【个人出租房屋房产代征】望京一写字楼半价抛售 分析称投资入市迎窗口期


发布时间:2020-11-24 23:38:09 阅读量:6357 作者:靖轩

半价抛售的写字楼究竟什么样?《广厦时代》赶到项目售楼处一探究竟。据望京国际中心销售人员介绍,“项目层高5个人出租房屋房产代征.1米,完全可以自己建一个隔层,这样均价可以降到2.4万元∕平方米。”

近日《广厦时代》获悉,北京望京国际中心写字楼正在以接近半价抛售个人出租房屋房产代征。业内人士认为,核心区开发商的促销行为势必对北京写字楼市场带来示范效应。

探营望京抛售的写字楼

望京写字楼市场销售单价在攀升至8万元∕平方米之后,今年终于出现了松动,比邻望京SOHO和保利国际广场的望京国际中心项目销售均价仅为4.7万元∕平方米。

经过详细咨询我们了解到,望京国际中心最近的首次抛售是在2014年12月30日,当时开发商是为了完成年内销售任务,才将该项目以大幅低于市场价抛售,开盘当天,即以3.5亿元将推出的房源全部售罄。而此次再度半价抛盘,个中原因不详,但获得信息前来认购的超过200人。

每套总价在300万元至900万元之间

半价抛售的望京国际中心位于微软大厦对面,是5A级写字楼。日前我们赶到时,选房还没开始,售楼处已挤满前来排号的人。据说每一个销售人员几乎都带3到4组客户,粗略统计,意向认购的有210余人。

据销售人员介绍,望京国际中心整个项目体量为3万平方米,目前正有世界500强企业洽谈整购写字楼B座事宜,为满足投资自用客户需求,将加推A座写字楼房源散售,销售均价暂定为4.7万元/平方米。写字楼单位面积范围70至200平方米,适合中小型公司。

《广厦时代》在项目户型图中发现,望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同,户型均为200平方米以下,个别户型不到70平方米,总价在300万元至900万元之间,这在核心区域的写字楼市场非常罕见。

据了解,望京核心区域的写字楼,以望京SOHO、绿地中心以及保利国际广场为主导,三大项目呈三角之势布局,目前周边仅有望京国际中心散售写字楼。

望京的保利国际广场近日与某卫视达成协议,整售该项目最后一栋写字楼。今年上半年,保利国际广场写字楼均价已达到6.5万元/平方米,若此次整售成功,该单的交易额不下5亿元。

无独有偶,2013年,阿里巴巴斥资16亿元整购绿地中心T3写字楼。据了解,目前绿地中心写字楼已基本售罄,在售时写字楼均价在7.5万元/平方米的上下。

而望京SOHO最高时候卖过8万元/平方米,其商业部分销售均价超过7.6万元/平方米。

开发商以价换量回笼资金

值得注意的是,在目前的市场背景下,望京国际中心这类拥有空气净化系统的5A级写字楼,不但以大幅低于市场均价的价格抛售,而且还分割为200平方米以下的小户型入市,无论是从均价还是总价来看,几乎都是该区域内的最低定价,这让市场颇为震惊个人出租房屋房产代征。

联想此前传出抛售信息的王府井大街商圈的利生大厦写字楼,日前也被证实准备低价入市销售,均价为6万元/平方米左右。

据知情人披露,开发商为了快速回笼现金,不再把写字楼作为持有物业去运营,选择了低价销售。文/李惠惠

尽管任志强“越调越涨”理论在业内所受到的抨击很多,甚至有人认为,该观点要把中国的“楼推向深渊”。但有一点却无法不认同,那就是在任志强的观点有国家统计局发布的《2010年统计公报》中却得到了极好的佐证。在去年4月起,政府执行的一系列房地产政策被认为是史上最严厉的调控,但是国家统计局公布的数据显示,全国房屋销售价格去年全年平均涨幅达到了9.99%,而全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅更是达到了13.67%。在广州,阳光家缘的网签数据显示,去年1月至12月,一手网签均价高达13107元/平方米,同比2009年上涨了38%。史上最严的调控结果仍是房价的快速增长。任氏的“越调越涨”理论在这里似乎已经得到了完美的论证。

