【03年以前的房产证】香港人频繁来北京看房 专盯千万级以上豪宅


发布时间:2020-11-24 04:09:52 阅读量:87797 作者:爵立

第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成指出,香港人自从1995年北京市场有外销房开始,就有了在京购房的历史,香港人大举在京购房不是新鲜事儿,只不过,前一段时间受“限外令”影响,需求被压抑了,当“限外令”解除后,再有金融危机、人民币保值等原因,需求在近期反弹03年以前的房产证。

“我们这儿最近经常能看见香港人带着风水师、估价师、律师来看房,几乎占到看房客户的20%,所以,我还琢磨呢,看能不能招一些会粤语的售楼员,专门接待香港人‘睇(音:di)楼’。”东三环高端项目圣世一品副总肖峰对记者说。据了解,年初“限外令”解除后,京城高端项目迎来大批以香港看房人为主的海外客户。

香港购房团现身京城

五一期间,100多位香港人士悄然现身北京中央别墅区项目誉天下;两周前,还有一批65人组成的香港看房团参观了京东运河边上的泰禾红御。据了解,近期,还有更多的香港购房团准备来京。

“香港人相对比较低调,他们目的明确,知道此行的重点会在哪里,与之无关的事情,他们不大会做,这也是香港购房团常来常往,而不为外人所知的原因。” 泰禾红御副总经理林平峰介绍说,但他同时强调:“香港人购房的热情还是蛮高的,这从一些细节上能看出来,比如看产品看得特别细,还会专门了解付款方式等问题。另外,北京的房子对他们有很大的吸引力,三四万元一平方米的价格与香港同类产品动辄几万港币一平方米尺的价格相比,优势还是非常明显的。”

专盯千万级以上豪宅03年以前的房产证

除了誉天下和泰禾红御,记者了解到,CBD的银泰中心、财富中心、圣世一品,周边的瑞士公寓、霄云里8号、星河湾,以及中央别墅区的龙湾等独栋别墅项目也经常出现香港人的身影,购买的也几乎都是千万级以上的豪宅。泰禾红御的销售人员告诉记者,他们最近卖的一套3000万元的房子就是香港人买走的。圣世一品的副总肖峰也说,虽然他们也有小户型产品,但香港人更愿意买大户型,最近香港人买的4套房都是1000万元以上的。

正是香港人大方出手,带动了北京高端产品销售。中原地产华北区总经理李文杰分析说:“限外令解除后,海外客户将成为高端市场的重要客户,5月份购买的数量会成倍增长,预计可能达200套左右。H1N1流感解除后,欧美市场打开,成交量会更高。”目前已经有多家项目准备去香港巡展销售,6月中旬,首创置业将携多个高端住宅到香港推广。

看好北京楼市保值功能

近日,据香港《大公报》报道,李嘉诚日前在出席“长和系”股东大会后指出,通胀来临时买楼成本增加,若能力所及,认为现时买楼属不错的投资,直言“放三四年一定赚钱”。在香港,持李嘉诚这种观点的人数不少。另外,海外投资机构均认为,在本轮金融危机中,中国、北京将最早走出低迷,这也正是香港人出手北京楼市的主要原因。

据了解,其实,去年12月广州市实施的《关于修订城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》,已经整体提高了全市住宅拆迁最低补偿标准,老城区的最低补偿标准从原来的3000元/平方米大幅提高,如越秀区二沙岛提高了三倍,达到1.2万元/平方米;而越秀区补偿标准最低的火车站区域也达到5000元/平方米,比以前高出2000元/平方米。合富辉煌首席分析师黎文江分析,去年底拆迁补偿大幅提高后,现在又有了新的“参照系”,这样一来,确实会影响开发商的开发积极性。

让地方政府放弃嘴边的肥肉当然很难。有数据表明,2004年,我国城市地价同比增长6.08%;2005年,全国主要城市综合地价同比增长4.44%。到2006年,土地出让面积、价款显著增长,全国共出让土地面积23.25万公顷,出让价款7676.89亿元,同比分别增长40.4%和30.5%,其中招标挂牌出让面积6.65万公顷,出让价款5492.09亿元,分别增长16.3%和30.9%。2006年实际地方卖地的全部收入可能达到1万亿左右。到了2007年,地方卖地的全部收入已然超过了1万亿,全国仅招标拍卖挂牌出让土地收入就超过9000亿元,占出让总收入的80%。而2007年地方财政总收入不过2.3万亿元,地方财政已成为名副其实的土地财政。于是,我们在房地产泡沫形成的背后,看到了地方政府的影子。

一般来说,“断供潮”主要基于如下的市场背景,一是房价出现大幅下跌,二是市场炒家云集,三是市场无接盘能力。保来理财负责人黄先生表示,前年楼价大跌时,深圳曾出现较多的断供现象,主要是因为其市场中有大量炒楼的行为,有的炒家把资金分散投入到多套物业中,导致连3个月的供款都承受不了;另一个因素是炒家无法在二手市场中顺利出货,最终导致断供。

4月以来,不少刚需和刚改楼盘均抢在工作日开盘,开发商拿到销许后就开卖成为近期南京楼市的一大亮点。前日紫金东郡拿到销许后立即加推40套78-143㎡的房源,昨日在展会现场销售负责人表示,销售情况很好,小户型基本上卖光。

发稿前,记者从业主陈先生处得知,住总六公司已经承诺将陈先生家的墙壁免费恢复原样,涂料使用方面也将与此前一致,目前工程已经开工03年以前的房产证。

-10月,60亿元危旧房改造金将入楼市,利好中小开发商

保障性住房建设,这个并不新颖的话题何以一下子成为纵贯东西南北各地代表委员热议的话题,这恐怕还是与去年我国各地房价的大幅上涨有关。国家统计局公布的2009年全国房地产市场数据显示,2009年全年房地产成交量近9.4亿平方米,估算均价约4695元/平方米,年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,达到了前所未有的水平。上海、深圳和北京位居房价涨幅前三甲,同比分别上涨27.56%、18.32%和16.38%。如此巨大的涨幅让买房成了国人心头最为沉重的一块心病。此前,曾经有全国人大财经委员会委员和南京市市长对媒体坦言:以自己的工资水平很难买得起房。

公报显示,2012年全国批准建设用地61.52万公顷,其中转为建设用地的农用地42.91万公顷,耕地25.94万公顷,同比分别增长0.6%、4.5%、2.5%。

胥波说,他们在“城市花园”的东边夏官营至兴隆山修建宽50米8车道的道路,西边金崖镇至定远镇修建快速马路,北边金崖至夏官营修快速马路,城市主干道东岗镇至兴隆山景区马路与之毗邻,形成两纵两横,搭建了兰州东城区的道路骨架,交通可谓是四通八达。

香港 项目 北京

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-24

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-24

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-24

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-24

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-24

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-23

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-11-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-23

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-11-22

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-22

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


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