【邛崃房产现房楼盘】轨交线路带来利好 上海西北楼市供销升温


发布时间:2020-11-25 04:40:26 阅读量:687 作者:建辉

本报记者 陈桂兰邛崃房产现房楼盘

随着轨交11号线北段一期年底即将通车,这几天沿线二手房交易再次升温。据记者昨天从21世纪不动产等中介门店了解到,沿线二手房成交量已连续两个月环比增加了30%,价格则上涨5%。

11号线总体规划走向为从嘉定至临港新城,其北段一期的开通,将打破沿线区域轨交线路的“真空”局面,不仅为沿线居民出行带来极大便利,沿线楼市也迎来了重大利好,尤其是普陀的真如、桃浦板块,嘉定的南翔、嘉定新城和安亭板块等。

真如板块房价又上新台阶

真如作为上海第四大城市副中心,紧邻内环线,但一直缺乏快速公共交通线路。11号线在该板块内设有2个站点,将大幅提高板块内居民的出行便利度。来自21世纪不动产的信息显示,真如板块内的二手房近几个月来交易活跃,房价从年初至今已有30%-40%的涨幅,板块内的老公房价格从每平方米1.2万元上涨至目前的1.6万元;5年内的次新房从每平方米1.4-1.5万元上涨至1.8-2.2万元,而类似曹杨五月天的楼盘,则从每平方米1.3万元上涨至1.7-1.8万元。但是最近一周以来成交量有所减少。

21世纪不动产上海锐丰曹杨路店朱经理认为,目前板块内的自住型买家占比达九成,其中首次置业和置换型的买家基本平分秋色。除轨交因素外,城市副中心的发展定位使得买家对该板块后市依然看好,目前板块内的优质可售房源较为紧缺,老公房每平方米比11月上涨了1000元左右。

桃浦板块价低吸引投资客

桃浦板块为上海的物流业重地,区内对外高等级公路众多,但市民出行的公共交通条件却差强人意。轨道交通的缺位,使其与中心城区的对接略显疏远,之前房价也因此处于较低水平。11号线的开通将大大缩小桃浦与静安寺、徐家汇等核心商圈的时空距离,不少投资客也看中了房价上升潜力,近期纷纷入市。

21世纪不动产上海锐丰桃浦店秦经理表示,近期桃浦板块的投资客明显增多,约占到总客户量的三成。该类客户资金充裕、对市场变化敏感,一旦出现略低于市场价的房源,基本会一次性付款买下,以期获得物业增值。而自住买家多青睐老公房,其中相当部分原本居住在中环附近,但在今年房价飙升之后沿轨交线路来到桃浦。目前,板块内的中鼎豪园成交均价约在每平方米1邛崃房产现房楼盘.7—1.8万元;老公房如香樟苑、嘉和坊等则在每平方米1.5-1.6万元。

嘉定楼市将迎来供销高潮

21世纪不动产市场研究主管黄河滔告诉记者,在11号线各沿线区域中,嘉定楼市是新兴的热点区域、供销大户。近年来,嘉定楼市的发展已颇为成熟,但轨道交通的开通将为区域楼市再添强劲动力,并带来庞大的置业需求。预计在轨交开通前后,嘉定楼市将迎来一波供销高潮,房价水平也很可能水涨船高。以嘉定新城为例,年初板块内的新房均价约每平方米1万元,而2、3季度的交易放量,已经使其上涨至每平方米1.1-1.3万元的水平。

上海市房价也上涨明显。据上海搜房网数据监控中心统计,2015年5月上海市商品住宅成交均价超3.1万元/平方米,为近5年来房价新高。个别二手房房源一个多月就能涨100万元。如,上海黄浦区耀江花园楼盘130平方米的3房,4月底5月初的成交价格还在780万元左右,到了5月中旬成交价已经涨到850万元,而近期成交一套同样户型的房源,价格已经升到880万元。