据记者了解,从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,地产项目星罗棋布,雅居乐、富力、今典、万科、中信、恒大、鲁能、新世界、保利等来自全国各地的地产大鳄们均在海南布局。

物流业不属于与民生直接相关的行业,不在国家补贴之列。在国家宏观大局下,物流业和私家车主,不得不承受油价上涨的压力。油价又涨了,这让鑫九龙物流的经理褚庆栋有些坐不住了。“一个月跑两趟新疆,原来一趟下来,能剩下三五千元的利润,油价这么一涨,利润更少了。现在,不少跑新疆线的司机都不干了,在家等着,有好活就跑跑,没好活就歇歇,物流生意越来越难做。”

等到今年初公司运营又逐步进入正轨后,“新国八条”再次袭来。金融政策紧缩、10%左右的融资成本等都使张青公司里的决策层“头大”。“说实话,现在很多业内的操盘者都在矛盾降还是不降,不过有一点能确定,如果4、5月份再没有什么销售量的话,下半年市场出现拐点是很有可能的。”张青坦言。

近期最抢眼的莫过于中信地产。伴随着国际旅游岛建设的展开,中信地产以博鳌为原点,沿海南东海岸分别向南北延伸,在海口、博鳌、陵水与三亚四个发达地区进行了布点。“沿着三个机场、两个高速,全部是一线海景资源进行项目布局。”

等到今年初公司运营又逐步进入正轨后,“新国八条”再次袭来。金融政策紧缩、10%左右的融资成本等都使张青公司里的决策层“头大”。“说实话,现在很多业内的操盘者都在矛盾降还是不降,不过有一点能确定,如果4、5月份再没有什么销售量的话,下半年市场出现拐点是很有可能的。”张青坦言。

二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到了遏制。我们监测的70个大中城市房价数据,3月份数据要在本月18日公布,从1、2月份的情况来看,2月份这些城市中有7个城市的房地产价格数据环比是下降的,有35个城市的房价涨幅是回落的。三是房地产的供给能力还在增强,表现在房地产的投资增速比较高,一季度是34.1%。投资之所以保持这么高的增速,其中一个很重要的因素就是保障房的开工力度、建设力度在加强,今年按照计划要新开工建设1000万套保障房,各地也非常重视。保障房安居工程的建设力度加大,有利于增加房地产的供给力度,对房地产市场特别是价格走势会产生较大影响。(中新网房产频道根据网络直播文字整理)

业内人士透露,如此合理运用管理机制应对5月1日“一房一价”大限的开发商,并非绿城一家,而这种“应对”的方式,在已售一段时间的高档住宅项目的开发商中,将更有利益冲动。(记者 洛涛)

北京大学房地产金融研究中心主任冯科建议,政府可用“瘦肉搭肥肉”的方式让房地产商获得合理收益。让开发商从公租房上投入,在配套的商业地产上获利。

“在当前形式下继续维持高速增长对万科是很大的挑战,我们会加大和有资源的公司合作。”此前万科集团执行副总裁丁长峰告诉记者。“今年销售额目标非常高,王石曾要求不超过1400亿,实际预计更多。”他坦言实现上述数字并非没有压力。

“我们今年还是要多做房地产信托,因为利润实在太厚了。我们这里的信托经理,从入行一开始就一头扎在房地产行业里,做得很带劲。”上海某信托公司的信托经理说。据他介绍,其所在的信托公司一般只做国有大型开发商的保障房项目,而现在即便是经适房项目的信托产品收益率也已达到8.5%了。

其中,立法层级低、缺乏可操作性,致使管理房地产中介难以做到有法可依,是出现此类纠纷的深层次原因。监督检查执行不到位,是此类问题突出、屡禁不止的现实原因。比如负有监管职责的行政机关履职不力。目前,此类投诉很多,但鲜见有职能机关处罚违规中介,反而是房地产中介超范围经营、非法异地经营、无照经营和未办理备案登记经营的比比皆是。

望京 写字楼 国际

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网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2020-11-24

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-24

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-24

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-24

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-24

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-23

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-23

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-23

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-22

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-22

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


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