【扶贫房产权问题】房地产P2P多元化发展 重点发力租售端


发布时间:2020-11-24 13:49:18 阅读量:32347 作者:朝寒

电商企业也觊觎房地产P2P行业扶贫房产权问题。今年,京东金融分别携手房产中介“链家”、租房平台“丁丁租房”先后推出“自如白条”和“丁丁白条”两种租房分期贷款P2P产品,使用产品的租户可按月分期付款,解决了租房需预付多月房租的“痛点”。

房屋中介、电商、P2P(个人与个人之间的小额借贷交易)、支付平台都开始打造房地产P2P产品。今年第三季度,多家房产类P2P交易额出现大幅增长。目前房地产P2P已步入多元化发展阶段,产品集中于租售端。

目前,业内还缺乏对房地产P2P全行业的数据报告。从已披露信息的公司来看,今年第三季度交易额迅速攀升。搜狐旗下“搜易贷”的数据显示,今年第三季度交易额近20亿元,较第二季度增长72.7%。自去年上线以来,平台累计投资额突破39亿元,累计投资笔数107万。

地产中介链家旗下的“链家理财”发展同样迅速。截至今年9月底,用户数量共有27.3万人,累计成交额达93.7亿元,其中第三季度成交额35.2亿元。

盈灿集团副总裁、网贷之家CEO石鹏峰表示,从产品类别分,房地产P2P可以分为个人贷款和企业贷款两类,大部分产品都是针对房屋租售环节的融资。在个人贷款领域,主要分为个人购房贷款、个人租房贷款以及专门以房屋为抵押物的贷款;企业贷款主要集中于商业地产的运营资金信贷。

还有一些平台兼做个人贷款和企业贷款的房地产类P2P。以去年9月上线的搜易贷为例,作为较早打造房地产P2P的平台,搜易贷产品涵盖个人和企业贷款,包括首付贷、赎楼贷、换房贷、房屋抵押贷、商业地产保理等。

值得一提的是,房地产P2P的触角逐步伸向商业地产,相关项目一般都用于地产运营方面的融资,而非前期的拿地、开发。

石鹏峰表示,房地产P2P的特征是借贷资金量较大,因此风控的重要性更加凸显。记者了解到,各平台加强风控主要从几个方面入手——对借款人资质进行审核、设立风险保障金、银行托管资金。

石鹏峰认为,目前房地产类P2P呈现多元化发展趋势,与房租相关的P2P产品市场潜力值得关注,随着社会信用体系的不断完善,租房类信贷模式可以得到更快更好的发展。

该数据显示,2月北京商品住宅交易处于最低谷,当月仅签约2183套;3月小幅反弹至3525套;4月又进一步拉升至4560套;5月商品住宅成交量突破6000套大关,达到了6064套,创下年内新高。

根据深圳市规定,进一步完善差别化住房信贷政策,无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上扶贫房产权问题。

自去年下半年以来,多地楼市利好政策相继出台,不仅仅是公积金政策的调整,还有购房补贴、契税补贴、加大商品房和土地供应等方面的政策,有业内人士表示,目前楼市政策已全面进入史上最宽松时代。

此外,记者从北京多家中介公司了解到,市场上出现恐慌性购房的现象,4月上旬二手房价格再涨10%。

上述开发商表示,在沈阳操盘难,也促使开发企业拿地更加慎重。沈阳土地最贵的,楼面价也就三四千元,但是加上建工成本、税费以及营销费用,拟售价格也快过万了。“沈阳过万的盘,卖起来都会比较累,所以拿高价地就存在风险。沈阳主力房价集中在每平方米六七千元,这种比较能跑量,但高端市场一直都不好。”沈阳市场对价格非常敏感,大部分项目是微利销售,杜宏鹏表示,“整个东北经济发展比较缓慢,而且流出的人群偏高端。”

“如果能拿到一套经适房,相当于一个公务员赚了一辈子的工资!”人大代表吴立民算了一笔账,“现在买套经适房,大概也就三四十万,如果将来卖出去,一套房子一转手就能整个百来万,我工作一辈子也没那么多钱。”吴立民认为,政府重视人才引进是对的,给他们较好的待遇让他们安心工作也是对的,但谁是人才,什么样的人才才能享受那么好的住房,确实需要一个公平公正的选拔标准,而且也需要一整套完善的管理和跟踪机制。“人才一来就分一套房子,那么如果过了一段时间他就走了怎么办,这些都需要考虑。”他认为,人才住房一定要严格审查、严格监督,出台相关法律法规,对申请人进行约束。吴立民还提出,就算是政府之前就已经置办好的房源,但如今该地段房价那么高,完全可以将其卖出,然后用这些钱在别的便宜的地方多购置一些房源,解决更多人的住房问题。卖主认为包含两种价位的“阴阳合同”偷逃税款,在买家已经将首付款打入账户的情况下,毅然认定合同无效;而在买家看来,卖家这份维护国家税收的举动绝对是别有用心,“他就是看房价涨了,撕毁合同后再想卖个好价钱。”目前,买方诉至法院,请求卖方履行合同义务。

自去年下半年以来,多地楼市利好政策相继出台,不仅仅是公积金政策的调整,还有购房补贴、契税补贴、加大商品房和土地供应等方面的政策,有业内人士表示,目前楼市政策已全面进入史上最宽松时代。

国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。

公积金使用不平衡。广州市2015年的额度将控制在140亿元,而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元。武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉记者,武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点,湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%。

据了解,近期市政府发布今年取消“民办公助”学校,这就意味着新生入学择校也随之取消,导致校区房大幅上涨,同时随着棚户区改造拆迁开始,被拆迁居民住房需求量加大,促使二手房交易日趋活跃。统计显示,3月份二手房成交价格同比上涨7扶贫房产权问题.6%,高于新建房2.2个百分点。

“中介本身有更多的信息和机会去倒腾房源,打击、取缔此类违规行为,将成为楼市管控的一大重点。”易居智库研究总监严跃进认为。上海市住建部门有关负责人提示购房者“不要上了中介的当”。“中介动辄提前收取数十万元的‘茶水费’,如果没帮客户搞到房源,可能跑路了之,购房者面临很大风险。”这位负责人说。

昨天是国庆节假期后第一个工作日,一上班,合肥市房产局官网就用浮动窗口的形式公布了该市限购具体措施以及住房限购查询实施细则。此次合肥限购明确购买该市市区新建商品住房的居民家庭名下房产查询包括购房者本人、配偶和未成年子女,由该局产权监理处商品房管理科负责具体实施。市区户籍购房者需提供家庭成员身份证明、户籍证明以及婚姻证明等相关材料(核验原件,收缴复印件);非合肥户籍购房人,除上述资料外,还须提供在购房之日前2年内在市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

笔者观察发现,关上门后,“胶囊”处于封闭状态,就像一个大大的保险柜,外人根本无法进入。但是如果用手拍打墙壁,则会发现墙面有轻微晃动,而且响声较大。

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网友评论:

来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-24

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-24

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-24

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-11-24

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-24

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-23

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-23

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-23

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-11-22

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-22

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


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