【罗牛山房产】北京市业委会开年会 指定物业被指存在不公


发布时间:2020-11-24 03:01:44 阅读量:4657 作者:乔宁

马传贞说表示,物权法已经规定物业管理用房属于业主共有,鉴于目前无法办理业主大会房屋共有权证,各界人士正在呼吁罗牛山房产。而郝女士所说的情况,业主可以提起撤销业委会决议的诉讼,然后根据物权法司法解释要求恢复原状,确认处分行为无效。

业主代表受到人身伤害如何处理?业委会成立困难如何解决?公共收益到底如何获取?昨天,市业委会召开第四届年会,来自全市百余家小区的业委会、居委会、物业公司代表、维权专家及高校专家教授齐聚一堂,为业主们头疼的业委会成立难、公共收益及小区自治等这些说不清、理还乱的问题把脉、支招。

>罗牛山房产;>关于业主安全

代表受伤害希望限期破案

市业主委员会协会申办委员会召集人任晨光说,目前各小区普遍存在着业委会成立难问题,相关行政部门应给予积极支持。希望能协助业主大会筹备组拿到业主名单清册;杜绝业主代表受到人身伤害,在业主代表受到伤害时,能限期破案;协助业主界定共有产权;能准许业主大会以某种形式比如民办非企业等为法人机构。

>>关于物业矛盾

应和前期物业管理说再见

昨天,社区维权专家舒可心指出,在业主尚未入住之前,由建设单位指定的物业公司就浩浩荡荡进入社区,多年实践证明,前期物业管理这个制度设计直接导致了各种前期矛盾、业委会成立受阻和物业交接纠纷,这是一个很不公平的制度设计。

“前期物业管理带来了很多问题,”舒可心说,2003年,前期物业管理这一概念在《物业管理条例》中被明确,最近《北京市物业管理办法(草案)》对《物业管理条例》中的前期物业管理又进行了一些细化,“前期物业管理实际上利用‘前期’这个阶段,剥夺了业主们共同管理权的份额,这个共同管理权从业主专有部分转让时就应该拥有。比如,小区内的水、电费计费户名,目前登记的是物业服务企业,而不是建设单位和以后成立的业主大会,这样就导致物业公司在管理中对设备设施有实际控制权,这也造成了物业服务企业移交的困难。”

>>关于现场热点

公共收益最受业主关注

昨天,公共收益是业主们普遍关注的热点问题。

本报律师团、京华律师事务所律师马传贞关于物权法两个司法解释的发言一结束,不少代表就公共收益如何确定、怎样获取等问题现场发问。

“已经公摊的物业管理用房等,理应属于全体业主,如何伸张并落实房产证?”业主郑娟询问。“如果业委会擅自将业主共有的会所同意由物业公司出租给另外的公司经营,业主怎么办?”业主郝女士紧接着问。

>>发言集锦

2006年12月,我们组建了“城市社区治理的体制创新研究”课题组,2008年7月至9月,对北京23个小区和606名业主进行了问卷调查。调查结果显示:物业冲突已经严重影响到社区和谐及城市基层社会稳定;64.5%的业主有积极的维权行动诉求;多数业主认为业委会能代表业主利益。

建议有关部门尽快解决业主大会和业主委员会的法人资格问题。——孙龙(中国人民大学国际关系学院讲师/博士)

住建部相关负责人称,我国的建筑寿命只有25年到30年。国家民用建筑标准规定建筑寿命不低于50年。我国建筑监理行业信用已破产。

建议设计“再监理”和异地交叉评估制度,对建筑监理加强监管。——吕岩公共知识分子

住房将成为我国城市居民最为主要和最为重要的私有财产,社区自治势不可当。

建议针对不同的小区类型,建立不同的治理模式。——陈鹏博士生清华大学社会学系《宜居北京》课题组

本报记者张淑玲

因此,家居市场上那些经典风格的家具产品不愁找不到好买家。不管是意式的婀娜多姿、法式的典雅华丽、英式宫廷的贵族气质、德式的严谨精致、美式的精良华贵,还是北欧的细腻简约、明清的飘逸清雅,只要凝聚了设计师的心血,又有足够的文化内涵,就会被她们纳入考虑的范围。

