【金山工业区金水湖房产】房价大涨推动业绩 今年警惕房地产"泡沫化扩张"


发布时间:2020-11-24 00:41:52 阅读量:1386 作者:荣轩

更为重要的是,房价快速上升也是泡沫积聚的过程金山工业区金水湖房产。低廉的资金成本、宽松的信贷政策加之投资需求膨胀,直接导致房地产市场偏离刚性需求而逐步“发烧”,2009年,一线城市房价同比涨幅超过60%。

步入2010年,新一轮房地产调控政策陆续实施,主要城市房地产市场降温明显金山工业区金水湖房产。受此影响,地产股虽然业绩增长明确,但依然延续震荡调整格局。显然,从管理层近期的表态和政策安排看,2010年房地产政策将从刺激扩张转向适度调控。这意味着,2009年房地产板块依靠房价大涨推动的业绩高速增长态势将难以持续,而正在生成的泡沫将是房地产业未来发展的陷阱,值得市场高度警惕。

从财务报表看,房地产上市公司2009、2010年的业绩都将十分靓丽。2009年1-11月,一线房地产公司累计实现的销售收入同比增幅超过六成。三分之一的A股房企2009年前三季度净利润增幅超过100%,半数A股房企2009年业绩将达历史顶峰。

受结算制度的影响,2009年楼市热销给房企2010年的业绩提供了保障。据统计,2009年前三季度,A股房企共实现预收账款同比增长62.5%,较年初增长113.3%。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。这表明,多数房地产企业2010年的营收和利润也已锁定。业内预期,主流地产上市公司2009、2010年将保持40%以上的业绩增长。

但是,房企业绩高增长的背后是快速上涨的房价和资产泡沫化的趋势。在这种背景下,作为要素资源的土地,也日益成为房企追逐的对象,地价飙升、地王频现,房企的资本支出正在大幅上升。以土地成本为主的资本支出扩大,将直接增加房企的经营风险。以一家总部位于广州的大型房企为例,该公司在2009年9-11月累计斥资逾156亿元全国拿地,而同期,该公司签约销售金额为124.45亿元。

目前,多数房企销售回款跟不上土地扩张的速度。由于市场预期不断向好,房企规模扩张中过于乐观,“面粉贵过面包”的现象屡见不鲜,而房企运营中的风险控制则退居其后。加之目前开发商囤地囤房现象较为严重,一旦市场有所降温,企业必然会面临巨大的资金压力,同时加剧房地产市场的波动。

□本报记者 林喆

其实,国家也在积极推进精装修进程,2002年,建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》,首次明确“全装修房”即“精装修”的概念。2003年起,中国的房地市场进入了快速发展时期,精装修房主要针对一些中高档次的楼盘。

迅速与国际接轨的还有中国房价。由于豪宅扎堆上市,上海楼市均价在日前突破了每平方米2万元的大关。而此前北京市统计局公布的数据显示,今年7月份,北京市四环路以内商品住宅期房平均售价已经达到每平方米1.74万元;四至五环路之间每平方米的平均售价也达到1.66万元。

“购房者购买新开楼盘,交付10%至20%首付即可办理过户手续,剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司,支付周期可达半年,其间零利率零手续费。”中介人员表示,房地产开发商现在着急卖房,希望绕过限购限贷政策,通过分期付款、自己扮演放贷角色,激活一些潜在交易需求。

业内分析认为,目前出台政策的主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策。”中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。

其次,还要安排好各种产品的安装时间,对于产品已预约的进场时间要详细列单,交与现场工长备存,以便其合理安排各工种的工作时间和工程收尾工作。比如安装橱柜时,水电工、工长最好在场,有利于水表抄数、水路检查和检修。这就需要提前告知工长安装时间,以安排水电工到场。一般主材在家装公司平台选购的,工长会安排整个流程,但要找游击队装修,就必须自己多费心了。

在物价感受方面,今年1季度,有55.25%的居民认为当前物价“可以接受”;有42.25%的居民认为“高、难以接受”,环比和同比分别下降6.75和8.25个百分点;有2.5%的居民表示“令人满意”。

基础装修完成后,家具进场装修算大功告成。但家具也有制作周期,如果把握不好也可能拖入住时间的后腿。

东莞市国土局有关负责人强调,此次最新基准地价成果调整还未有最后定论,还要经由省有关部门进行审批,其中有可能会进行再修编调整,审批通过后方能向社会公布最终结果。深圳大学房地产研究中心表示,地价的调整基本上与东莞市近年GDP增长及房屋售价上涨趋势一致。如东莞GDP增长率2004年为19金山工业区金水湖房产.6%,2005年增长19.3%,2006年增长19%,2007年增长18.1%,2008年增长14%;而在房屋售价方面,2005年增长了11.2%,2006年增长13%,2007年增长了22%。

因此,她表示,从这个角度说,银行如果控制住房按揭贷款的总量,有利于控制住房的需求以及房价。而政府在信贷政策上抑制二套以上住房的按揭其实是在保护绝大多数人的利益。

屋里密布的接水器物,是居民对“舒适”一词的最直接疑问。人在哪里安放?心在哪里安放?本来是遮风挡雨的安全港湾,此刻却成了闹心、烦心的根源。三年大变样征程正酣,搭配宽阔整洁的主干道,林立的楼宇也焕然一新,一座生机勃勃的充满现代气息的都市傲然挺立。我们的居民,更是时刻感受着城市变化的速度与居住环境的日趋完美,一栋栋住宅楼也成为最令人关注的焦点。悦目固然重要,但其内在的舒适更不可少,两者的合力方可使宜居名实相符。

根据上海易居研究院2016年4月对30个省(区、市)房价收入比的计算,北京、上海两地房价收入比全国最高,分别为是14.5和14。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,这是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定,各国数值最高的为30,最低为0.8。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为房价泡沫区。

在世茂茂悦府,我们跟随蒋女士来到她购置的另外一套精装商品房,她说,“这套房子世茂茂悦府项目宣传称是花园洋房,但也是问题多多。”据她介绍,该套房子内厨房电源不通,燃气不能启动,不能满足正常的做饭、洗澡所用。在房子内我们看到,号称是精装房的卧室木门已经出现了严重的起皮现象,卧室门口处的地板踩上去咯咯作响。由于二楼房顶向下渗水,在房屋顶部还能清晰看到大面积的渗水痕迹。

业绩 政策 房价

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网友评论:

来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-11-24

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-11-24

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-24

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-11-23

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-11-23

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-23

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-11-22

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-22

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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