【辛集大点的房产中介】新“国五条”温和 惠州房地产市场反应平淡


发布时间:2020-11-29 01:45:19 阅读量:11500 作者:朝寒

林先生说,他最近从报纸上得知了新“国五条”的出台,但是细看感觉“老调重弹,毫无新意”,“这两年来,国家对房地产市场一直在实施调控政策,而且楼市日常销售也确实受到了影响,但一直到现在为止,惠州的房价还是出现了稳步上扬的局面,未来还有可能上涨,我感觉还是要先下手为强辛集大点的房产中介。”

日前召开的国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了五项具体政策措施,被业内称为新“国五条”。新“国五条”成为了热议话题,业内关心楼市调控是否将收紧,不过目前看来,新“国五条”主要是原则性的内容,更多是对过去调控政策的重申,因此市场反应较为平淡,业内认为后市预期主要取决其具体细则的出炉。

对于惠州楼市的影响,受访业内人士普遍认为,新“国五条”影响不会很大,今年惠州出台限购或者征收房地产税的可能性也很低,展望春季惠州楼市,总体上以平稳为主。

解读:重申楼市调控政策

2月20日出台的新“国五条”是近年来第五次调控政策,继2009年12月份楼市开始调控以来,调控政策经历了4次调整,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”。

此次出台的新“国五条”主要包括五方面的措施:完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设以及加强市场监管。

总体来看,新“国五条”并没有出现太多突破性的新政策,更多是对现有政策的重新强调。但其中也有亮点,主要是强调要完善政府稳定房价工作责任制,扩大实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市的限购范围,以及扩大个人住房房产税改革试点范围。

惠州地产资深人士王顺东认为,新“国五条”的出炉,更多是起到一个警示的作用,表明中央政府坚持楼市调控政策不放松辛集大点的房产中介。去年以来北上广深等一线城市出现量价齐升的楼市火热场面,土地市场也随之升温,在调控下出现如此局面,政府肯定感到较大压力,有必要重申下楼市调控政策。

惠州金宝集团总裁萧宇平、惠州中城嘉信地产总经理杨锦斌等多位业内人士也认为,新“国五条”主要是针对一线城市去年底以来的房价涨幅明显而出炉的,从其内容来看,更多的是原则性的表述,表明楼市调控的大方向不变。

影响:年内惠州限购几率较小

新“国五条”提到了限购、政府公布年度新建商品住房价格控制目标、征房产税、建保障房、信贷政策等内容,不过受访业内人士普遍认为,新“国五条”对惠州房地产市场的影响较小。

王顺东指出,从总体来看,由于新“国五条”目前并没有出台具体的实施细则,这些原则性的表述缺乏较强的可操作性,因此其对地方楼市的影响可能不会太大。

关于新“国五条”的内容,业内普遍关注其中的限购、房产税和信贷政策的内容,这些是影响楼市变动的主要因素。

惠州版的“限购令”是否会出台,一直备受市场关注,相关的“惠州出台限购令”的传闻已经出现两年时间了。萧宇平认为,目前惠州出台“限购令”的可能性不大,目前的限购令主要是针对一些房价上涨较快的一线城市,而惠州楼市由于市场存量较大,价格较为平稳,这点市场可以相对放心,目前业内要关注的可能是信贷政策的变动对楼市成交带来的影响。

“今年年内惠州限购或开征房产税的几率较小。”杨锦斌认为,首先惠州跟周边一些已经限购的城市相比,虽然成交量较大,但是价格相对较为稳定。另外,惠州楼市的组成结构较为复杂,如果出现限购,将对惠州楼市的打击较大,特别是依赖于深圳客的惠阳和大亚湾楼市,相信有关部门也会从楼市稳定的层面来考虑是否出台限购令。另外,虽然不少城市传出要开征房产税,但从总体上判断,房产税扩容也许不会那么快。

