【补办房产证授权委托书】三利好引地产股大涨 板块PE连续9日低于10倍


发布时间:2020-11-25 15:50:08 阅读量:3647 作者:家宇

“央行在本周一(1月20日)提前发布消息,并在前日(1月21日)向市场释放2250亿元流动性,资金面的宽裕直接带动了地产板块的大幅反弹补办房产证授权委托书。要知道,地产股对资金的敏感度是最高的。”一位房地产行业分析师如此对《每日经济新闻》记者分析地产股大涨原因。

自2013年下半年以来,地产股表现持续低迷。然而,昨日(1月22日)沪深两市地产股涨停潮涌。《每日经济新闻》记者注意到,上证地产指数(000006)和深证地产指数(399241)上涨4.26%和4.69%,分别超过沪指2.16%和深成指2.99%的涨幅。

业内人士和私募认为,昨日地产股大涨原因有三:第一,央行21日释放了流动性;第二,发改委表示新型城镇化规划已上报国务院;第三,券商发布研报称,地产股估值已至历史最低。

中金看好“招保万金”

昨日,房地产板块138只个股中有118只上涨,占比90.07%。涨停个股有4只,分别是格力地产、珠江实业、金科股份和中体产业。此外,招商地产大涨8.67%,万科A涨5.54%。

亚太房地产开发协会会长谢逸枫则表示,昨日国家发改委相关负责人在宏观经济与政策新闻发布会上指出,国家新型城镇化规划目前已修改完毕并上报国务院,这在政策面上将对地产企业形成一定的扶持。

深圳大型房地产企业投资人士程利伟补充道,保监会前日表示将开展老年人住房反向抵押养老保险试点,巨额险金入市将令房地产企业诸多存量和增量项目都有机会分到一杯羹。他还指出,从各大券商研报的估值数据看,地产股估值已到历史低位,因此地产股修复预期逐渐被市场认同。

记者注意到,21日中金公司发布研报称,“地产股估值已到历史低位”,如果对利率上行的担忧解除,2、3月行业成交小阳春将有望推动龙头股股价修复30%~50%补办房产证授权委托书。中金在研报中对“招保万金”四大地产股以及北京城建、格力地产等均表示了看好。券商称地产股估值已至历史新低,那么联系历史数据,当前地产股估值到底处于什么水平呢?与各大指数估值的横向比较又是如何?

记者根据Wind数据统计显示,2013年初,地产板块平均市盈率(TTM)为15补办房产证授权委托书.64倍,年底市盈率降至10.71倍。2014年1月9日~21日,地产板块平均市盈率连续9个交易日低于10倍,1月13日板块市盈率为9.58倍,创出历史最低值。昨日,随着地产股上涨,板块市盈率略升至10.21倍,当日上证A股、深证A股、中小板和创业板平均市盈率分别为9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。

私募:地产股反弹或难持续

虽然地产板块因诸多利好而出现反弹,但《每日经济新闻》记者注意到,不少私募人士表示,地产股短期内反弹或不能持久。

成都鑫源锦汇策略王晓锋表示,2014年房地产行业调控政策仍不明朗,仍有政策风险。广州创势翔投资研究总监钟志锋认为,地产股估值确实便宜,但投资者对金融、地产等蓝筹估值低就具备投资价值的观点向来存在分歧,市场炒作重点或将仍将集中于中小板和创业板。

北京一位私募研究员也表示,国家统计局数据显示,2013年GDP增幅为7.7%,当年全国房地产开发投资86013亿元,占固定资产投资额的近20%,这说明房地产对于GDP贡献仍然不低。随着管理层对GDP增速减缓的容忍,未来房地产投资开发或仍将逐步受到抑制,地产股的基本面不足以支撑股价持续上涨。

长阳业主们不过是在争抢一份优质教育的门槛机会,在城市郊区,这样的优质资源显得稀缺又得来不易。因为长期以来,北京市的教育资源在城乡之间存在一种严重的分配不平衡。城市化进程中的社会参与和协商,又怎能只有资本和权力直接对话这一种模式?

