【蚌埠怀远房产网】顾云昌:供需失衡是房价发疯主因


发布时间:2020-11-29 06:25:57 阅读量:8426 作者:瑄家

对于供不应求的原因,顾云昌认为是“钱松地紧”局面造成的蚌埠怀远房产网。货币供应量很大,流动性很大,但土地供应总量不足,导致产品不足。今年1-9月份,统计数据显示,开发商拿地同比继续下降。

20日,北京大学房地产总裁黄埔同学会山东分会在济南正式成立,前期因为各自的雷人言论而饱受争议的顾云昌和任志强,也参加了成立仪式,并在房地产企业发展战略及营销策划创新论坛上发表了演讲。两人不约而同地认为,由于供不应求,明年房价不存在下降的可能性,政府想要遏制房价的快速上涨,应当增加土地供应,以平衡供需矛盾。

而作为中国房地产研究会副会长的顾云昌,无疑成为济南媒体关注的焦点。今年9月份,顾云昌在一个房地产论坛上爆出惊人之语,他说,房价上涨是因为“丈母娘需求”造成的——小两口要结婚,丈母娘就会要求女婿买房,这是房地产的“特刚需求”。此语一出,语惊四座,各种非议也铺天盖地冲着他压来。这次在济南,“丈母娘需求”理论不可避免地成为他首先要澄清的话题。

“丈母娘需求”已遭误解

顾云昌的讲座原定早上9点开始,但8点多会场里已经座无虚席,人们迫切需要从他那里得到中国房地产问题的“答案”。

而对于自己“丈母娘需求”的这个雷人言论,顾云昌再次进行了解释蚌埠怀远房产网。他说,他的“丈母娘需求”理论被大家误解了,理解这句话要先理解他说的特定阶段,那就是楼市刚刚起来的时候。

顾云昌说,今年楼市刚起来的时候,率先买房的正是被压抑许久的刚性需求者,结婚的青年人要买房子,丈母娘在后面催着女婿买房的情况,肯定很多。房地产市场刚起来的时候,上海有15万对年轻人结婚要买房,而那时市场的供应量一共才只有20万套,在这样的背景下,丈母娘的需求是有一定道理的。但楼市起来后,就不是这样了。

记者注意到,在顾云昌的新浪博客首页,他的一篇《这个话绝对不是我所言》已被他置顶蚌埠怀远房产网。在博文里他说,他从来没有发表过“丈母娘需求”这样的观点,他也不会说这样的话,这完全是某个不熟悉业务的记者听了报告以后编造出来的,所以请大家不要再误传。他认为,刚性需求才是本轮房价上涨的重要原因。

供不应求推高了本轮房价

“中国的房地产,除2008年供大于求外,从2004年到2009年全部是供不应求,供应量只有需求量的五到七成,这是房价上涨的根本原因。”顾云昌表示,以2009年1-10月份为例,全国销售的房屋面积是 7.5亿平方米,而供应的面积仅为4.5亿平方米,严重供不应求。

顾云昌说,流动性过剩再加上“热钱”进入,导致资产的价格涨了起来,所以楼市和股市才会火爆。另外,贫富差距的扩大也是个问题,一方面大家感叹房价高,一方面高端房却在热卖。

顾云昌表示,要解决这些问题,涉及土地市场、金融市场、分配市场,调控不容易操作。“存量土地的盘活肯定要加大,所以政府处理囤地的调控也会加强。”而加大土地供应量,才是保增长、抑房价的重要措施。 (生活日报崔荣杰)

广州今年的二手房市场将如何发展,房价会否继续下降,成为人们关心的问题。

近日,楼市房价的不明朗使市场略显有些低迷,一方是相关政策出台抑制房产投资,控制房价过高,而另一方则预测房价在平稳中会多少出现上浮,面对房价是上涨还是下滑的种种推测,一些买房人开始游离于楼市的门槛前。有买房人乐观的表示,现在的楼市拼得是价格,房价下滑也好,上扬也罢,关键看自己的需求。也有买房人认为,高档住区和城市中心产品以及规划面积不是很大的项目房价不会回落,因为寸土寸金的道理谁都明白,但是,很多大面积的住宅社区在短时的“坚挺”后会出现下滑。

在二手豪宅市场,一季度二手豪宅买家减少,主要为改善型自住购房者。相对于投资者,自住购房者对价格敏感度较高,支付能力相对有限,卖家因而加大折扣力度,以吸引该类型购房者。同时,二手市场放盘数目有上升趋势,加大了资本值压力。因此,豪宅资本值本季度加大跌幅,环比下降4.1%。另一方面,租赁需求并未受到投资市场的影响。尤其随着珠江新城越来越多外资公司及大型国企进驻,租赁市场气氛活跃,带动租金环比微升1.8%。

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网友评论:

来自日照的网友说:评论时间:2020-11-29

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-29

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-29

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-29

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-29

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-28

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-28

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-27

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-27

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


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