【辛集房产正大】大企业来汉扩张 高端写字楼紧俏


发布时间:2020-11-28 12:36:33 阅读量:71601 作者:善玮

据仲量联行统计,2012年租金增长和净吸纳量增长强劲,全年武汉优质办公楼市场的整体吸纳量超27万平方米,再创历史新高,同时这一数字也超过了2010年和2011年两年市场吸纳量的总和辛集房产正大。大型企业的扩张需求直接刺激市场吸纳,阿尔斯通、奥林巴斯、宜信等跨国翘楚及国内大鳄纷纷在武汉扩张。(记者马振华 实习生涂梦纯)

现在进入武汉的大企业越来越多,这也使武汉的写字楼紧俏辛集房产正大。昨日,全球知名房地产投资管理公司仲量联行在汉发布统计数据称,去年我市高端写字楼吸纳量创历史新高。

“地产在集团所占比例很小,只有三级子公司往下才有地产业务。”中国建材集团人士透露,集团高层这两天准备开会研究国资委清退令,目前正在准备相关材料。不过,从地产在该集团所占的微小比例来看,退出势在必行。

要在美国保有一套房屋,成本也不低。首先,拥有房屋后,每半年就要交一次房产税,包括计价税和市政建设费。其中,计价税按房产价值来征收,每年政府都会重新估值;而市政建设征收期为20年,以支持新开发地区和新地块的房屋建设。这两种税由当地议会制定税率,虽然各地有差异,但总体为房屋总价的1.5%-3%。此外,还要每年缴纳占房屋价值0.125%的强制房屋保险费。此外,出租房屋的所得也需要纳税;而在美国房屋出租通常是委托物业公司进行管理,还要支付物业管理费。通过对美国房屋转手成本的调查,记者发现投机者“投机”开销不小。在美国几乎所有房屋买卖都要通过中介来完成,卖方通常需支付房价6%的中介税。而在办理房产买卖过程中,外国投资者通常要聘请公证行来完成涉及的法律文书和政府文件的工作,公证费约为0.2%。为避免纠纷,转手前还要请专业机构进行房屋检测,费用约为每平方英尺0.1美元。

“虽然转让的税费成本在现实中都会转嫁给买家,卖方不用承担,但大额的税费会增加买家的整体负担,也就变相加大了商住房的出售难度。”曾经做过二手商住房交易的经纪人周先生告诉记者,而对买家来说,大额的税费是看房之初不会亮在明处的。据了解,通常,商住房再交易需要缴纳差额5%左右的增值税、差额30%至60%的土地增值税、差额20%的个税、网签价3%的契税、网签价千分之一的印花税。以一套原值45万元、现售价190万元的二手商住房为例,买家在购买时,需要缴纳7辛集房产正大.25万元的增值税、至少43.5万元的土地增值税、29万元的个税、5.7万元的契税、1450元的印花税。总计起来,税费就需要至少85万元,几乎占到购买价格的一半。

中原地产市场研究部总监王世界告诉记者,二手房的成交比一手房更为火爆。按照正常数值,二手房的成交量将在1500多套,而目前二手房已经攀升到2630套。

另外,在会上,国家发展改革委发展规划司司长李守信表示,中国过度依赖土地支持的城镇化的持续能力是不强的,或者说已经不可持续。一些地方在以地生财的利益驱动下,导致一些城市盲目地拉大建筑框架,建设大广场、大马路,实际上土地的利用十分粗放。

问题在于两方面。一方面是供应结构不合理。中低租金的中小户型供应不足,比如上海住房租赁需求主体是来沪从业人员、大学毕业生、引进人才和本市中低收入家庭,多数需要租金水平较低的中小户型。低租金的集体宿舍严重供应不足。部分外来务工人员或少数才毕业的大学生急需低租金的集体宿舍或蓝领公寓。经营住房出租的企业和机构太少,导致供应的集约化水平极低,市场成熟度相当低。

天津市国土资源和房屋管理局局长吴延龙日前表示,天津市以促开工、保供应为重点,按期开工,保证进度,使群众及早入住。今年将建设650万平方米、8.5万套保障性住房,其中包括限价商品住房150万平方米、2万套。同时,进一步加强保障性住房的施工安全和工程质量管理,严格执行安全生产规范和质量标准,确保施工安全和工程质量,让群众住上放心房。

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网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2020-11-28

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-28

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-28

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-11-28

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-27

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-27

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-26

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-26

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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