小静就是其中之一,当初为了购房凑首付,家里东拼西凑的还是不够,担心房价再次上涨,小静只能通过多张信用卡一并刷卡的方式来付清了首付款,过后再申请分期按月还款。事实上,近几年来,随着信用卡的普及,刷卡买房的客户数量明显增长。“现在刷信用卡支付房屋首付的人越来越多,甚至有客户一次就刷好几十万的。”多位接受采访的置业顾问均表示。而开发商方面,为迎合客户需要也支持购房客户通过刷卡来支付部分首付款,其余部分则通过银行转账或现金支付。

便是这样一个姗姗来迟、三部委联合颁布的部门规章,其实施状况也是堪忧的,部分要害性的规定,经纪公司要么视为无物,要么很容易就轻轻避过而不被追责。比如,《办法》规定,委托出售、出租房屋的,应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书,但现实中,绝大多数租房中介并没有也无法向客户出示房产证。《办法》明令禁止改变房屋内部结构分割出租,但在北京等房屋供需两旺的城市,分割房屋多租客户以增加利润的行为比比皆是,其表面的好处是适当降低了人均居住成本,但显然,这是以客户的人均居住质量和安全系数(尤其是消防)的下降为代价的。《办法》规定,不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价,然而二房东式的房屋代理公司如过江之鲫。至于无证上岗的,更是多如牛毛。更重要的是,《办法》的惩罚条款威慑力疲软,罚款都在3万元以下,这对于巨大的房屋交易额及中介利润来说,实在是九牛一毛,违法成本低廉已极。上述一系列监管乏力甚至失效的问题,在全国各地普遍存在,相应的房管局、建设局和社保局难辞其咎。早些年,福州市住房保障和房产管理局副局长张海舟曾说,福州市房产中介机构有1000多家,在房管部门登记备案的不足一半。现在我国已经出现雇员万人、门店数百家的大型房地产中介企业,房产行业的爆炸式增长为房屋中介行业注入了巨大动能。监管能力完全跟不上行业发展的脚步。加之地方政府唯利是图,政府指导价并不合理或动辄提高交易税,亦是催生阴阳合同以避税的重要原因。

作为佛山“强中心”重要组成部分,禅西新城发展迅速,无论是张槎的智慧新城,还是南庄的绿岛湖等产业载体均动作频出,以产业融城、基础设施融城等举措逐渐吸引众人眼光。于是地产开发商相继进驻,大大小小的项目逐渐走进公众视野。独立经济学家金岩石认为,人的流动是带动一个区域房价上涨的主要原因。张槎、南庄的工业性质决定了它有足够的人流量来盘活区域的价值,巨大的人口数量后面隐藏着强大的消费力,如何让“外面的人愿意来、里面的人不愿走”成为政府和地产开发商面临的共同问题。

杨先生于2012年4月份购买了阅景龙华四期的最后两栋楼的房子。“买房时,销售人员指着沙盘告诉我们,小区的东面是规划道路,也就是未来的花卉大道。而小区的主入口就在1号楼的南面,将来出门后就是建成后的花卉大道,且直接连接过江隧道。从隧道到小区仅需8分钟,非常方便。”杨先生回忆说,当时,就是这个因素特别吸引人。据了解,作为亚青会重要配套道路的花卉大道即将于今年7月底竣工。杨先生等业主都认为,一旦花卉大道竣工后,他们就可以从小区大门直接开车上花卉大道了。但是实际情况并非如此。

刘生敏认为,物管费管理是物业管理的关键问题,他建议小区物管费应实行银行账户单列,业委会主任与物业公司法定代表人共同用印。“很多物业公司同时管理数十个上百个小区,所有小区物业费都用一个银行账号,这样业主很难明确知道物业费到底用了多少。而且一旦打官司,业主是无权查账,因为这个账号关系到多个小区。”刘生敏表示,在设立独立账号的基础上,小区财务独立核算,并实行年度审计。

地产股 地产 指数

上一篇: 聊城公租房申报标准:家庭人均年收入低于1.7万

下一篇: 济南楼市刚需旺盛库存少 网签量上升房价将趋稳

网友评论:

来自安国的网友说:评论时间:2020-11-25

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-25

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-25

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-25

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-24

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-24

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-11-24

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-11-23

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-23

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


热门专题