【浙江西子房产】东莞创意产业园区发展遇瓶颈 呈现"一窝蜂"状态


发布时间:2020-11-25 15:16:15 阅读量:7208 作者:日麒

创意企业不足制约园区发展浙江西子房产

东莞多地“一窝蜂”建设园区,但却面临创意企业、创意氛围不足等问题。图为天宝创意谷。

东莞市创意产业中心园区。

近年来,东莞创意产业园区如同雨后春笋地涌现,尤其在市区,出现遍地开花的态势。

纵观园区的发展情况,多由旧厂房、旧办公楼改造而成,冠以“创意”之名,然而实际运作上却出现创意不足、模式同质化等弊端。

剖析创意产业园区的探索之路,寻找破解发展瓶颈的有效方法,不失为有益之事浙江西子房产。

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一设计公司负责人表示,园区招入的企业太杂,在集聚创意企业、营造创意氛围等方面很欠缺。

中午时分,位于莞太路的东莞市创意产业中心园区迎来了下班高峰。上班一族如开闸般涌出,园区内的10元快餐店人头涌涌,休闲餐厅却不见人影,让人顿觉这里与一般厂区并无异样,一时难以将其与创意产业园联系在一起。

程凯(化名)供职的研究机构进驻该园区已有几年了,他最初的希望是在这里找到创意灵感。然而,他坦言丝毫没感受到创意:“创意氛围欠缺,创意企业很少,高端企业更少,彼此间能互动的企业不多”。

创意产业园区让外界从陌生到了解再到熟悉,然而过度的吹嘘连同泛滥的重叠,受到了大众的诟病。通常情况下,像动漫制作、创意孵化等企业成为衡量创意产业园区水平高低的标准之一。

记者走访了中心园区发现,进驻企业的经营业态多元化,然而层次不高,显得较为杂乱。像7号楼进驻了文化传播、制冷机电、装饰工程、地产中介、饮用水、企业代理等公司,10号楼进驻了婚纱摄影、文化传播、贸易、广告、装饰设计、信息科技、营销策划、酒店办事处等公司。园区共有11栋办公楼及两栋公寓,2号楼设为现代信息服务产业园,汇集了一批信息服务公司,余下的办公楼大多集中了文化传播、广告、商贸等公司,还包括旅行社、网络宽带、人力资源、技能培训、投资管理、家庭服务、化妆造型等与创意并不沾边的行业。

东莞市创意产业中心园区作为老牌的创意园区,2008年,由莞城街道在联丰工业区的基础上改造而成,成为东莞首个市级创意产业园区,园区占地面积5万多平方米,建筑面积为9.7万多平方米。2012年底,莞城街道引进广东中天创意产业投资有限公司打造了联丰创意谷。

由政府搭建平台转变到企业运营管理,对促进园区发展来说是一件大好事。不过,随着深入发展,中心园区并没有为业界带来多少惊喜。

企业经营注重效益,这是无可厚非的浙江西子房产。当重量级的创意企业吸引不到,夯实发展基础的机遇又失去,连基本的运营成本都保障不了,难以开拓更高层次的发展时,众多创意产业园区就将面对着严峻的现实问题。

中天创意产业投资有限公司有关负责人何经理坦言,目前公司运营的园区存在创意不足等问题,会逐步改进与提升。他说:“现在处于走钢丝的过程,很现实的,就是首先解决生存问题,要保证企业先活着,要生存就要先满足出租率,如果硬要守候创意企业,会存在很大的风险。”

发展创意产业是莞城推动产业转型升级的重要抓手,位于莞城天宝工业区的天宝创意谷同样由中天创意产业投资有限公司打造。

天宝创意谷占地1.8万平方米,建筑面积为2万平方米,项目分为三期开发。虽然园区占据了方位优势,但也无法带来招商上的突破。天宝创意谷两期完工项目进驻了近30家企业,包括市政环保、设计、水产、工程监理、建筑设计、宽带网络、公益服务、网校培训、汽车用品等公司,创意的踪影并不多见。一设计公司负责人表示,园区招入的企业太杂,在集聚创意企业、营造创意氛围等方面很欠缺。

