【购买房产会计处理】银行房贷面前“板起脸” 向中小企业“抛媚眼”


发布时间:2020-11-24 08:50:11 阅读量:221 作者:东辉

不过建行东莞分行一名高管却否认了这种说法购买房产会计处理。“不论是收紧房贷,还是重视中小企业贷款市场,都是由于国家层面的政策引导的结果。”他说。

银行这是闹哪样? 业内人士猜测是趋利使然 银行高管称是国家政策导向所致

近段时间,东莞各家银行收紧房贷的消息持续发酵,不仅放贷时限无保证,就连首套房利率也纷纷上浮购买房产会计处理。与此同时,各家银行纷纷瞄准中小微企业贷款市场,相继推出POS贷、机械设备按揭等形式的融资产品。

对此,有业内人士认为,银行控制房贷、深耕企业贷款市场可能是出于利益考虑,因为企业贷款毕竟比个人房贷利率高出许多。不过,建行东莞分行一名高管昨日分析称,不论是收紧房贷还是对中小微企业贷款加大力度,均是国家层面的政策引导使然。

首套房房贷利率也上浮

“还想着能享首套房利率优惠?能贷到基准利率的款都不错了,现在大部分银行都要上浮利率呢。”昨天在西平一家二手房中介,前来咨询买房的李杰得到了这样的回答。李杰说,去年6月姐姐买房时还享受到了8折的利率优惠。

记者昨日走访市区多家银行发现,目前首套房利率优惠已根本找不到,执行基准利率的银行都非常少见,仅中国银行称仍执行基准利率,交通银行称首套房视贷款者条件利率至少上浮2%。

而包括工商银行、建设银行、东莞农商行、东莞银行、兴业银行在内的大多数银行均表示,即便是首套房,房贷利率也要上浮10%,相当于执行国家对于二套房利率的规定。

此外,值得一提的是,广发银行东莞分行早在上周起就已停止了房贷业务。

为小企业“量身打造”产品

与收紧房贷同时出现的是,银行对中小企业的贷款日益重视起来。为适应中小企业“短、小、频、急、散”的融资需求,不少银行纷纷在信贷模式上做了重大创新,为其“量身打造”融资产品。

记者咨询多家银行,其相关负责人均表示,近年来对于中小企业的贷款力度在不断增强。

例如在东莞市场暂停房贷业务的广发银行,日前就推出了授信额度达1000万元的个人经营贷款产品“生意通”,专攻小微企业市场,除了抵押贷和信用贷之外,还可提供循环贷、联保贷、POS贷等方式。

东莞银行则根据中小企业的经营和融资特点,推出了一系列以应收账款、动产和专利权质押贷款以及机械设备按揭等形式的抵押贷款产品。东莞农商行也成立了33家小微企业贷款中心,承诺最快“3个工作日完成授信、3个小时完成放款”,创新推出了金额在500万元以下、期限在2年以内的系列小额贷款产品。

不过各家银行也都深谙中小微企业贷款的风险,东莞某股份制银行一名内部人士告诉记者:“市场不确定因素增多,小微企业本身也面临着经济波动的风险。”

■分析

业内人士:银行趋利使然

银行高管:国家政策引导

对于各家银行“轻房贷、重企业贷款”的做法,东莞一家本土P2P网贷公司负责人认为,相对于企业经营型贷款,房贷的利润空间并不高,同样是贷款业务,出于利益考虑,银行自然愿意控制房贷规模而深耕企业贷款市场。

记者算了笔账,目前房贷基准年利率是6.55%,上浮10%,也仅有7%~8%;而企业贷款往往要高出这个至少一倍,年利率往往可达到15%~20%。例如,某股份制银行针对小微企业主推出的“生意人卡”宣称“贷款10万元,每天利息仅50元”,计算下来年利率达到18%。

他分析指出,目前东莞建行收紧房贷并不是因为“缺钱”,“我们的存贷比是40%多,最高上限可到70%,还有很大的空间。但是额度是总行控制的,总行为什么要控制房贷额度?因为国家要调控房地产市场。”而另一方面,银行纷纷重视中小微企业贷款也是与国家政策分不开的,“从国家层面来讲,中小微企业发展好了,能解决就业,拉动经济增长。”(记者黄江洁、陈臣)

不过,尽管商品房销售面积和销售额呈现“双降”,但其中商业营业用房的销售仍呈现正增长的良好势态。

据了解,8月份后,北京土地市场持续低温状态,上半月,共推出9宗地块,其中2宗挂牌出让地块底价成交,1宗流拍,5宗招标地块亦基本以底价成交。

南方日报:预计2014年楼市在成交量和价格上的走势会怎样?

南方日报:预计2014年楼市在成交量和价格上的走势会怎样?

去年,因库存压顶、去化缓慢而令本想啖头汤的房企多数折戟三四线城市,无奈之下纷纷出逃,并回归一二线市场,一次突围存量、开拓增量的努力暂告段落购买房产会计处理。

近日,中国 “以房养老”的首倡者、幸福人寿监事会主席孟晓苏接受了《每日经济新闻》记者专访,就幸福人寿版本的“以房养老”产品设计思路作出详细的解释,其中最为核心的思想是将现有的房子根据未来几年的增值情况高估一部分,这样使老人每个月领取的养老金会更多一些。

据《东方早报》报道称,在7月25日举行的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上,银监会主席尚福林表示,部分地区已出现房企甚至业主违约,一些中小房企的资金链紧张,三四线城市相关信贷风险需高度关注。

其次,针对动迁安置房屋的分配和归属。虽然公婆曾经写下承诺书,但公婆实际居住在被拆迁的房屋中,且承诺书中也明确了他们对于房子有居住权,因此他们至少也是房屋的使用人,在房屋遇动迁后应当被安置,而实际上此次动迁中,公婆也被认定为安置对象。所以,公婆应当获得相应的动迁安置利益,此部分利益属于公婆的合法财产,其合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。同时,根据我国《老年人权益保障法》的规定,赡养人应当妥善安排老年人的住房。老年人自有的住房,子女或者其他亲属不得侵占。因而妻子无权剥夺属于公婆的动迁安置利益。

上海民航置业有限公司这35%的股份正是为首都机场所持有。这35%的股份一旦售出,就意味着首都机场将完全剥离该公司业务。

不过,从1-7月份的成立数据看,房地产信托融资规模占据首位,成立的684款产品共募集资金1350.43亿元,占总规模的25.33%,占据榜首,虽不及前些动辄超过50%的比重,不过尽管陆续有兑付风险爆发,庞大的融资需求及高回报诱惑,房地产领域仍然是信托公司业务开展的重点;而随着地方债试点改革开始,政信合作领域将有更大发展空间。

【表态】市住建委相关负责人表示,目前,市住建委正对此进行专题研究。自住房政策本身是一项政策创新,需要有一个逐步完善的过程。自住房项目也需要按此标准严格落实,包括尽早公示老百姓需要知道的各种有利、不利因素。 J201

银行 企业 贷款

上一篇: 业主买房后遭遇政策调整 发现不能用公积金贷款

下一篇: 北京“后新政”楼市 中介店长讲二手房那些事

网友评论:

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-24

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-24

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-11-24

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-24

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-23

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-23

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-22

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-22

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


热门专题