【孩子上学 房产证】个人与政府共同出资 北京等6城市试点“共有产权”房


发布时间:2020-11-28 06:38:35 阅读量:178 作者:祺祾

政府替业主掏了钱,那么这样的房子,是不是意味着要一直都和政府共享产权呢?买了之后,能不能再卖出去呢?按照江苏的规定,业主可以在5到8年的时间“赎回”政府拥有的那一部分产权,如果8年之后仍然没有赎回的,只需要缴纳剩余产权比例的少量租金仍然可以继续居住孩子上学 房产证。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会孩子上学 房产证。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

"共有产权房",是指中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权孩子上学 房产证。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已经在江苏省其他地区获得了推广。淮安市民李红亿就是共有产权的业主:

李红亿:这房子是17万,我拿9万,还有一部分是共有产权,也就是公家政府补贴,就是有政府的一部分产权,我有一部分产权,真的谁都没想过没考虑到住这么好的房子。

除了江苏,上海、北京等地共有产权住房的脚步已经早都启动了。2012年1月,上海降低了共有产权房的准入门槛,月收入达到5000的也可以申请。2013年10月末,上海共有产权保障房开始摇号选房,2013年一共筹集约了大约3万套房源。

2013年10月北京公布的自住商品房,其实就是一种共有产权的住房。住建部副部长齐骥此前在接受采访时表示,之所以价格便宜,是因为政府让渡了部分土地出让金并进行了税费减免,从而也获得一部分产权:

齐骥:有些地方政府在出让土地的时候,让渡部分土地出让金,甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本,让无房的群体能够买的起,既然是共有产权,在签订销售合同的时候,必须明确在这套房子当中购房人、政府是占产权的多大比例。

在北京的规定中,每户居民只能购买一套自住房,但是在不少人士看来,自住房应该只针对于无房户,只有这样才能够体现出它“保障”的特性。在齐骥看来,共有产权房很好地解决了经济适用房和限价房当中的福利陷阱:

齐骥:购买这类住房的家庭收入提高了,他需要改善了,可以把这个房子按照市场的价格出售,但是合同当中已经约定的增值的部分分配应该去执行,你个人可能得到多少,政府的份额应当得到多少。也有可能有一些家庭收入增加以后,就买下了这一部分共有产权,这个事情在合同当中也可以做约定。最重要的就是,要明确共有产权的关系和这部分房产升值以后,增值部分各方面的利益的合理分配。

在上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,共有产权房降低了购房门槛,也缓解了政府的融资困难,非常值得在大都市推广:

杨红旭:第一,大城市的房价比较高,部分的中等上下的收入群体想拥有产权房,但是又没有能力去全资购买商品房,给他们一定的股份其实就是在降低购房门槛,让有部分人可以拥有部分产权,因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的;第二,它可以缓解政府融资难,我们在保障房方面融资一直比较难的,这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金,融资方面能够滚动的进行建设和发展。(央广网北京4月5日消息)

至此,困扰燕郊多年的轨道交通之谜终于有了眉目,而燕郊开发商也抓紧时机,一扫集体降价的阴霾,底气十足地将房价提了上来。

《每日经济新闻》报道了银川城市运动公园项目内建设高尔夫球场,存在触及国家政策 “红线”、侵占千亩耕地、两度叫停仍无果等诸多乱象。

但由于当年的建设单位都已经解散了,物业公司和小区居民无力承担改造的费用,维修工作也陷入僵局。去年七八月份,几户人家开始自己动手解决地下室渗水问题。他们把地下室隔出了10个小房间,或把地面垫高,或加防水层进行处理。

不过,另有部分地产商认为,尽管目前政策层面仍旧坚持限贷、限购不放松,不过,针对首次置业的自住购房者,今年银行方面可能会适当松绑。

旧住宅区改造不仅改善小区居住环境,提升居民幸福指数,更实现了城市的有机更新。记者从萧山区住建局了解到,今年旧住宅区改造力度要大于往年,计划改造9000余户、面积70万平方米左右,涉及城厢、北干、新塘三个街道,如城厢街道的东阳桥社区区块、北干街道的红枫小区、新塘街道的通达小区等。改造工作也将综合考虑小区功能性、安全性和审美性,不仅要让房子外表看起来新、漂亮,更要让住宅区功能更完善。另外,今年的改造标准也将有新的提高。

中国指数研究院企业研究员陈彦彬对本报记者说,在去年各地销售普遍不佳的形势下,上海的销售额能占这么大的比例给了金地不小的信心,这也许是金地想加大上海和华东地区投资的一个重要原因。虽然和各地相比金地在上海的楼盘销售率比较高,但今年是否一定是扩张的好机会,还不好说。

在芝罘区解放路某中介公司门店,房产经纪人姜女士告诉记者,华侨学校附近的一处一居室房源,冰箱、洗衣机、热水器等家电齐全,租金为1100元/月;解放路附近的一处两居室房源,面积70多平方米,同样各类家电齐全,租金为1200元/月。这样的价格与春节前相比,没有变化。

北京的张先生在西客站旁某知名小区购买了一套91平方米房,签订的合同上写着“其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.78平方米”。但他感觉公摊数字偏大,找来专业测量机构后才得知,这一公摊面积不仅包括楼道、电梯间等,还包括地下车库、游泳池、小学校等,但开发商并未告知他这一信息。

此外,2017年10月23日,国内首单房产企业租赁住房信托投资基金——保利租赁住房REITs的获批引发了高度关注。业内人士认为,目前我国对于租赁住房REITs的支持相比国外成熟市场尚不完善。避免对同一主体不同阶段重复征税、避免对REITs发行主体和持有者双重征税,将达到一定的付息率作为享受税收优惠的必要条件,以“免税+分红”提升REITs份额的收益率水平,增强市场投资吸引力,都需要更多的政策支持。

产权 城市 试点

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-11-28

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-28

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-28

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-27

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-27

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-27

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-26

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-11-26

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


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