其次是全球资本市场的低迷,对于房地产开发企业来说,其在资本市场融资的渠道基本被阻断;对于消费者来说,购房能力随市场萎靡也受到很大影响。

昨晚,寒气逼人,崇文区永铁苑小区的上百居民却站上南二环主路,抗议隔壁小区的开发商未经居民同意擅自挖断出门路。交警、公安和相关部门赶到现场,经过4个多小时的劝说,昨晚11时30分,居民才全部撤离返家。今天上午,市规划局崇文区分局副局长来到小区,向居民解释相关规划情况。

北京市房地产交易管理网上数据获悉,截至3月1日,北京商品房住宅期房存量为57684套,库存水平已经较低。中经联盟秘书长陈云峰表示,由于受金融危机影响,2009年一些开发商投资减少,使得2010年上半年住房供应相对偏紧,进一步缩减了商品房的可售房源,从商品房供给来看,房价下跌的可能性很小。

据媒体披露,此次金星房地产公司破产的消息源于余杭区政府办公室的一则短信,短信内容显示:“尊敬的业主:您好!目前,我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案;西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工,其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时,区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知,敬请理解!”杭州金星房地产开发有限公司向余杭区法院申请破产的消息已得到法院证实,但是法院并没有透露更多的细节。

实际上北京的房价没有降多少,仍处调整初期。如果房价调整到合理的位置,政府再加大保障性住房的供应,买不起商品房的人购买或租住保障性住房,房地产市场的供求关系会越发清晰,房价将会稳定在一个合理的区间中。同时,我认为政府应该加大保障性住房的建设,还应该放宽申购保障性住房的标准。外来打工者、农民工等为城市贡献很大,如果想要留住这些对城市有用的人,应该给他们在城市拥有住房的权利,而不应该有户口的限制。保障性住房可以建得小一点,简单一点,能够保证基本居住就可以了。如果这些人积累了财富,就会有居住升级的需求,将来可考虑再买商品房。

2罗牛山房产.在御金沙官方纸质版楼书上,介绍全新别墅产品时,使用了“全新绝版山湖墅”,“以最高的标准礼遇36席尊贵岛主”等字眼。

律师王学堂表示,业主大会以过半数的业主同意通过决议,共同决定小区共有部分的事项,这是法律赋予业主大会一定的自主管理权,其行使权利的形式合法。不过,业委会作出的限制已有产权车位业主不得参与抽签的提议,侵害了别人的合法权益,法院判决予以撤销符合法律规定。

花湖新村位于开发区锁前社区,目前有4栋楼房,其中两栋是商品房,另外两栋为集资房。由花湖农场1995年开工建设,1996年完工。

已公布年报的 74家A股上市房企,存货已飙升至9437.78亿元,较之去年同期的6598.13亿元,同比上涨了43.04%。而在万亿库存的压力背后,上述开发商还需承担数百亿的利息支出。

据了解,北京地税在原有个人二手房交易专业征收税务所基础上,在全市范围内增设了130处个人二手房交易办税场所,增加了167个办理窗口。北京地税同时表示,未来还将运用“互联网+”改进现有征收系统,提供更加方便、快捷的办税服务。

据媒体报道,杭州余杭区法院9日证实已受理杭州金星房地产公司破产案。据称,由该公司开发的西城时代项目现在已经交付两期,三期后续项目已处于停工状态。由于该企业是今年以来首家破产的房企,加上此前两会期间不断传出“年内不会放松调控”等声音使得整个房地产业持续低迷不振,此次事件引起了业内的高度关注。不过,有杭州本地房地产业人士表示,金星房地产开发有限公司破产是一个特别的案例,其主因并不是宏观调控对房地产企业的影响,而是母公司经营管理不善导致资金链断裂,其受牵连陷入危机。

业委会 业主 代表

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网友评论:

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-24

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-24

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-24

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-11-24

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-11-24

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-23

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-11-23

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-11-23

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-11-22

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-11-22

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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