1月27日,金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:上周(1月20日-1月26日),上海市新建商品住宅成交面积为16邛崃房产现房楼盘.17万平方米,环比(较前周)上涨12.86%;成交均价为26228元/平方米,环比上涨0.93%;新增供应面积为22.28万平方米,环比上涨50.24%。德佑地产研究总监陆骑麟称,截至1月26日,1月以来上海市商品住宅成交均价达到25189元/平方米。上海房价很可能自去年10月以来,连续第四个月处于2.5万元/平方米以上的高位。

值得一提的是,这是自上周四成功拍得大兴土地之后,旭辉集团第二次发力,旭辉集团助理总经理戴磊表示,旭辉集团今后还将以联合体的形式参与接下来的土地拍卖,是否会将拍得的土地集中开发还要视具体情况而定。

“如果认为房地产调控会影响宏观经济增长的观点占了上风,调控的效果就会大打折扣”,对于此观点,王小广特别担心。

当然,彩生活打的不是传统物业牌,它向资本市场兜售的是社区里的人与家庭,他们在社区互联网平台上的消费将为公司带来源源不断的利润。

带着张女士的疑问,记者咨询了多家银行房贷利率执行时间。多数银行都表示,等到明年1月1日起,再按照最新的基准利率计算房贷。一家股份制银行工作人员告诉记者:“会从次年的放款日起,执行最新的基准利率。”由此可见,多数房奴要想从今年以来的几次降息中获益,至少要等到2016年元旦,其间不论有多少次利率调整。

如果要问互联网对地产改变最大的什么,那一定不是各种互联网+的概念,而是真正的用户思维。K2地产相关负责人认为,交房才是真正口碑营销的开始,入住后业主的满意才是企业最大的成功。“住宅不仅仅是一个简单的住所,更是在为居住者创造生活的大梦想,努力让每一位生活在其中的业主获得尊严感和更好的居住感受。“ (中新网房产频道)

同时,北京今年还将研究制定农村集体建设用地流转办法。完善多元化征地补偿机制,推进留地安置、实物补偿等多元化征地补偿试点工作。

银监会有关人士曾表示,二套房将以家庭为单位,按照实际持有的房屋数量来认定,房屋套数需经过房管部门的房屋登记系统进行查询。中国证券报记者了解到,目前大部分银行在执行二套房贷新政时,仍然按照央行的征信系统记录认定,“认房不认贷”在执行上还面临诸多问题。工行、建行、中信以及北京银行等信贷部门有关人士均表示,目前二套房贷仍然根据央行的个人信用信息基础数据库的数据记录执行。如果购房人有过房贷记录,无论是否还清,再次买房时就算二套房。如果此前没有贷款记录,仍可算作首套房。

而早在4月23日,青岛市就率先出台调控细则。青岛市提出,严格执行国务院要求的信贷政策。在税收方面,青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%;对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

另一部分住户认为,“如果查清原因,其他户主都没意见的话,他也可以接受”。还有一些住户表示,李先生家不时也有人住,也不能排除是他自家造成堵塞的,因此李先生应承担大部分责任。

我们都说,从今年以来到现在,国十条出来以后,房地产市场热得不行了,也使中央下决心出台这样的措施,您看到市场热得不行了,又是什么样一些表现?

据分析,荔湾区的投资客以香港人和华侨为主,虽然他们手中的楼盘已有五六年楼龄,但因地段好,不少业主坚持每平方米12000-15000元的价位。与此相似的还有白云区的楼盘。白云区放盘业主中有20%是投资客,他们对出售的盈利要求很高。

一些市场人士预期,银根紧缩可能导致部分开发商放弃观望,加入降价销售行列。“对于那些前期高价拿地、开发项目多的开发商来说,现在的降价压力最大。”克尔瑞研究中心有关分析师表示。

轨交 嘉定 线路

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网友评论:

来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-25

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-25

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-11-25

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-11-25

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-25

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-11-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-11-24

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-24

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-23

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-11-23

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


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