【华都房产 安吉】新政下东莞改善型看房客增多 部分二手房涨价


发布时间:2020-11-25 18:20:47 阅读量:5144 作者:圣烨

二季度量价回暖为大概率华都房产 安吉

营业税五年改两年、二套房首付款六成改四成等楼市新规实施首周,来自二手住宅中介机构的统计表明,有改善房需求的家庭看房积极性大幅度上升,环比约为12%。楼市转旺,部分二手房业主趁势涨价,涨价大约为营业税的一半左右。合富置业、金信联行的调研报告预计,二季度,不单首次置业者,本地的改善型居住需求入市亦将有所增长。另外,东莞的新型城镇化调整、周边地区尤其是广州、深圳等客源的外溢,以及城市交通网络的日渐完善,亦将带动东莞区域楼市新的热点需求,成交量会有所上升。但在一手新货供应相对较为充足的情况下 ,整体二手楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。

文/广州日报记者陈明

以小换大改善房需求大量涌现

记者昨日随机走访中介机构发现,在本轮新政中,受惠最大的购房群体当属改善房家庭,这部分群体直接影响到市区内的大户型二手住宅 的市场需求。其中九十平方米以上、一百二十平方米以下的三居室成为当下二手住宅最受瞩目的户型。

在金信联行东泰店,一位咨询房价的男子告诉记者说,自己在东泰花园内有一套两居室的房子,三口之家再加上长期在此居住的老人,两居室房子一直感觉显得拥挤和不便,但是作为企业打工人士,经济一直不是很宽裕,因此购买大户型的计划难以实现。但是这次新政直接将首付款降了三分之一,一套百万的二手楼首付款从六十万降到四十万,他一家子感到机会来了。“二手住宅一般都带装修的,也有家具,我们这种工薪阶层购买这种房子可以省下一大笔钱。”他说。

金信联行的置业顾问李伟告诉记者说,新政实施以后,看房的改善型顾客大增,他们平均一天接待好几拨,新政前,大户型 由于涉及到个人所得税、首付款等,实际上是不太受欢迎的,那时候来看房子的基本上首次置业的刚需群体,目标也一般都是九十平方米以下的户型。

在新政实施的首周,闻风而动的看房者突然之间大增,导致部分中介机构一时间显得难以应付。一位中介营业人士说,三四月原本是市场的淡季,往年这个时候,门店生意不是很好,门店人员相对偏少。但是今年的楼市新政出台,为了客户方便,有不少员工不得不晚上加班,带着白天上班晚上看房的购楼者四处看房,中介机构的不少置业顾问都表示很辛苦。

金信联行向记者提供的统计表明,新政首周看房量环比上涨21%左右。由于区域不同,看房量的增幅也有所不同,科威国际、中原地产等机构人员透露的看房量环比上升从15%到20%不等。记者了解到,一些大社区集中、知名开发商集中的区域看房量高于老城区以及城郊结合部区域。

成交量有所滞后

根据金信联行数据统计,全市四月首周成交量在820套左右,环比上周807套,略有上升。交易量之所以没有较大突破,和清明节、公积金政策调整细则没有出台,以及看房人并不急于出手等原因有关,相信在后期房地产会出现一个明显提升状态。

随即,记者还了解到,大户型吃香,让市区内的部分业主开始涨价,而涨价幅度大约在百分之三左右。李伟告诉记者,很多业主涨价的理由在于产权两年以上取消营业税,业主有理由将省下的营业税一半收入自己的腰包。对此,一位中介机构研究人士表示这是买家预期房价会涨的心理因素在起作用。实际上,在东莞目前二手房源供需结构较为均衡。“业主们趁势涨价,也是吃准了买家急于入市的心态。”这位研究人士说,虽然是市场行为,但是显示出双方在市场变化面前不成熟的心态。

合富置业的今年第一季度二手住宅统计报告认为,在经过一轮政策调整后,激活了二手房市场的盘源流动性,加上政策鼓励自住性质和改善住房需求,二季度,不单首次置业者,本地的改善型居住需求入市亦将有所增长。不过,在一手新货供应相对较为充足的情况下,整体二手楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。

金信联行品牌部经理马明鹏也认为,预计到后期,在利好政策下,部分购买力将得到有效释放,东莞二手房交易量将会有明显提升,东莞二手楼市定会再现小阳春。

而相对于新建商品住宅而言,张旭认为,二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感,新政带来的供需形势的变化促使个别城市二手住宅价格出现止跌,但是上涨动力尚不具备。(中新网房产频道)

从目前济南周边区域的价格来看,说房价回到四五年前毫不夸张,四五千元的价格更多出现华都房产 安吉。目前省城北部一大盘开盘,出现每平米4500元的房源,而东部唐冶片区一大盘也是4800元/平方米起价,预计每平米五六千元的房源不在少数。西部一家楼盘目前已出现了5800元/平方米的均价。虽然这些房源距离市中心较远,但仍对整个楼市价格产生重要影响。业内人士认为,在争相消化库存的楼市背景下,开发商低价促销可能还会持续一段时间。

4、维修工程项目符合以下情况之一的,应按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价:

国家统计局江苏调查总队有关人士表示,最近3个月南京房价下跌,原因基本是一致的,都是由于成交板块的“迁徙”而出现的华都房产 安吉。来自网上房地产的数据显示,7月份,南京住房共认购4794套,成交3787套。从各板块成交量分布来看,位居全市成交量排名前三的分别是江北、江宁、河西,主城区的成交量不到700套;从价格上看,6000元以下的占近53%。这表明南京城周围的低价房是近期市场交易的主力,也拉低了全市房产的成交价,主城区的房价基本未跌。

“银行钱袋子正在打开,开发商也跃跃欲试,这反映房产市场已经开始火热。”河南省商业与经济协会常务副会长兼秘书长宋向清点评道。

中原地产首席分析师张大伟表示,随着预期的转变,楼市成交量将逐渐企稳回升,零星的涨价情况也会继续出现。但由于信贷政策优惠力度尚不明显,除非政策层面继续加大刺激,否则房价可能要到明年一季度才会明显企稳。张敏

而此次郑州实施积分入户,有可能把个人素质、学历等方面因素综合考虑在内,河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,改革不是限制居民进城,而是引导居民有序进城,规范进城;改革也不是为了给农民等低学历、低收入、低职位者设置进城障碍,而是平衡进城入户人员的结构,使城市建设所需多种层次的居民都有进城入户的机会,从而保持城市发展的活力。

有业主告诉记者,要加建扩建,做法非常简单,每层向外伸出1米,重新砌墙和立柱,就能每层扩建最少20平方米出来,3层的话就相当于多出了60平方米。

去年股市连创新高的时候,此前一直是证券门外汉的胡一敏,在身边朋友同事的言传身教下,将手头的大多数资金都投入了股市。去年6、7、8月份,沪深两市连续冲破高位,看着自己重金买入的股票连番涨停,胡一敏觉得自己距离百万富翁的梦想越来越近。“等我的股票市值达到100万元,我就买房。”这是去年胡一敏给自己定下的目标,当时她看中了文教区的一套房子,但是总价比较高,她准备等从股市里赚了足够的钱再来下单。

涨价 东莞 部分

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网友评论:

来自安达的网友说:评论时间:2020-11-25

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-11-25

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-25

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-11-25

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-24

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-11-24

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-24

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-11-23

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-23

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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