【金华安地香溪玫瑰园房产】合生创展去年利润只降一成多 负债率61%


发布时间:2020-11-30 19:33:48 阅读量:7455 作者:嘉洋

坚持稳妥的多元化方向金华安地香溪玫瑰园房产

2008年房企业绩下滑已成板上钉钉,但合生创展却可能是上市房企中业绩下滑幅度最小的一家企业。日前,合生创展发布年报称,2008年全年销售额只比2007年减少3.56亿港元,核心经营利润同比也只下降13%,同时,61%的负债率更显示了其稳健性。

1.33港元每股盈利居前列

年报显示,合生创展2008年全年销售额只有107.75亿港元,但与2007年111.31亿港元的销售额相比,下降幅度并不算大。核心经营利润达到17.36亿港元,同比仅下降13%,这一业绩与其他内地房地产股相比,表现也可谓相当良好。

知名投行瑞信集团在其最新报告中指出,“合生创展净利润下降是因为缺少物业重估收益(2007财年物业重估收益为14亿港元),但在2008年市场低迷的背景下,业绩仍然保持了不俗的水准”,并将合生的评级由“中性”上调至“优于大市”。

同时,与销售额和净利润下降相对的是,合生创展2008年的毛利率由2007年的40%上升到了45%,表现优于行业水平金华安地香溪玫瑰园房产。合生创展方面表示,这主要由于公司高档次项目的上市及高质素产品结构比重提高所致。与合生创展相比,其他上市房地产公司毛利率则在2008年下滑明显,这与其在项目销售上采取的大规模降价有关。

“合生创展有自己一贯坚持的商业逻辑,那就是在追求销售速度和追求利润之间找到一个平衡点。”合生创展集团有限公司执行董事兼行政总裁陈长缨表示。

统计目前已经披露的房企年报显示,合生创展1.33港元的每股盈利让2008年内地房企的这个数据攀上了一个新的高度。

总体负债率处于合理水平

2008年,合生创展的负债率为61%,虽然相对于2007年的58%略有上升,但远低于内地上市公司70%的平均水平以及部分中资地产股100%以上的负债率金华安地香溪玫瑰园房产。

据了解,合生创展自2005年始,近5年的负债率依次是76.39%、70.80%、67.71%、58%和61%。可见,合生创展的总体负债率一直处于较为合理的水平。

2004年之前,合生创展一直以突破常规的发展速度迅猛增长,其后,“稳健”成为合生创展前行的关键词,发展节奏持续保持稳定。“我们要在快速发展中保持稳健性。”陈长缨在业绩会上向股东承诺。

进入2009年,合生创展销售确实表现强劲。4月18日,合生创展广州逸景翠园所推出的“新寓园”250套房源当天售罄,销售额为3.2亿元。据统计,合生创展一季度合约销售额达到了30.2亿元,而2008年仅为12亿元,同比增长1.5倍。

2009年发展策略

合生创展相关人士表示,未来其市场和产品策略会与其他一线房企形成差异。在产品类型上力求多样性:既有市中心的高端项目,也有位于城市远郊的新城;既有大面积的住宅项目,也有规模可观的商业项目以及酒店公寓;既有小幅地块,也有面积超过千亩的大盘。这种“避免将鸡蛋放在一个篮子”的开发策略,可既保证利润来源的多元化,也保证在经济不景气的时候,给业绩带来一个安全的避风港。

在业务拓展方面,走中高端产品路线的合生创展也遵循“尽可能地深耕城市”这一原则。“在一个城市内,合生创展的项目众多且产品结构丰富,便于实现多盘联动。”陈长缨表示。

瑞信认为,合生创展“2009年利润能见度大大提高”,并将公司的目标价由5.24港元上调至7.43港元。 (王荔珏)

“2011年•中国首届保障性住房设计竞赛”在第十届中国国际住宅博览会上举行颁奖典礼。中国首个由主管部委和权威机构支持的全国性保障房规划设计竞赛落下帷幕,同时也拉开了“通过提高规划设计水平保证保障房品质”的大幕。

对比市场,水性科天的无毒全屋定制具有三大核心理念,分别是产品系列化:为消费者提供无毒家装材料(水性地板、水性板材、水性涂料、水性壁纸、水性装饰革)、无毒定制家具(衣柜、橱柜、木门等定制家具)、无毒家具(沙发、床、茶几、电视柜等家具产品)系列产品。

现在,重庆不得不酝酿实施房产税扩容政策,以让房产税显示应有的威力。就眼下来讲,虽然从舆论和网友的跟帖来看,大都对房产保有环节征收房产税表示出肯定和理解的态度,但是,公众对重庆和上海两地的税务机关收取这笔不算庞大的房产税到底用在何方,犹如谜团,无从知晓。

而进入10月份还是磨合观望阶段,成交比9月一定会有回升,但幅度不会太高。对于四季度末的市场我会比较看好。而估计从11月中旬开始成交量就会有所释放,这个时候可能才是部分开发商压力位释放的时候。(地产评论员 冯燕)

部分楼市交投热点区域的放盘业主,在近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价,买家的态度出现分化。一方面,在部分热点区域,出于担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交。如近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案,业主最初开价250万元,后来业主涨价到270万元才愿意卖,经过磋商,最终以268万元成交,最终成交价仍比业主最初的放盘价高出18万元。

现在,重庆不得不酝酿实施房产税扩容政策,以让房产税显示应有的威力。就眼下来讲,虽然从舆论和网友的跟帖来看,大都对房产保有环节征收房产税表示出肯定和理解的态度,但是,公众对重庆和上海两地的税务机关收取这笔不算庞大的房产税到底用在何方,犹如谜团,无从知晓。

链家地产首席分析师张月认为,假期将近,仍有半数项目尚未给出定价。“因为‘金九’销售遇冷,开发商觉得虽然再降价但是成交量还是上不去,而加速降价也不一定能成功得到资金回笼。”

第五,房地产业态方面,新型地产将获得较大的增长空间。比如特定人群需求创新产品的开发,以改造升级和管理为核心的存量房有机更新,以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发,以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发,以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。(中新网房产频道)

销售额 利润 负债率

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网友评论:

来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-30

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-11-30

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-30

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-11-30

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-30

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-29

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-29

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-29

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-28

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-28

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


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