【武清房产静湖东区】新房成交量5年来最低 上海楼市四大异象


发布时间:2020-11-28 07:38:37 阅读量:707 作者:柠浩

尽管如此武清房产静湖东区,房价并未出现普遍的深度回调,每月的住宅均价与2007年相比,仍然高高在上。不过,从去年第三季度开始,上海各大楼盘各种明折暗扣的销售手段屡见不鲜。一位代理公司的朋友曾经告诉记者,他们代理住宅项目时,九折基本不谈,只有开发商肯给出八五折以上的价格时才有可能接洽。

异象一

市场:住宅供求比达到1.2

2008年,上海住宅市场进入买方市场,成交下滑势头明显,市场总体供过于求。

除上半年少数几个月份外,其他月份的住宅供应量均较2007年同比减少。房地产企业纷纷采取了推迟开盘、减少开工等方式减少企业风险。据悉,2008年1-10月,住宅供求比达到1.2,这是近年来除2005年以外的最高值。

异象二

新房:成交量5年来最低

数据显示,2008年前11个月,上海全市的住宅交易量仅为1413万平方米,与2007年同期相比,大幅减少超过四成。这一数字甚至低于近5年来上海楼市最低谷时的2005年:1794万平方米。

从各个月份的成交走势可以看到,2008年上海住宅市场呈现加速下滑的现象,第一季度上海住宅交易量较2007年同比减少14%,第二季度扩大到36%,第三季度更是达到了惊人的63%。这表明楼市不仅受到自身周期调整的影响,更因为全球金融危机的蔓延而影响到居民对未来经济和收入的信心,从而大幅度减少和推迟大宗消费,致使楼市交易出现冻结现象。

异象三

二手房:低总价成交占7成

2008年上海二手房市场整体成交量大幅减少武清房产静湖东区。二手房成交价格出现逆转,从2008年6月份开始,呈现连续小幅下滑态势。

2008年,上海二手房成交清淡,全年二手住宅的成交面积约为1316万平方米,同比大幅减少26.9%,这是自2005年以来的最大下跌幅度。同时,成交价格的快速上涨趋势也得到明显遏制,全年微幅上涨2.6%。

去年7-12月是上海二手房市场最萧条的时期,购房者购房意愿进入低谷。随着新房价格的纷纷下调,二手房市场需求也受到较大挤压。虽然有系列利好措施出台,但短期内仍难令市场全面复苏。整个下半年,二手房市场成交惨淡,只有上半年成交量的一半左右。

异象四武清房产静湖东区

土地:宅地流标率达38%

据初步统计,以可建面积计算,2008年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米,最终成交仅为170.6万平方米左右,宅地流标率高达38%,底价成交地块近60%。

2008年3月,上海土地市场的首次流标出现在6号土地公告中。出让面积仅8000平方米的奉贤区金汇镇齐百路西侧地块,因无人申请竞买而流标,或许是因为出让地块地处偏远,这次流标在当时并没有引起太大的关注。第二次流标发生在去年9月份,长风生态商务区首次推出的一幅住宅用地长风7C北块流标,引起业内广泛关注。此后,22号、28号、30号土地公告均有流标。即使在成交的土地中,大多数地块多以底价成交。

源起:“中央华府”精品住宅为何成为大连的“长安8号”?2005年9月14日作为建筑商的赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司与作为开发商的大连畅运房地产开发有限公司签订垫资开发合同书,成为畅运公司旗下楼盘“中央华府”的建筑商,依据合同规定,赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司垫付拆迁款670万元,双方约定,大连畅运房地产开发有限公司立体分割9000平米房屋给赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司。

据粗略统计,2013年,广州“日光盘”有16个,无论是奥园春晓、金地公园上城还是时代倾城、广州亚运城等都是以中小户型占主导的刚需楼盘。今年虽然降价声音此起彼伏,不少楼价低价入市,但是真正意义上的日光盘寥寥无几。纵观开盘去化率达到八成以上的楼盘,除了少数低价入市的高性价比豪宅盘,如富力东山新天地以及中海花城壹号之外,基本上也以刚需楼盘占主导。

此一规定意味着,农村集体建设用地与国有建设用地将“同地同权同价”,这一政策无疑具有破冰意义,有利于打破土地市场的二元结构和剪刀差,尊重和保护农民的财产权,提升农民话语权,同时,还有利于提升土地资源的配置效率。

东疆保税港区坐落在由天津港投资填海造陆形成的东疆一岛,目前东疆一岛30平方公里的土地基本已开发完毕。公开资料显示,天津港集团今年启动东疆二岛规划,计划5年内投资500亿至600亿元填海造地40平方公里,作为天津由保税港区向自由贸易港区升级的空间载体。

住宅 市场 上海

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网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-28

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-28

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-28

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-28

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-27

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-27

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-27

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-26

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


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