非正常现象制造出来的虚假繁荣,与职能部门监管不到位有着很大关联。

既然我们知道了谁是房市“四潮”的幕后推手,国家应尽早下决心斩断这些“黑手”,避免其绑架房地产市场,让房价回归理性。一方面,国家要继续出台力度大的宏观调控政策,用铁的手腕,用铁的政策,来保障房价的平稳性和合理性。与此同时,金融部门要严格监管,特别是流入对流入到楼市的资金,要严格控制,从源头限制银行资金流向;此外,地方政府要摒弃土地财政观念,站在民生的视角,多建一些经适房和廉租房等保障性住房,从而促使房价在定价机制上逐渐走向公平合理。

昨日,记者从保利北京公司获悉,旗下保利中央公园以及保利东郡售楼处都已开放蓄客。有计划8月或9月入市,但具体时间需以取得预售证时间为准。

根据8月底济南市公布的最新基准地价上海试点房产税,济南市住宅用地共分成8级,其基准地价分别为5608元/平方米、4046元/平方米、3252元/平方米/、2782元/平方米、2288元/平方米、1752元/平方米、1218元/平方米、852元/平方米。相比2011年的标准,一级住宅基准地价上调了36.6%。

业内分析师则认为,河北煤炭企业整合的深化,开滦股份、冀中能源河北地区煤炭资产未来将有较强注入预期,而开滦集团、冀中能源集团作为集团整合,注入上市公司资产存在较多不确定性,短期内利好有限,但中长期仍将被看好。(张洁)

业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用的,业主大会可以按照管理规约的约定,向欠费业主发出欠费缴纳通知单,在住宅区显著位置公示欠费业主名单、门牌号及欠费金额。

事实上,8月以来,德信销售端已是捷报频传:德信晓宸5号楼上演“抢房大战”热销超7成,臻园劲销超1亿,泊林春天2小时热销286套,海盐泊林公馆开盘当天热销200套,温州爱琴海岸北苑遭千人疯抢。据统计,截至目前,德信今年的总销售额已经突破50亿元。这显然已大大超出了预期。

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网友评论:

来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-20

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-20

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-20

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-20

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-20

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-19

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-19

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-19

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-18

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-18

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


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