【曲阜金茂栖庭水岸与济宁鸿亚房产】卖方主导格局短期难打破 楼市年底或现"翘尾"行情


发布时间:2020-11-25 17:31:55 阅读量:32183 作者:新明

随着10月中下旬大量在房展会蓄客的纯新盘上市,这股热潮或将一直延续到年底曲阜金茂栖庭水岸与济宁鸿亚房产。

“只要在家,一约就愿意出门看房。”一名房产中介经理说:“‘黄金周’期间有不少网络客和上门客,且购买诚意度非常高。“10月1日晚上接待了一名想买地铁房的上门客,看了三四套房源后,次日就敲定了房子,定下一套曹杨六村的两房。”

今年的楼市风向标—“十一假日楼市”,无论是房企参展规模还是参观人数都比前两年同期有显著增长曲阜金茂栖庭水岸与济宁鸿亚房产。这一热闹景象,有赖于市场当前供需两旺的环境。在政策面不变的基础上,短期内卖方处于主导地位的格局将很难被打破。

金九收尾显成色存量低 卖方占优势

9月开局,曾有专家预言商品住宅成交量将达120万-140万平方米,实际结果却是突破了预言的上限。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,9月上海商品住宅成交面积为141.71万平方米,环比上月上涨56.72%,比去年同期上涨了74.96%。

9月月末放下巨量,或和一部分开发商担心银根偏紧、贷款难放有关,因而需要提前放量,通过扩大成交量来增加回款,同时也有利于“抢”贷款。在现况下,市场总体供应偏紧,在有利于开发商的市场环境下,只要开发商把握好价格策略、“优惠”幅度,跑量是比较容易的。

与此同时,根据汉宇地产新房监测数据显示,截至9月30日,全市商品住宅市场存量面积为1020.91万平方米,如根据9月份的成交数据计算,全市商品住宅存销比仅需要7个月,处于历史低位水平。由此反映出,当存量处于低位状态下,楼市正处于向好阶段,对于卖方而言,更占据着优势地位,房价也正处于向上阶段。如前期热销的嘉定某刚需盘,其前批房源成交均价在16000-17000元/平方米,而据了解,后批加推房源售价则预计将调整至18000-19000元/平方米,价格涨幅超过10%。出现售价上调,一方面由于房源所处位置不同等客观因素所致,而项目因前期取得了热销表现,开发商积攒了信心,从而出现涨价行为也在所难免。

量价齐升 房价“高烧不退”达政策红线

十月房展会中全新盘亮相较多,随着近几周上海住宅成交量高涨,各楼盘在10月房展会期间加大力度宣传,积极蓄客并押宝年底前入市。

此外,开发商仍采取积极推盘战略。长假期间,全市共有5个项目取得预售许可证,批准预售面积为11曲阜金茂栖庭水岸与济宁鸿亚房产.06万平方米,不在少数的热销盘、纯新盘都选择在10月下旬入市,而借由房展会平台,前期有效客源积累,加快项目开盘节奏。德佑地产研究总监陆骑麟表示,从目前市场的热度来看,10月的成交量很有可能突破9月的水平,各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量。同策咨询研究部总监张宏伟认为,至年底“翘尾”的行情也会出现。资金面不太紧张的开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段,推动“日光盘”、涨价现象的上演,这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显,总体上助推重点城市量价齐升。

汉宇地产研究部认为,虽然“银十”延续“金九”量价齐升的可能性很大,但楼市长期处于“高烧不退”的危险阶段,这会对房价上涨起到大力推动的作用。而各地方政府则会面临房价制定目标完成难度大的困扰,从而采取“新动作”进行干预,因此今年末期、明年年初,楼市整体表现仍存在诸多不确定因素。作者:徐运 唐佳 张昱欣

楼市 卖方 门客

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网友评论:

来自景洪的网友说:评论时间:2020-11-25

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-25

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-25

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-11-25

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-25

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-24

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-24

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-23

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-11-23

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


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