【东莞银行房产快贷】银行信贷助推房价上涨 市场风险仍在堆积


发布时间:2020-11-25 04:22:11 阅读量:24027 作者:慨轮

是什么支撑着抢地风潮卷土重来?是什么让房价重回上升通道?热点区域房产为何出现论天涨?现在楼市是否在从“小阳春”迈向“大阳春”?太多的疑问焦灼着购房者的神经,而每一个疑问的出现,都让“房价将大幅攀升”的市场暗示进一步增强东莞银行房产快贷。而本版从今天起,将开辟《新一轮楼价暴涨动因调查》专栏文章,试图为读者梳理出本轮楼市热启动的一些成因与背景脉络,共同探讨哪些涨价动因会长期存在,而哪些动因只是昙花一现、徒添泡沫。

今年一季度以来楼市的迅速回暖超出了所有人的预料。专家指出,房价短期内上扬的一大因素是银行信贷的助推。数据显示,与年初以来的楼市“小阳春”相伴的,是银行住房贷款呈现的“井喷”态势。

政策宽松是主因

中国人民银行的数据显示,今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元,比上年同期多增146亿元。具体到北京地区,央行营业管理部的最新数据显示,5月份北京个人购房贷款增加48.8亿元,比上年同期多增47.9亿元,其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,去年,房地产开发商还在计算现金流能支持多长时间,而今年市场的回暖令他们觉得“幸福来得太突然”。他认为,这背后非常重要的推动力是信贷投放。去年11月份,国家出台了应对金融危机的经济刺激计划,与之相配套的是银行信贷的高速投放,其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。

与此同时,为了争夺客户资源,银行暗地放松央行和银监会对二套房贷的限制性措施,间接助长了房地产的投资性需求东莞银行房产快贷。

在宽松的环境下,“假按揭”的沉渣也开始泛起,开发商或不法分子假造购房交易以从银行套取资金。

市场风险仍在堆积

巴曙松认为,信贷催出的楼市回暖中断了房地产市场本应有的产业整合进程,由此留下的风险值得关注。

1998年和1999年住房改革以来,中国房地产市场一直没有经历一个完整的周期性洗牌。如今,市场刚经过了一次不充分的洗牌,又被高速的信贷投放推了起来。他提示,被推起来的楼市以后如果出现问题,对实体经济的杀伤力将比以前更大。

两难的是,楼市与GDP(国内生产总值)密切相关。渣打银行(中国)高级经济学家王志浩指出,房地产投资将提振社会总需求和创造就业,并支持钢铁、水泥和玻璃等相关行业的发展。该行近期上调今年中国GDP增长的预期,其一大重要原因就是楼市回暖。(记者 李若愚)

针对近乎疯狂的房价,中央最新一轮调控在4月中旬出招。

此外,该分析师认为,买点的到来也需要房价的配合东莞银行房产快贷。“房价不跌一点,地产股没得玩。”他认为,房地产要有个充分的调整之后,房地产板块才能迎来较长时间的趋势型交易机会。

“合伙人制的管理中心能够对一批项目进行集约管理,提高了服务能力,提升了效率。”万科物业方面表示。在业务标准化、管理架构变革一切就绪之后,万科物业抛出了市场化的计划。

消息一出,在网络上引起的反响似乎并不大,网友最多最直观的感受是:“学区房又要涨价了!”“还是要‘拼爹’啊!”

日前,网传一份恒大地产签发的《关于全面提升各楼盘销售价格的通知》文件称,恒大地产从今日起,将会全面提升294个在售楼盘的销售价格,称此举是为“使各楼盘的价格逐步回归合理水平”。

在点石房产一家加盟店负责人张先生看来,国家这些打击炒房的新政,应当对郑州二手房市场影响不是太大,对北京、上海这些一线城市的抑制大一些。

成交量上涨的同时,房价也水涨船高,其中,北上广深一线城市的新房和二手房价格均表现为“稳中上涨”。深圳和上海房价在成交量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显,而成交量涨幅相对平稳的北京和广州,房价则相对平稳。对此,链家地产市场研究部李巧玲对中新网房产频道表示,如果市场持续回暖,新房价格还会有上涨空间。

我们都说,从今年以来到现在,国十条出来以后,房地产市场热得不行了,也使中央下决心出台这样的措施,您看到市场热得不行了,又是什么样一些表现?

