【汕头首逸房产】开发商炒地皮:政府真拿“土地倒爷”没办法吗?


发布时间:2020-11-26 11:30:25 阅读量:590 作者:捷旭

另一个背景是,某些地方官员参与倒卖土地汕头首逸房产。比如,媒体报道过上海房地产系统的一部分下海的前官员和退休的公职人员,在许多房地产开发项目中扮演着土地中介的角色。实际上,参与倒卖土地、充当土地中介的不仅是政府前官员和退休公职人员,在不少开发商倒卖土地过程中,就有一些官员牵线搭桥。像义乌市国土资源局原局长龚义就被人直接称为“土地倒爷”。

开发商不开发房子却倒卖土地,显而易见是倒卖土地比开发房子获益更大。从这个角度而言,中国楼市存在两个暴利空间,即土地暴利和房产暴利。之前公众热衷于讨论房产暴利、房价泡沫,我认为现在我们该把土地暴利、土地泡沫摆出来讨论一番了。

当房价上涨至远离其基本价值时,房产暴利就出现了;当建设用地不是用来开发房子,而是变成赚钱工具时,土地暴利就不可避免了汕头首逸房产。在我看来,今日中国楼市之所以严重扭曲,原因就在于存在太多暴利空间、太多“血吸虫”,如果有关方面无视这些问题,或者“医治”的药力不够,一系列民生问题和经济隐患将成为中国未来的麻烦。

土地市场何以存在巨大暴利空间,以至于开发商不开发房子只盗卖土地?从各种新闻报道来分析,原因主要集中在三点:一是开发商能利用土地储备在资本市场上大肆圈钱;二是治理闲置土地的相关政策变成了一纸空文;三是开发商通过囤地进而高价转让可获得巨额利润。这些都是开发商变成“土地倒爷”的主因。

实际上,这三点原因可以归于一点,即监管政策成了一纸空文。开发商之所以能利用土地在资本市场圈钱,就在于囤地没有风险,当开发商囤地存在很大政策风险时,我相信就难以从资本市场上轻松圈钱了。开发商通过囤地进而高价转让,也是因为相关政策成了摆设。从某种角度而言,开发商无障碍倒卖土地,都是由于监管部门的“支持”和“鼓励”。

在我看来,开发商成为“土地倒爷”还有更深的背景。一个背景是,某些地方政府充当了倒卖土地的榜样。据相关报道,在今年4月份《土地管理法》修改专家论证会上,有专家毫不客气地指出,政府土地储备中心已成为地方政府的倒地工具,政府收储土地的时候,只付很低的价格,转手出让土地的时候,就获取几十倍,甚至上百倍的利益。某些地方政府都当“土地倒爷”了,开发商能不“学坏”吗?!

我以为,要想打击“土地倒爷”,需要从以下几点做起汕头首逸房产。首先是落实土地监管政策,有法必依,执法必严。现在看来,土地闲置一年征费、闲置两年回收的政策没有什么作用,因为我们并没有看到有多少土地被回收。因此,不能依赖于地方政府自觉查处囤地了,必须是国土部会同纪检监察等部门掀起一场大的战役,来清理被囤积、被倒卖的土地。因为实践证明,由于地方政府过度依赖于土地财政,担心打击囤地会打跑开发商,所以不会动真格。

其次是改变目前的土地储备制度。当前土地储备管理制度中的最大弊端是,地方政府集土地的管理者、运营者、裁判员角色于一身,垄断了土地供应,这就避免不了某些地方政府成为“土地倒爷”,也避免不了某些地方政府成为开发商倒卖土地的合伙人、保护伞。无疑,制度上需要做出改变。

再者,查处“土地倒爷”先查大城市、大开发商。房价、地价大幅飙涨,在大城市尤为突出,大城市房价、地价成为楼市风向标,因此,有关方面不妨先查大城市。同时,目前囤地、倒地的主要是上市房企和国有房企,只要大开发商不囤地、倒地,中小开发商更不敢囤地了。需要特别指出的是,“土地倒爷”的大量存在,与权力腐败也有很大关联,查处“土地倒爷”也是在反腐败。 (冯海宁)

从相关法律法规赋予的职责来看,地方环保部门对项目能否通过环评审批具有重要甚至是决定性影响,对于环境违法违规行为的查处也有相当大的权力,原本可以理直气壮地公正执法,对违法违规行为“唱黑脸”。但实际情况却是:地方环境保护部门隶属于地方政府,部门经费的“票子”由地方发,部门领导的“帽子”由地方管,很难做到真正意义上的独立与客观。

朱中一举例称,比如天津之前有蓝印户口,之后便取消了,这与京津冀一体化、考虑特大城市规模都有关系。

西安市市长陈宝根说:“2011年,我市住房保障工作目标为12.5万套,为了将任务落到实处,已将任务分解到13个 县政府、10个开发区管委会和3个市级单位,确保所有保障性住房项目9月底前开工建设。”

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网友评论:

来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-26

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-11-26

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-26

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-26

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-11-25

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-11-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-25

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-11-24

不要沉默,不想说的过错。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-24

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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