【枣阳公园华府办房产证】开发商"吃肉我喝汤" 项目经理揭物业管理潜规则


发布时间:2020-11-29 00:34:22 阅读量:849 作者:云厉

对于如此高的停车费记者表示了怀疑枣阳公园华府办房产证。刘强则举着报纸说,“你看看,业主为停车打破头,前一段时间刚刚发生了一起血案。地下停车费一般都远高于地上,而且现在的情况是停车位根本不够用。”

物业管理中的黑洞有多深?一名刚刚离任不久的某物业公司经理向本报爆料,揭开了众多不为人知的行业潜规则。

刘强(化名),34岁,在北京某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。对于自揭内幕的行为,刘强的说法是去年业主炒了自己的公司,“公司有些事情自己也看不过去,愿意对公众讲点儿实话。”

敛钱三条渠道

物业费只是一部分

刘强此前所在公司管理的是一家中型小区,1500多户业主,总面积在20万平方米左右。

面对记者最关心的物业公司收入问题,刘强仅仅心算了几秒钟后就回答:“我们这个公司一年进账有400多万吧。”

他笼统计算了一下:板楼和塔楼物业费平均下来在每平方米2元/月左右。物业费实行包干制,年物业费应收480万左右,前两年实际收取物业费在400万以上,现在相当一部分业主拒交物业费,降到了200万。电梯广告收费一年差不多15万。地面停车,360个车位,月租费150元,一年下来60多万。

开发商吃肉我喝汤

对于其他的地上共用部分,例如会所、幼儿园等配套设施应缴纳的物业费,刘强表示,这些是不收费的,外包出去的收入只能跟着“喝开发商的汤,吃不到肉”。

“小区现在有4000多平方米的会所,一年外包收益超过200万,主要上交开发商,但物业公司也能分成一部分,差不多60万。”刘强说。

面对记者强调“《物权法》规定公共部分收益归业主”的提法,刘强笑称“想法太天真”。

“说是公共收益归业主,只要业主不闹事打官司判决给他们,该经营照样经营。”刘强说,现在很多小区产权都不明晰,也没有成立业主大会,收益当然主要还是进开发商的口袋。

记者了解到,会所、幼儿园等这些本意是按照成本运营、为业主提供服务的公共配套设施和场所,在绝大多数小区实际上是掌握在开发商手中。

地上赚完赚地下

让记者意外的是,对物管公司来说,小区“最赚钱”的不是会所等公共部位,而是地下空间。

“地下室不是不能随便出租,产权归人防的吗?”记者问。

“没错,所有权一般是归人防的。人防有的城区是不收费的,也有的区每年要提取管理费,但也就在每平方米1.5元到3元左右。20万平方米一年只需要上缴30来万,具体用途是出租还是车库,就看各个小区了。”刘强说,他所在的小区改成900来个车位,每个车位300元一个月,一年停车费收入就在360万左右。

“如果你不知情的话,张敏拿给我看的授权委托书是怎么回事?”法庭上,吴霞反问道。刘惠东回答说,那是张敏自己伪造的,他从来没有写过所谓的委托授权书。他义正词严地对法官说:“张敏瞒着我将夫妻共同财产出售他人,侵害了我的合法权益,请求法院判处她与吴霞的买卖合同无效,为我讨回房产。”“夫与妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”白下区法院审理此案后认为,吴霞属于善意第三人。首先,她在跟张敏签约之前,张敏向她出具了授权委托书;其次,双方所签合同进行了公证,在公证过程中她打电话给刘惠东核实了其授权行为。

记者从济南市住宅与房地产信息网上看到,5月1日全市住宅成交33套,5月2日成交27套,而5月3日截至19时30分的成交数量为22套。这些成交数字与三四月份济南楼市成交数量有较大差距。业内人士认为,小长假成交惨淡有三点原因:第一,由于是假期,可能有些成交数据没有体现在官方数据当中,市场真实成交数据应该还会要高一点;第二,支撑三四月份楼市的刚性需求释放趋缓。业内人士称,自四月下旬以来,济南楼市整体的成交与前一阶段相比出现回落,业内人士认为,经过前一段时间,积累的刚性需求释放已经接近尾声,“从整体上看,‘五一’期间延续了回暖的迹象,但隐隐有消退趋势”;第三,没有新盘上市,购房者的选择余地受到一定限制,部分购买力沉淀下来。据介绍,从元旦至今,济南楼市几乎没有新盘上市,新楼盘正式开盘的时间大都在5月份以后。

“现在可以过户了枣阳公园华府办房产证。”近日,在深圳各区陆续取消“限外令”规定后,来自香港的马先生悬着的心终于放下了。

8月18日,绿地集团在上海证券交易所上市。当日开盘价25.10元/股,动态市值达到3054亿元,居房地产行业板块首位。绿地集团自1992年创立以来,先后在不同的历史时期进行了多轮体制层面的变革。2014年3月17日,绿地整体上市重组方案正式披露;同年6月30日,金丰投资股东大会审议通过了绿地整体上市重组方案;2015年4月23日,绿地整体上市重组方案获得中国证监会通过;2015年6月18日,证监会正式下发重组方案核准批复。

“从2008年第四季度到现在,租金调整已超过20%,预计年底各单位还有5%的调整空间枣阳公园华府办房产证。”朱辉则指出,如今高品质写字楼出租价格已基本止跌。但整个市场来说,下调空间依然存在,预计下半年调整到位,春节时候还会有一个相对大的调整,然后趋于稳定。相信明年的租金价格不会下跌,上升的可能性还得视乎需求(例如外企的加入)和中国经济复苏情况。对于空置率情况,他认为,今年下半年的空置率将会达到最大值,预计经过一轮消化,明年会有所下降。现在投资写字楼是否合适?朱辉认为,投资写字楼,让资金流入商业地产进行“避难”,也许能为“反弹”创造条件。趁着写字楼市场仍然健康,价格未被炒高,尽早入市,然后“高卖”,投资回报率可能会更高。

昨日,房交会进入第四天,现场热度依然不减。记者在现场看到,早上9时许,购房者摩肩接踵拥入新会展中心,他们手中抱着一大堆各种各样的楼盘资料,穿梭在各大展馆之间。记者发现,开发商推出的90平方米以下小户型受到市民关注,索要小户型楼盘资料的看房者明显超过大户型,“不是说我不喜欢大户型,但我刚工作,还没有足够的购买实力。”在某科技公司工作的王先生说道。

购房经历:在增城已有一套房,现在想在番禺再买一套

“怪事年年有,今年特别多。”一边是京城楼盘的热销场面,一边是部分楼盘曝出前所未有的高退房率,无疑给北京楼市是否回暖的口水战增加了新的“调味剂”。

公司 物业管理 刘强

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网友评论:

来自樟树的网友说:评论时间:2020-11-29

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-11-29

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-29

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-11-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-29

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-11-28

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-11-28

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-11-28

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-11-27

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-27

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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