【宁波相原和景房产有限公司】房地产上涨周期已超38个月 销售额再创历史新高


发布时间:2020-11-24 09:19:58 阅读量:77359 作者:鸿煊

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信:jwview)表示,开发投资数据截至目前依然表现较好宁波相原和景房产有限公司。一方面,在当前全国房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现不但没有下跌,反而处于高位;另一方面,开发投资数据依然位于两位数水平,这说明房地产开发投资表现依然偏热。

国家统计局发布2018年1-7月全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,1-7月全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%;商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。

其中,西部地区的两项指标增速明显。这是否说明西部地区房地产投资市场已呈现一片蓝海,未来趋势又会是如何?

地产开发投资表现偏热

统计局数据显示,2018年1-7月份,全国房地产开发投资同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。

从区域分布方面看,1-7月份,东部地区房地产开发投资35755亿元,同比增长11.5%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元,增长10.4%,增速回落1个百分点;东北地区投资2564亿元,增长17.7%,增速与1-6月份持平;西部地区投资13647亿元,增长5.8%,增速提高1.6个百分点。

其中,西部地区投资增速明显。对此,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信:jwview)表示,这一轮房地产市场表现明显是投资需求推动下的板块轮动,目前中西部的价格绝对值比其他区域低,从市场角度来讲,西部地区的棚户区改造等政策还在发挥效果,因此西部地区的房价可见明显上涨;从政策来看,中西部的政策要远远弱于东部的其他区域,包括限购、限贷等。因此,他认为,目前整个市场依旧处于紊乱的状态,东部表现的更为明显,但这并不意味着,西部已成为投资蓝海,目前西部投资依旧要看政策调控。

严跃进认为,这一现象很大程度上说明房地产市场依然有新的投资机会,关键是找性价比高的城市,尤其像西安、银川以及昆明等地区。对于类似区域来讲,房企拿地会更加考虑未来的成长性。

住宅均价再创历史纪录

2018年1-7月份,商品房销售面积89990万平方米。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。

销售额方面,商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元,继续刷新历史最高值,环比上涨1.3%。

张大伟表示,本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史,销售再创历史纪录。

按地区划分来看,1-7月份,东部地区商品房销售面积36859万平方米,同比下降3宁波相原和景房产有限公司.8%,降幅比1-6月份收窄1.6个百分点;销售额42217亿元,增长5.8%,增速提高1.9个百分点。

中部地区商品房销售面积25131万平方米,增长12.7%,增速回落0.1个百分点;销售额16844亿元,增长26.5%,增速回落0.5个百分点。

东北地区商品房销售面积4062万平方米,同比持平,1-6月份为下降1.1%;销售额2992亿元,增长15.8%,增速提高1.7个百分点。

值得注意的是,西部地区商品房销售面积23938万平方米,增长10.5%,增速提高0.5个百分点;销售额16247亿元,增长28.3%,增速提高0.1个百分点。西部地区销售面积和销售额均呈增长态势,且销售额增长幅度位居区域首位。

严跃进表示,全国商品房前7月的价格达到8700元以上,相比此前6个月的8678元水平上涨了23元,从这个角度看,7月依旧有房价管控的内容。然而,他指出,当然房价依旧处于上涨阶段,所以过多观望的市场情绪并没有必要。购房者其实应该认识到,当前市场的价格还处于“挤泡沫”的阶段。从购房的角度看,一手房要警惕下半年类似“金九银十”阶段反弹的风险。因此,全国大趋势依然维持看涨态势。

张大伟同样也持此观点,他表示,从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录宁波相原和景房产有限公司。(中新经纬APP)

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马光远认为,2014年三四线城市的房价可能会出现调整,这种调整可能对一二线城市也会造成价格的压力。同时,明年房价的全国性涨幅甚至有可能出现下降的情况,如果下降的话,整个房地产的预期可能会扭转。

在北上广深4个一线城市调控政策出台后,年末的“楼市调控潮”由一线城市向二线城市蔓延。11月22日,由武汉率先拉开了二线城市调控的帷幕,此后南昌、沈阳、厦门、长沙、南京加入到二线城市楼市调控潮中。在分析人士看来,本次调控政策的出台相较往年来说,并没有加大多少力度,而更多的是向市场显示一种坚持楼市调控不动摇的决心。

全国 数据 月份

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网友评论:

来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-24

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-24

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-24

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-24

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-23

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-23

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-23

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-22

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-22

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


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