【上海法院判决房产收费标准】先降首付又减免税费 房地产去库存政策连番加码


发布时间:2020-12-01 15:58:58 阅读量:668 作者:达绍

值得关注的是,无论是降低购房首付比例还是本次减免契税政策,都不在是以往“一刀切”似的全面覆盖,而是有针对性地分而治之。比如,库存压力较小的北京、上海、广州、深圳并未作出购房首付比例的调整;税费方面,仅执行首套房契税政策的调整。即“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税,90平米以上的减按1上海法院判决房产收费标准.5%的税率征收。”

国内楼市去库存新招频出,短短不到20天内共出台了三项政策措施上海法院判决房产收费标准。继日前降低购房首付和提高公积金存款利率措施后,昨天,三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策,对房产交易环节进行成本减免,进一步化解各地楼市库存压力,以促进不同类型住房销售。

减免契税营业税 去库存再出新招

2月19日,来自财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的通知内容显示,对个人购买90平米及以下家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税;90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。

营业税政策方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,政策将于2月22日起实施。不过,上述调整除首套房契税调整措施外,北京、上海、广州、深圳暂不执行本次通知其他内容。

政策一出,各方声音纷至沓来,一致看好未来市场走向,认为对于当前较为明显的楼市去库存难题意义重大。其中,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,针对非一线城市的契税和营业税的减免,将有利于降低购房成本,增加购房需求,加快库存去化,降低库存量较大的三四线城市的楼市风险。

购房成本将不同程度降低

交易环节税费支出较高,历来为购房者成本负担之一上海法院判决房产收费标准。通过本次契税和营业税调整,购房者将得到哪些实惠,为此,易居研究院智库中心研究总监严跃进通过一个实例进行了分析。

对于一个二套购房者来说,购买一套90平米、总价为100万元的住房,契税需要交纳3万元,而现在只需交纳1万元,即总价100万的房子节约了2万元,相当于房价下调2%。而如果购买一套144平方米、总价为100万的房子,契税过去需要交纳3万元,而现在只需要交纳2万元,即总价100万的房子节约了1万元,相当于房价下调了1%。

由此可见,本次税费政策调整对改善型购房的积极意义最为明显。同时,高端物业市场可能因为此类政策而继续活跃。为此,亚豪机构分析判断称,以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,则需缴纳15万元契税,而执行新标准后,只需按照面积段来划分,90平米以内契税为5万元,90平米以上契税为7.5万元。

楼市迎多重利好 政策调整不再“一刀切”

近期,楼市各项利好政策频出,为2016年去库存任务敞开了大门。2月2日,央行联合银监会为楼市送来年前大礼,决定在不实施限购城市对首套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,央行、住建部联合财政部发布通知,要求完善职工住房公积金账户存款利率形成机制,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

至此,在春节前后不到20天的时间里,楼市迎来三轮利好政策的推动,拉开了2016年房地产市场去化库存战役的序幕。

新年伊始,楼市在各项货币政策和税收政策调整中拉开大幕,在去库存号召下,政策调整会表现为怎样的特点?为此胡景晖表示,未来财税政策和货币政策双管齐下,将成为促进房产流通,加快结构调整,加速库存去化,促进楼市繁荣的主要政策方向。(中新网房产频道)

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网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2020-12-01

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-12-01

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-12-01

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-12-01

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-12-01

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-30

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-11-30

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-30

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-11-29

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-29

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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