有租户指出,园区还缺少了外在的创意氛围。他说,第一期项目原先是设计马赛克的外墙,是难得的工业文化元素,然而最终却换成了玻璃外墙,跟现代办公楼差不多。“办公楼外墙装修了,间接地导致租金上调。假如不搞花俏的装饰,租金便宜些,是不少创意企业所最期待的。”

何经理表示,考虑到那是上世纪80年代的厂房,建筑特色不够,而且需要将第一期项目做成门店的效果。

创意产业园区不应只是包装概念,更要落实到环境的建设、氛围的营造、人才的引进、政策的扶持等众多方面,让园区真正具备孵化创意灵感和提升综合竞争力的条件。莞少时工作室是本土知名的影视工作室之一,最初考虑到天宝创意谷的综合条件而进驻该园区。该公司负责人林建勋表示,公司在2008年成立,围绕挖掘东莞的风土人情,制作了《回忆香气》、《下坝的天空》等十多部微电影。“考虑到离市区近,且租金适中、环境不错,2012年搬到这里来。希望园区可以营造更多创意,尤其是影视创意的氛围。”

由旧厂房升级为创意产业园区,办公环境、租金收益等大幅提升,有人认为追逐利润的目的性制约了园区的创意发挥。中山大学岭南学院教授、东莞市政府顾问林江表示,园区的办公环境、租金收益等方面大幅提升,至少表明这种做法是比较成功的,至于说这种成功经验能够维持多久,这就需要看运营者的下一步做法,包括如何吸纳对园区发展至关重要的文化、艺术、创意型人才到园区里来。另外,创意园区是否需要把金融、保险等概念引进来,园区是否需要把创意文化、艺术的元素融为一体,再与东莞的制造业中心实行有效互动等问题也需考虑。

园区建设呈现“一窝蜂”状态

近年来,各镇街的创意产业园区迅速崛起,呈现“一窝蜂”的状态。莞城还有运河创意公社,东城有东城创意产业园,万江有工农8号、电子商务园区,南城有769梦工厂、新基地等。

让天宝创意谷运营者及租户未曾想到的是,创意谷旁边又崛起了一个名为“智慧小镇”的创意产业园区,另外在两百米处又有一个名为“梦想园”的创意办公园区。

几百米的范围内,三个创意园区汇集,提供给租户的选择空间更大,也难免会引发“价格战”,最终影响到园区的稳定发展。

“智慧小镇”是由东莞市恒泰物业服务公司开发、管理。该项目对外宣称,园区是东莞首家园林式写字楼,以电子商务、微电影、设计院为主要招商对象。而“梦想园”也是由旧厂房改造而成。这两个园区所进驻的企业面临同样的问题,创意企业不多见。

近年来,各镇街的创意产业园区迅速崛起,呈现“一窝蜂”的状态。莞城还有运河创意公社,东城有东城创意产业园,万江有工农8号、电子商务园区,南城有769梦工厂、新基地等。

工农8号、769梦工厂同样是中天创意公司投资开发的。据何经理介绍,工农8号原为上世纪70年代初的江河运输码头及中转仓库,将打造东莞首个文艺复兴工程、东莞文化创意产业示范园区及水岸LOFT创意园。769梦工厂在一家鞋厂基础上改造而成,项目占地约4.2万平方米,将引进广告、建筑设计、数码科技、动漫、影视文化、艺术培训等创意企业。

纵观这些创意产业园区,总喜欢拿“创意”之名作为卖点。创意固然能为园区发展增值,但过于泛滥,将直接破坏其内涵。

何经理表示,他们打造创意园区花费大量资金和精力,经常还会到台湾、香港等地考察学习。“事实上,创意产业并不好做,运营成本很高,压力很大,尤其会遇到很多现实的问题。”

对于周边创意园的崛起,何经理坦言还是有压力的:“担心会拼租金,出现恶性竞争。我们后续会注重软环境的建设,不断提升档次,打造有内涵的产业园区”。

林建勋说,他们最想进入集聚众多影视产业的创意园区,特效设备、器材租赁、基金扶持等一应俱全。现阶段希望园区能营造更浓郁的创意氛围,吸引更多创意企业,彼此间可以获得更多交流与合作机会。

东莞 产业园 园区

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网友评论:

来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-25

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-25

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-25

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-25

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-25

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-24

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-24

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-11-24

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-23

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-11-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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