湖北省物价局规定,房地产企业不准采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛;在广告宣传过程中,不准向购房者传达虚假、夸大、不真实的价格信息或隐瞒价格附加条件;不准采取捏造和散布虚假信息等各种不正当手段哄抬商品房价格;不准以高于申报备案的价格开展各种虚假优惠活动;不准违反公平、公开或自愿选择原则,强制或串通其他部门及中介服务机构,向购房者变相强制收取服务费用或其他预付费;已售房源应标示销售状态,如果同时标示价格的必须如实标示实际成交价格,不准标示虚假信息误导消费者。(记者李建平)

最新的这一轮大跌,正是地产股引起的,但在市场继续疯狂杀跌之际,地产股止跌信号明显。如果说2010年前4个月市场上最大的风险来自地产,那么,未来的两个月,最大的机会也可能来自地产。

一些市场人士预期,银根紧缩可能导致部分开发商放弃观望,加入降价销售行列。“对于那些前期高价拿地、开发项目多的开发商来说,现在的降价压力最大。”克尔瑞研究中心有关分析师表示。

房价时刻牵动着老百姓的心,一起一落和普通人的生活密切关联。自今年“3·30”房产新政策实施以来,房价分化现象加剧:一线城市房价上涨明显,三四线城市房价仍持续下降势头。对此,大部分专家认为,在政策的刺激下,整体上来看,房地产市场进入回暖通道,走势平稳。但需警惕地区分化太剧烈。

房价时刻牵动着老百姓的心,一起一落和普通人的生活密切关联。自今年“3·30”房产新政策实施以来,房价分化现象加剧:一线城市房价上涨明显,三四线城市房价仍持续下降势头。对此,大部分专家认为,在政策的刺激下,整体上来看,房地产市场进入回暖通道,走势平稳。但需警惕地区分化太剧烈。

还于同日公开挂牌督办4起典型的国土资源违法案件。

带着张女士的疑问,记者咨询了多家银行房贷利率执行时间。多数银行都表示,等到明年1月1日起,再按照最新的基准利率计算房贷。一家股份制银行工作人员告诉记者:“会从次年的放款日起,执行最新的基准利率。”由此可见,多数房奴要想从今年以来的几次降息中获益,至少要等到2016年元旦,其间不论有多少次利率调整。

1月27日,金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:上周(1月20日-1月26日),上海市新建商品住宅成交面积为16.17万平方米,环比(较前周)上涨12.86%;成交均价为26228元/平方米,环比上涨0.93%;新增供应面积为22.28万平方米,环比上涨50.24%。德佑地产研究总监陆骑麟称,截至1月26日,1月以来上海市商品住宅成交均价达到25189元/平方米。上海房价很可能自去年10月以来,连续第四个月处于2.5万元/平方米以上的高位。

来自搜狐焦点对阳光家缘的监控数据显示,5月1日和5月2日广州楼市的网签量分别只有94套和85套,两天的签约量不到去年同期的1/7,签约均价更只有9000元/平方米和9535元/平方米。

作为老百姓最大宗的消费支出,买房本应精挑细选,多方比较。但在癫狂的市场中,买房像买青菜萝卜一样随意,很多消费者的预期目标已经缩小到只求买到一套房,不挑楼层,不看户型,不问朝向,不管位置好坏。90平方米抢不到,120平方米的也行;采光好的中间楼层不指望,一楼、顶楼也可以;买沿街的房子也打破头,什么噪音、灰尘污染,那就不算个事。“买房”变成了“抢房”,最终买到不称心房的风险也加大。而房子自住少则几年,多则十几甚至几十年,这种“不称心”难以弥补。前段时间市民陈女士抢购了一套河西某小区的住宅,原本想买的90平方米房源没买到,就临时抢了套130平方米的房子,当时甚至对户型都没细研究,买完才发现,客厅朝北,几个房间面积都比较小,阳台更堪称“迷你”,户型的各种缺陷让陈女士颇为后悔,而多出的百万元房价款也增加了沉重的资金压力。

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网友评论:

来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-11-25

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-11-25

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-25

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-25

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-11-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-24

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-24

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-23

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-23

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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