【刘振刚的房产】朱中一:取消限购很多老百姓还是买不起 房贷政策要跟上


发布时间:2020-11-24 00:56:50 阅读量:2616 作者:荣轩

中新网房产频道特邀请中国房地产业协会名誉副会长朱中一,解读当前限购松绑政策对楼市的影响刘振刚的房产。

由46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计,仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购,其中明文取消或部分取消者达14个。目前,仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购。

朱中一表示,“这一次的一些地方政府对限购政策的调整,在我看来是完全是意料之中刘振刚的房产。”他指出,十八届三种全会以来,中央政府强调了分类调控,这也是符合中央政府分类调控的思想。

此外,本次限购政策提出是针对房价上涨过快,房价过高,供应紧张的地区,实行的临时性措施。现在这些地方供求关系发生了变化,从供应偏紧到现在的供大于求,甚至房价环比下降了。情况发生了变化,政策发生变化是正常的。

对于取消限购的作用,朱中一谈到,“对活跃房地产市场有一定的作用,特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会,所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加,但是我认为没有必要夸大它的作用。”他同时指出,限购从某种意义上来讲,它只是解决了一小部分,有支付能力的人问题,没有更多解决老百姓的购房能力问题。

对于下一步怎么活跃市场,朱中一提出了几条建议性的措施:第一,建议有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持,同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用;第二,在房价上涨过快、房价过高的地方,适当调整房贷的政策刘振刚的房产。因为不少地方现在房价比2010年时确实涨了不少,而居民的实际收入涨得不快。如果再按当时规定的购买首套自住房贷款要首付30%,贷款购买第二套住房要首付60%的要求,不少购房者难以支付,居民的有效需求难以释放;第三,在供明显大于求及财力和风险可控的情况下,建议逐步扩大对合理的改善性住房需求的支持。合理的改善性需求是一种真实需求,是居民消费升级的客观反映,对促消费、扩内需、稳增长都有积极作用。比如可以对买新房一年内卖出旧房的(或在一年内卖出旧房买新房的)返还个人所得税;对贷款已还清且房产已出售的,按照购买人实际购房套数确定贷款政策;第四,鼓励企业以合理价格促销,以价换量;第五,在供明显大于求的城市,探索在拆迁安置和棚户区改造安置中,在尊重被拆迁户意愿的前提下,尽量扩大货币补偿的比例,让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房;或者由地方政府与开发商议定一个合理价格,开发企业让利,政府在税费上给予优惠,由政府组织团购,采取货币补偿的集中安置;第六,有些项目,如开发的产品符合多数人的需求,但因为政府的基础设施配套没有跟上的,政府应抓紧配套。(中新网房产频道)

由于资源型城市数量众多,资源开发处于不同阶段,经济社会发展水平差异较大,面临的矛盾和问题不尽相同。《规划》提出了分类指导、特色发展的原则。根据资源保障能力和可持续发展能力差异,《规划》将资源型城市划分为成长型、成熟型、衰退型和再生型四种类型,明确各类城市的发展方向和重点任务。

三地默契的积极表态,在几年前并不常见。京津冀区域合作如今似乎一朝之间春风拂面。有分析认为,此番高调合作姿态缘于中央有要求、京津有需求、河北有渴求。

很明显,天津、北京的“送温暖”行动正当其时,河北回应也非常贴切。京津冀各方在交通基础设施、产业合作、大气污染治理等方面都明确要取得突破。比如,河北省正大力推进大气污染治理。周本顺强调“要以坚定决心和超常举措”推进并取得实效。

在业绩阵痛稍有修复的时刻,雅戈尔重启地产扩张步伐,这个曾经的地王制造者似有卷土重来之势。

“现在大型房企的融资成本利率在8.5%—15%之间,中小型房企的融资成本高达15%—20%,而过去的融资成本只要4%、5%。”陈继武说,资金面的紧张正在让房地产企业的融资成本飙升,在这个背景下,房地产企业的利润会被融资吞噬掉太多,导致行业的风险大增,因此现在高价拿地已经非常危险。他说,开发商当下一定要控制高利率、高杠杆的融资规模,否则一旦出现高风险,房企将会大面积地倒下。

所谓的分立,是指分立当日在册的所有股东持有的每股雅戈尔股份,或转换为一股雅戈尔服装的股份和一股雅戈尔置业的股份。据知情人士向时代周报记者透露称,雅戈尔或会意欲效仿东北高速分立方案,将雅戈尔服装和雅戈尔置业分立上市。

陈锡文:住房财产权是个新概念。三中全会《决定》提出,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,这是一个新的突破,在于积极探索农民财产权的一种可能实现形式。

物流用地如今正在成为所有在中国从事物流地产开发的企业竞相争夺的对象。嘉民集团大中华区董事总经理彭菲力介绍,一方面,中国的人均仓储供应仅是美国的7.5%,市场潜力巨大,另一方面,市场极度缺乏供应且分散,可供物流使用的土地供应紧缺。

日常家庭装修中,按照使用对象的不同,涂料可分为墙面漆和木器漆。目前,国内大多数知名涂料品牌,有的侧重墙面漆,有的偏向木器漆,但也有均衡发展的品牌,其墙面漆中的海藻泥和儿童漆,木器漆中的美丽门和显纹漆,都是比较受欢迎的产品。

刘先生称,由于当时每个人头上都戴着帽子,再加上是夜晚灯光昏暗,根本看不清对方的长相。不过,当时小区监控清楚地拍下了三名男子打砸的过程。小区监控显示:凌晨3时45分许,一名男子突然出现在了监控中,该男子跑步冲向小区道闸并先后用脚踹、手掰的方式将一侧的车道闸打折变形,同时,另外一侧车道闸也被两人打砸。

直到目前,这笔原本不应该出现的费用杨书珍也没有拿回,到了2011 年,杨书珍被物美扣取的费用总数达到了50多万元,物美同美廉美合并的时候,杨书珍决定再也不忍受这种种莫名其妙的费用,终止了同物美的合作,此后,她多次找物美讨要这笔费用以及拖欠的200多万元货款,直到今年,物美才把大部分拖欠的货款还给杨书珍,但是那50多万元随意收取的费用却犹如石沉大海。

国家工商总局副局长甘霖要求,各地工商部门进一步做好房地产中介市场监管工作,抓好房地产中介市场合同格式条款监管工作,加大对行业不公平合同格式条款的整治力度;对于利用虚假信息诱人签订合同、骗取中介费,采取欺诈、恶意串通等手段损害当事人利益,以及对经纪服务作引人误解的虚假宣传等违法行为,要加大查处力度,维护房地产中介市场秩序。要全面推进市场主体诚信建设,积极发挥行业自律组织的作用,做好合同示范文本的推广工作,促进房地产中介市场健康发展。据了解,为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,去年6月,住房城乡建设部会同国家工商总局联合印发了《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》。各地通过开展专项治理,积极推进存量房交易合同网上签约制度、交易资金监管制度,有效保障了交易安全。

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网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-24

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-11-24

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-11-24

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-24

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-24

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-23

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-23

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-23

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-22

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-22

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


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