【武穴房产】开发商:明年房价上扬空间肯定没今年大


发布时间:2020-11-26 11:19:43 阅读量:97820 作者:尚卿

B,杭州城西某开发商,前几年把主要开发战场放在了省外,今年在杭州的项目又多了起来,不过多数要到明年销售武穴房产。

今年以来的火爆楼市,让之前许多濒临破产的开发商起死回生,房子卖光了,口袋又鼓了起来。不过对于楼市盛况,并不是所有的开发商都那么乐观,他们还是心有忧虑的。而“手中有钱无地”和“暂时无房可卖担心房价透支”,显然是其中最为典型的两类。

代表言论1:手中有地,心中才不慌

A,是杭州城北某楼盘的开发商,说起今年的杭州楼市,他用了“先抑后扬”四个字来形容武穴房产。

A所在的项目,因为拿地成本比较高,一直备受市场关注。那么,它到底要做成什么样的产品?最终开多少价格?又是否能被市场所接受?从项目规划之初,这些问题就一直在A及其同事的心里纠结。特别是在2008年楼市遭遇深度调整,市场销售不顺畅的情况下,这更让A们加了无数回班。

不过行情回转得有些快,到了5月份楼盘要开盘时,客户积累已经不成问题了。但公司高层还是不敢大意,为此开了几次会,讨论再三,认为还是谨慎些,最终开出了个9000多元/平方米的价格,属于亏本价。结果自然受到了市场追捧。

此后楼盘销售形势更是红火,开发商似乎也根本没打算捂盘,频繁开盘,用A的话说是几乎20天就要领出一张预售证,有同事差不多专门到房管局上班了。“应该说,今年基本上没为客户积累操过心。”

而说起公司频繁开盘的原因,A说当然能卖就要抓紧卖,因为资金回笼快了,就意味着可以节省下很多财务成本,也可以抓紧时间去拿更多的地。而在B(杭州城西某开发商)看来,公司目前可开发的地块无疑是偏少的。“手上没有足够的地,意味着今后操盘的团队就没有吃饭的工具了,公司生存都有问题了。但现在土地价格贵了,动不动就是10多个亿,公司之间已经进入淘汰赛的阶段了。”

B说,现在公司团队的工作已经主要转到拿地上面,“手中有地,心中才不慌”。

代表言论2:明年房价上扬空间肯定没今年大了

“对我们来说,总是希望房价平稳上扬,因为房价就跟潮水一样的,有涨必有跌的,上涨的动能很强,下跌的动能也不会弱。”对于今年以来的房价飞速上扬,他说。

他表示,今年没项目,公司肯定是吃亏的,因为房价涨了一轮,空间肯定变小了。并且今年销售量那么大,需求是否已经透支,不好说。

“对于开发商来说,他是没办法控制房价的,只能随行就市,当房价高企的时候,他不可能卖很低的价格,那不是对自己的产品没信心吗?明年房价是涨是跌,我们也很难预测武穴房产。我们所能做的只能是做好房价下滑的准备,把东西做得好一些。

他说,那么即使到时候市场调整,房价回调,楼盘产品品质还是在那里,性价比还是很好的,还是会得到市场的欢迎。

朱中一举例称,比如天津之前有蓝印户口,之后便取消了,这与京津冀一体化、考虑特大城市规模都有关系。

4月29日,海久公司已经被当地政府责令停产整顿。5月13日,厂区内主要涉铅设备已被拆除。尽管污染源已经被控制住,但值得追问的是,这家污染企业为什么多年来屹立不倒,还能通过一系列环保审核?环保部的调查称,海久公司治污设施落后,存在违法违规排污行为,但政府及环保、卫生等相关部门在日常管理工作中,未能适应形势要求,未将环境风险较大的铅蓄电池等重金属污染企业纳入重点监管对象,没有及时发现企业存在的违法问题。

据东莞中原研究部监测数据显示,前一周商铺成交量达到了5.35万平方米,合计353套,其中成交较多的项目主要有大朗毛织贸易中心,成交308套,占比87.25%,大朗碧桂园商铺成交占比5.95%。自从新“国八条”出台以来,东莞的商铺日渐升温,在住宅销售难度越来越大的情况下,不少发展商也有意加大商铺的销售,如利丰城市花园二期、菁英时代、江南第一城、丰泰·东海山庄、阳光海岸三期·晶岸、长安花园等等近两周都有商铺成交记录。另外,今年五一期间温州炒铺团的进驻,也让东莞的商铺着实火了一把。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在二手房市场成交呈现出缓慢稳定复苏的情况下,北京市住宅新房市场成交量的增加主要是由于自住房成交。截至8月30日,北京市供应出的自住型商品房项目已达22个,供应的房源量超过2.5万套。虽然包括胡景晖在内的市场人士认为,自住房成交的量、价影响在未来的月份仍将持续,新房市场需求在逐步释放的情况下,商品住宅项目的销售压力预计仍将增大,且经过市场一段时间的反映来看,尽管存在弃购率高、位置偏远等问题,但其对北京楼市的巨大影响已不容忽视,不过就此判断整个新房市场已经复苏还难以寻觅到强有力的数据支持。

石家庄的政策里直接就采取最激烈的没收实物方式,不考虑处罚手段的使用次序,更逃避规划问题,处分对方的时候以“影响城市规划”为由,而没收后却以保障房的名义来掩盖对城市规划的负面影响。厚此薄彼之余,再考虑到这种处置方式给政府带来的直接利益,不能不说规划的严肃性似乎只对外不对政府本身,能否实现政府目标才是政策出台的考量。更让人担心,保障性住房这个名义下还会发生多少政府自己违规的事情,比如政府为了多没收点违规住房来实现年度保障房建设目标,刻意拖延规划许可证的发放或者随便挑刺说建筑违反了许可证的规定,在自由裁量权足够大、政策足够模糊的情况下,这种随意打击能力可能会被放大很多。

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-11-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-26

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-26

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-11-26

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-25

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-11-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-11-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-24

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-24

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


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