【上海复兴房产】北京:经适房“新房” 可同名转商品房


发布时间:2020-11-24 09:20:45 阅读量:2094 作者:智睿

记者了解到,各区县住建委近日接到《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》上海复兴房产。“通知”提出,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,产权人可以补交土地收益后改为商品房。

经适房“新房”可同名转为商品房。根据有关通知,2008年4月11日(含)之前签约的经适房转商品房一律要通过“上市交易”的方式完成,此日期之后签约的经适房则可以直接转商,无需再上市交易。

有关部门再次提醒,本市经适房再上市政策并未发生变化,市民不必急于“经转商”。

但这种“同名转”只适用于2008年4月11日以后签订购房合同的已购经济适用住房家庭,即2008年4月11日以后签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或者房产证五年后,产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益款后取得商品房产权。

而2008年4月11日(含)以前签订购房合同的经适房都必须通过上市交易的方式才能转为商品房,“同名转”和上市交易之间主要相差一次契税的缴纳。

近来市民集中办理“经转商”源自住建部下发的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,其要求,在取得完全产权前,经济适用住房购房人只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途等。

“通知”一出,将不完全产权的经适房转成有完全产权的商品房迅速成为很多经适房家庭的选择。经记者向市住房城乡建设委核实,目前北京市经济适用住房上市交易仍然按本市现行政策执行,没有发生变化,业主不必集中办理。

据悉,市、区县住房城乡建设委(房管局)将加大对房地产中介机构违法违规行为的打击力度,一经发现其散布不实信息、违规代理行为的,将坚决予以打击上海复兴房产。(记者 陈斯)

●我国自2003年前后出现的住房需求高涨现象与发端于1980年的“婴儿潮”有关

如此看来上海复兴房产,众多风投青睐长租公寓这一模式的理由何在?经营长租公寓,未来盈利点是什么?

张宏伟进一步表示,楼市已经进入“下半场”,今年以来部分城市楼市基本面好转带来房企规模化增长,但这并不意味着2016年房企销售业绩还会普遍上升。楼市进入下半场、热点城市进入调整期、热点城市房企存货量不足等理由表明2016年房企业绩将普遍下滑,房企不断规模化背后仍然面临较大的业绩下滑压力。

合富置业数据显示,11月开始,越秀区学位房二手交投35%的个案是总价在100万元/套以内的房源。“今年以来中心城区二手楼价持续上升,令学位房的价格也水涨船高,预算追不上楼价涨幅的学位房买家,转而青睐面积相对较小但总价仍在可承受范围的低总价小户型学位房,因此带动这类学位房需求大增,交易最为活跃。”梁燕明表示。

收房时,业主们还应细心审核开发商必须提供的材料是否完善,掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。因此,验收合格的房子都有相关证明文件。

大理的客群主要是针对休闲旅游、追求轻松生活的人,但对于那些准备长期逃离北京、子女教育有需求的人就显然不合适了,深圳无疑成为终选目标。

记者在整理年内土地出让纪录时发现,今年以来北京土地市场采取了交替推出冷热门地块的做法。业内人士认为此举一方面是为避免出现“流拍”;另一方面也是为了避免土地市场长期“高温”。

近期,多地公积金迎来调整。另外,“限购令”取消、降息、房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利好,也加大了消费者的购房信心。对开发企业的利好不仅于此,国内的融资渠道也悄然打开。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者,由于产品定制化的周期较长,在竞争激烈的市场环境下,很少有房企愿意担负这个时间成本,房企通常仅是拿出某个项目中的部分房源提供定化制服务。对普通住宅而言,每一栋楼的房型配比本身就已经固定了,再加上一个小区内的购房者众多,不可能做到面面俱到。因此,现阶段开发商的“定制”更多是为了汲取民意,主要目的是了解购房者的总体需求,以让自己的项目更加贴合市场。

经适房 上市 商品房

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网友评论:

来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-24

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-24

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-11-24

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-23

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-23

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-11-23

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-22

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-11-22

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


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