【房产纠纷 判决 案例】中国新观察:楼市调控深入 手段思路渐变


发布时间:2020-12-01 04:35:13 阅读量:494 作者:正豪

官方数据显示,2011年中国70个大中城市住宅价格从年初的仅3个城市环比下降,扩大到12月的52个城市环比下降房产纠纷 判决 案例。即使环比保持上涨,涨幅收窄的城市数量也明显增多。

被称为“史上最严厉”的新一轮楼市调控政策已在中国持续超过两年房产纠纷 判决 案例。从各项统计数据来看,调控已让此前高烧不退的楼市明显降温。许多专家认为,在未来较长的一段时间内,中国房地产市场延续从紧的调控政策是大概率事件。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受中新社记者采访时指出,随着本轮调控的持续和深入,管理层的手段运用出现了一个明显的变化——从过去较多着眼于短期的市场效果,特别是价格层面的变化,到现在更多地关注到调控之后整个行业的中长期发展。“这种变化对中国房地产行业未来稳定、健康发展意义重大。”

10月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,强调严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合中国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。

官方对楼市调控手段思路的渐变已现端倪。但“限购”、“限价”等带有明显行政色彩的手段依旧“主打”本轮调控。陈国强分析,行政手段对市场需求的影响的确立竿见影,特别是在力度较大的一线城市。本轮调控的成果也与这些行政手段的使用密切相关。

今年前5个月,中国房价环比上涨城市的数量始终维持在个位数。虽然6月、7月楼市出现回暖,环比价格上涨城市一度增至50个,但8月、9月这个数字两度收窄,9月39个城市房价“停涨”。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹今年曾总结本轮调控政策的两大效果:一是绝大部分人目前购房是出于自用,投机性需求被基本挤出市场;二是房价的上涨幅度得到了控制。

陈国强分析,从实施效果来看,税收、信贷等手段可以治本,但见效慢;而行政手段见效快,但通过硬性压制需求实现调控目标,可持续性较差。

他认为,从管理层调控手段的运用来看,目前还是需要兼顾短期的效应和中长期的持续发展,因此让“限购”等有力的行政手段在短时间内完全退出市场可能性不大,“将来以税收的手段来替代以行政为主的调控手段,是一个长期的命题”。但陈国强呼吁在未来调控政策的组合运用上,将重心更多地向市场、经济和法制等手段转移。

事实上,在调控政策的“组合拳”中,除带有行政色彩的“限购”、“限价”外,多样化的手段已被逐渐付诸实施。

中国财政部部长谢旭人8月29日表示,中国将严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。同时还将稳步推进房产税改革试点。税收在楼市调控中的分量不断加重。

此外,广泛运用的“信贷”等调控方式属于经济手段;通过加大住宅、土地供应来平衡供需、抑制房价属于市场手段;而脚步渐近、有望在中国通过立法全面推广的房产税,属于法制手段。

陈国强强调,灵活多样的运用市场、经济等多种调控手段,对于化解房地产行业内部各种矛盾、协调行业关系、促进行业的健康发展有长远的意义。

他提醒,在调控政策“落地”的过程中,各地方能否领会中央思路的变化,并做出相应的调整是下一阶段能否真正实现调控手段转变的关键。(完)

2、落实用地指标,考虑到海南省的用地指标稀缺,用地需求量很大,但保障性住房用地全部给予满足,优先保障。

世联地产重庆市场咨询与战略研究中心总监王波表示,从世联的调研情况看,下半年,重庆楼市将有1200万—1400万平方米的新批预售量集中释放,加上继续从紧的银行信贷政策,楼市价格继续下行的可能性增大,但不会造成价格的突破性下降。

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城门失火,殃及池鱼。不仅是罗奇堡家具,记者了解到,目前进入上海市场的国际高端家具品牌无一幸免,企业叫苦不迭,纷纷采取行动撇清关系。其实,达芬奇之错并非奢侈品家具之错,达芬奇只是一个极端的例子,但究竟是什么原因让“达芬奇”们搅合了一池水?

土地出让提速拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。根据中原地产数据统计,今年前三季度,广东佛山出让金为658亿元、浙江省嘉兴市出让金为518亿元、浙江省宁波市为448亿元,而温州、徐州、无锡、常州、阜阳、湖州、金华、漳州等三四线城市卖地均超过200亿元。

黄文聪坚称,长丰公司没有生产或者加工过带有上海达芬奇家居股份有限公司注册商标的产品,也无业务往来。对黄文聪提供的情况,东莞市工商局仍然在调查核实之中。省工商表示将继续加强对广州、深圳、东莞等市工商局对达芬奇家具事件的调查处理指导工作。加强与上海等地工商部门的协作,继续组织广州市、深圳市市场监管局做好对达芬奇家具专卖店销售的家具涉嫌虚假宣传及产品质量不合格等问题的调查处理工作。组织东莞市工商局对长丰家具公司是否存在虚假宣传等问题进行调查处理。

中国 楼市 手段

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-12-01

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-12-01

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-01

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-12-01

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-01

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-30

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-30

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-30

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-29

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-29

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


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