【海航城能办房产证吗】南昌楼市新建住宅周成交量再次破千套


发布时间:2020-12-01 05:08:36 阅读量:661 作者:贵伦

新“国五条”对投机、投资购房是一个重大利空,也必然会遏制拥有多套房的需求。但新政对于刚性需求仍然是支持和鼓励,刚需市场受“国五条”冲击力度相对较弱。上周南昌楼市10海航城能办房产证吗.7万平方米的成交量中,单价在7500元/平方米以下房源成交量占多数,表明刚需仍是市场主导。但单价在9000元左右以上房源的成交占比大幅提高,说明改善型入市的客户明显增多,改善型需求入市步伐加速。

新国五条”细则悄然降临。“对房价上涨过快的城市,可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“出售自有住房按规定应征收的个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征”、“坚决抑制投机投资性购房”,几记组合拳之下,市场随即陷入一片恐慌。细则公布的首个工作日,地产板块领跌超8%。在新政细则出台后,受改善型客户入市的影响,一线城市新房成交量出现较大幅度的增长,根据中原地产的监测,上周(2月25日~3月3日)深圳楼市成交大增四成以上。其中,一手住宅成交套数为1002套,成交面积为8海航城能办房产证吗.96万平方米。上海市新建商品住宅成交面积为25.85万平方米,环比(较前周)上涨57.3%。

“新国五条”细则没有挡住南昌楼市火热成交的惯性,南昌房地产信息网数据显示,上周(2月25日~3月3日),南昌全市新建商品房住宅总共成交1001套,总成交面积为10.7万平方米;新建非住宅产品周总成交套数为392套,总成交面积为3.04万平方米。刚性需求依然强劲,而受政策细则出台的影响,改善型买房入市步伐明显加速。在市场上一方面南昌调控新政细则风雨欲来,一方面“地王”频出,地铁二号线房屋征收工作也马上启动,利好利空来袭,南昌楼市走势成谜。

上周南昌市区新房总共成交1393套

据南昌房地产信息网数据显示,上周(2月25日~3月3日),南昌市区新建商品房总套数为1393套,其中新建住宅总成交套数为1001套,日均成交143套,环比上涨7.5%,新建住宅总成交面积为10.7万平方米,环比增幅8%;此外新建非住宅产品周成交套数为392套,环比上涨178%,新建非住宅产品上周总成交面积为3.04万平方米,环比上涨253%。从上周整个南昌市区楼市总体成交状况来看,住宅产品周成交量恢复了节前水平,非住宅产品周成交量则出现大幅上涨。

上周新建住宅成交量基本上是延续了节前火热的市场状态。这是节前火热的南昌市场成交惯性所致。新国五条以及细则的出台并没有影响整个南昌楼市的成交量。“目前市场上,开发商都是依照自身营销节奏来进行推盘,并没有过多地受到新国五条的影响,三月是开发商一年新的营销旺季,无论新政如何影响,抓住三月阳春是每个开发商的重要节奏。何况南昌新政细则还未出台。”东亚新华南昌营销负责人陈妮告诉记者。她同时认为:新房市场仍将沿着去年底以来的轨迹发展,“在政策影响不是很大的情况下,就要看供求关系。刚需的供不应求,改善型需求的上升,会导致两者之间相互传导市场信号,触发出更大的成交量。”

新“国五条”细则发布改善型需求入市加速

上周南昌市区住宅成交排行榜前十中,既有成交均价在7000元/平方米左右的绿都温莎城堡、南天阳光,也有成交均价在6500元/平方米以下的海棠湾、华南城、绿地未来城,这些符合刚性需求需要的房源成交依然是市场的主流;而均价在10000元/平方米以上的世茂天城、中央香榭成交量比重也在大幅上升。早在“国五条”细则落地前,楼市量价齐升已经加重了调控加码预期,随着国务院版“国五条”细则的落地,改善型需求入市节奏加快,这对楼市成交均价产生了传导作用。中高端房源成交占比大幅提升,表明春节前刚需、中小户型成交旺盛的势头已向上传导;而此前市场风传的二套房贷收紧政策落地,也进一步促使改善型买家加速入市。同时国务院版细则的发布,二手房买卖按转让所得的20%计征,让“国五条”的对二手房交易杀伤力显现,可能会有部分购房者涌入一手房市场,促成一手市场量价齐升的局面。

政策利空 市场利好 南昌楼市走势成谜海航城能办房产证吗

3月1日公布新国五条细则明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施,南昌市房管局表示暂未接到执行通知。但对购房投资利空影响是绝对的,此外,二套房首付比例提高、基准利率提高,增加购房者的购房成本也是对南昌房地产市场一个不小的打击。但与政策利空不同的是,南昌市场却出现利好消息。一方面在土地市场上,南昌上周市中心和红角洲两个地块接连出现地王,让市场震撼;同时南昌地铁2号线一期工程就要全面动工,目前各项准备工作正在紧张进行。3月3日,东湖区、西湖区、红谷滩新区、青山湖区的房屋征收部门陆续在地铁2号线拟建站点附近张贴了房屋征收预告书和规划红线图,这意味着地铁2号线房屋征收工作正式全面启动了。地铁沿线房屋征收,财富大转移,更多的购房需求被腾出,这将再次刺激房地产市场交易以及推高人们对房价的预期。

一方面是政策利空,从宏观调控来看,南昌新国五条细则出台是板上钉钉的,这将再次抑制投资投机购房;另一方面是市场利好,南昌天价地王出现,地铁2号线房屋征收腾出更多市场需求又将刺激市场成交量。利好和利空并存,南昌市场后期走势成谜。(记者 廖林立)

细则 成交量 城市

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网友评论:

来自高碑店的网友说:评论时间:2020-12-01

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-12-01

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-12-01

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-12-01

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-12-01

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-30

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-30

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-30

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-29

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-29

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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