信贷政策最近也备受关注,甚至传出“二套房贷收紧”、“部分银行停贷个人房贷”的消息。杨锦斌认为,信贷政策总体不会有太大的影响,毕竟房贷仍是银行贷款的重要业务,目前一些国有银行对于首套房贷也仍有优惠。

反应:市民购房受影响甚微

国务院常务会议出台新“国五条”之后,记者走访市场了解到,不少有购房计划的消费者反应甚微,市场总体而言反响比较平淡。元宵节过后,惠州市区不少楼盘开始热闹起来,一些热销楼盘迎来了不少看房和下单的市民。

市民林先生告诉记者,他最近看中了河南岸片区的一套房源,准备要下单了辛集大点的房产中介。林先生说,主要是目前惠城区的房价较为稳定,而且开发商给出的优惠也较为给力,他和家人比较满意,因此就打算赶紧下手了。

在随机调查采访时,不少有计划购房的市民认为,新“国五条”会对一线城市有影响,但对于惠州这类二三线城市来说,估计不会有太大的期待。

市民黄女士近期刚购房,她告诉记者,楼市这几年也经历了一系列的调控政策,特别是曾经导致房价下降,比如去年第二季度期间,多个楼盘降价销售,但是到了去年下半年,房价又再度回升,他很后悔去年上半年没买房。黄女士总结心得就是应该看准了,早点出手。

记者从一些开发商处了解到,元宵节过后,他们已经展开新一轮的市场大战,计划在3月份开盘的惠城区项目达到十几个。

后市:市场存量大以平稳为主

如果没有更进一步的楼市调控细则出台,业内人士普遍认为接下来的惠州楼市将以平稳为主。

王顺东认为,总体惠州楼市将保持稳定,不过个别片区也可能会有调整,比如较依赖于深圳客的惠阳和大亚湾楼市可能会出现波动。萧宇平也认为,惠州楼市中除了大亚湾片区压力较大外,其他地区市场不会有太大的变动,以平稳为主。

杨锦斌认为,新“国五条”的出炉对市场的影响不大,并不因此而感到悲观,从接下来的推盘量上就可以看出。目前市场面临的一个问题还是市场存量较大,开发商面对着较大的消化库存的压力。在这种压力下,开发商不敢贸然大幅涨价,因此预计市场走势还将保持平稳。 记者 罗锐

从需求层面来看,很多城市房价这些年居高不下,让中低收入阶层望尘莫及。而很多小产权房的价格要明显低于商品房,使得这部分购房者舍近求远,并冒着违法违规的风险购买。但在这个过程中,小产权房不仅解决了城市居民住房难的问题,也实现了农民增收,在一定程度上缓解了民生问题。

给残障人士出行、生活方便,不仅是展示一个城市公共设施水平,更重要的是体现一个城市包容。

孙书冬解释,含水率不合格板材会出现开裂、不平整的情况,而胶合强度则关系到板材内部各层的结合情况。胶合不好,板材就会分层,起鼓。至于静曲强度,简单地说就是板材结实与否。“比如我们用这个板材做了个椅子,这个椅子平面的承重能力,就关系到静曲强度指标。”

武昆高速为楼市注入强心剂 开发商共同打造昆明后花园由于距离昆明比较近,富民一直被称为昆明的“后花园”,很多昆明人去富民购置房产,而当地的房价也一直高于其他县市区。据各方数据统计来看,在购房群体的属性上,昆明主城购房群体约占购房者总量的50%以上,另外一部分则是攀枝花人和当地人。

燕子矶街道有一个居民小区,每幢住宅楼几乎所有底层住户,均将其房屋向外延伸搭建了平房。按理说,一楼住户的举动,加大了二楼住户的防盗压力,但他们并不在乎这一点“瑕疵”,而是充分利用违建平房屋顶,将其改造成了晾晒平台,部分住户进一步“开发”,借房顶平台“接力”盖房,于是形成了“违建之上再盖违建”的奇观。

惠州 市场 楼市

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网友评论:

来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-29

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-29

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-29

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-29

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-29

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-28

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-28

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-27

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


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