【广州房产信息网官网】若提高首套房首付将直伤刚需买家


发布时间:2020-11-24 02:39:24 阅读量:600 作者:宇正

银行缺钱,这是对于首付提高的普遍解释广州房产信息网官网。早在一个月前,就有报道称部分国有大型商业银行开始以“停贷”、“限贷”、“拖贷”等方式进行内部的调整。“没钱”可以认为是银行升高贷款门槛的“无奈”理由。但仔细考虑一下,这种理由下的行动,却有可能使得目前市场中的首次置业者面临着进退两难的境地。

如果说是针对二套房的首付比例以及利率而进行调整尚能理解广州房产信息网官网。即使二套房的首付被拉到七成甚至八成,利率升高30%,这些都可以被认为是控制房价而采取的特殊政策。但现时,银行信贷直接向首次置业者开刀,让人费解。

5月18日,在“2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会”上,中国银监会办公厅副主任杨少俊表示,“目前银监会房贷政策没有变化,首套房首付仍不低于三成”,但下面的一句话却让人不寒而栗:“当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策”。也就是说,银监会在表面上仍为首次置业者留了“首付三成”的机会,但自主权却完全下放到各大银行。而在前一段时间仍处于“暗暗地”加首付的情况,从今往后,将会变得越来越公开化。

一直以来,基准利率提升都被业内人士认为是“压房价”政策的鸡肋。可以试想一下,相同的支出,影响最大的并非拥有大把资金的投资者,而是缺乏现金的刚需人群。同样的道理,提首付,伤害最深的仍是刚需群体。早在二套房首付升至6成时就有专家提出,并不能仅以货币金融政策来帮助“降价”,原因很简单,在“钱”的面前,最玩不起的并不是有钱人。但当时政策的解释中,认为压二套房贷,这是为首套房贷者留空间。但如今,首套房贷首付也要涨,这是为谁留空间呢?

4月广州十区网签成交均价为12970元/平方米。照此计算,即使是80平方米的一房一厅,总价也在104万元左右。如果按现时的首付三成计算,首付款为32万元,但如果被提高四成甚至五成,首次置业者就必须再筹集10万元甚至20万元。对于本已资金较少的刚性需求买家,这无疑是对其置业下了“逐客令”。而当初大力推限价限购等政策的目的则是让这些刚性需求者有更多的市场空间,但现时则有点“背道而驰”了。蒋劲劲

三、四月以来,二、三线城市房价持续下降,走量压力逼迫同板块楼盘赤膊厮杀,成交均价被大幅拉低。另一方面,自去年3月限购、限贷以来,许多购房者陷入观望,特别是刚需族持币等待房价下跌。经过近一年的买卖双方角力,在楼市价格下降较为明显的时间节点,许多刚需族顺势出手。

在2013年拿地的地王项目今年陆续上市。同时,不断拍出在新地王,更使今年成为豪宅常态化的转折之年。而近日,在北京曾成功开发过西山壹号院、紫禁壹号院等豪宅标杆项目的融创将推出旗下三大产品系、九大项目,在北京豪宅项目市场全面发力。不少业内人士分析认为,融创此次九盘联动,预示着融创在北京的布局已取得突破性的发展。据悉,融创在京销售的大部分项目均属于高端或顶级豪宅项目,仅售价在10万元/m²以上的项目就有三个。面对楼市中最挑剔的购房群体,融创敢如此大力度的推盘,除了旗下项目全部位于城市核心区或区域核心位置外,更重要的是融创对自身品质和服务的自信。

以上述滨江集团和平安集团获得土地为例,由于楼面价2.87万/平方米,多位业内人士估算其地块保本售价在4.8万~5万/平方米,但是据《第一财经日报》记者梳理发现,目前周边在售新盘价格在2.7万~3.3万/平方米。对于滨江集团和平安集团而言,要卖到上述价格势必需要非常差异化的产品,但是能够带动房价上涨那么快显然还是存有疑问。此前,方兴地产曾在上海闸北大宁获取楼面价47609元/平方米的土地并打造产品,业内分析其至少需要卖到7.8万/平方米才能达到盈亏平衡。搜房网数据显示,目前方兴地产项目大宁金茂府的一期看盘价格在7.2万/平方米左右。但是对于该项目周围的项目确是利好,很多周围项目在几个月内上涨几千元。可以发现,地王的出现对于区域房价的确有所带动,但是对于房企本身而言却是非常大的挑战。无独有偶,9月23日上海的土地拍卖现场,金地集团以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城地块,溢价率96.63%,成交楼板价1.86万/平方米。这个拿地价格就需要做出3万/平方米的产品,但是上海链家数据显示,该土地周边的新房售价在1.8万/平方米~2.1万/平方米。

如果她没有买,而市场继续走高,就算她再后悔也无从得到赔偿了。

一直以来,开发商喜欢在网络媒体宣扬自己的销售业绩,卖得怎么怎么好,而信息的真实性却令人存疑广州房产信息网官网。如今在新广告法出台以后,开发商和网络媒体是否违背了相关法律?会可能面临什么法律问题?消费者该如何在信息不对等的情况下真实了解楼盘的销售情况?

成都律师刑连超表示,按公司法规定,如果分公司和客户发生民事纠纷,母公司要承担相应的民事责任。

注意一下收入和净利润这两个数据,净利润的升幅远高于收入,这说明净利润的提升,不光得益于销售的增加,更得益于上涨的房价。普通工薪阶层的收入都化作了地产商的利润。还有一些房地产商则表示,所有上市房地产企业都公告了,上缴税收远大于企业利润。表明利润并非为自己独吞。需要思考的是,大量资金从社会的各个环节抽出,流入房地产产业链的利益群体腰包后,尚无法有效地流回房地产、无法有效地进行资金循环。具体表现为,一些积聚了大量资金的房地产老板生活中挥金如土;一些地方政府则把部分收入转为了各项支出。

套房 利率 银监会

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网友评论:

来自临海的网友说:评论时间:2020-11-24

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-11-24

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-24

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-24

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-24

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-23

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-23

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-11-23

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-22

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-22

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


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