【上海房产证绿本和红本的差别】余丰慧:上调首套房首付比例是否有违调控精神


发布时间:2020-11-28 13:17:03 阅读量:5507 作者:黎昕

对于国家的房地产调控政策和调控目标,商业银行必然心知肚明,那么,其提高首套房贷首付比例是出于什么目的呢?或许以下情况能作出说明。目前,大型银行存款准备金率已经上调至20上海房产证绿本和红本的差别.5%,中小型商业银行上调至17%。高存款准备金率对银行内部资金造成巨大压力,有些银行甚至已经出现头寸资金紧张现象。与此同时,一些银行存贷款比例超限。在这种情况下,压缩贷款无疑是解决问题的有效措施,而房贷正是压缩贷款中的一项。

近期,关于银行上调首套房贷首付比例的消息不断。有传言称浙江四大行中除工行外均将首套房贷首付比例提至四成,后遭农行等公开予以否认,中国银监会也明确表示首套房贷政策不变。然而,树欲静风不止。11日,《广州日报》报道,广州部分银行将首套房贷首付比例上调至四成。12日,《新京报》报道,北京部分银行也有可能上调首套房贷首付比例。

一些商业银行主动上调首套房贷首付比例和提高首套房贷款利率,是自觉严格执行楼市调控政策吗?

我们看看“国八条”是如何规定的。“国八条”第四条指出,强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

笔者认为,此项规定的重点在于“强化差异化住房信贷政策”上上海房产证绿本和红本的差别。差异化住房信贷政策主要差异在首套房贷和第二套以上住房贷款政策的区别对待上,其目的在于利用差异化住房信贷政策抑制投资投机购房,支持自住性首套购房。按照以上理解,商业银行提高首套房贷首付比例显然违背了差异化住房信贷政策精神,也违背了楼市调控的目的。

除此之外,提高首套房贷首付比例还将对当前经济发展造成不利影响。当前,如何保持中国经济持续稳步增长考验着各方智慧。从房地产调控对经济发展的影响看,如果调控手段得当,完全可以转化为刺激经济增长的动力。其前提就是调控政策必须区别对待、有保有压、强化差异化政策效果。比如坚决抑制投资投机购房,坚决抑制大户型、别墅类住房建设;确保和支持自住性首套房购房者的资金需求以及各项优惠政策,下大力度和决心加快保障性住房和小户型住房建设速度;通过鼓励支持自住性首套房需求和保障房建设,弥补投机投资购房需求被打压后对经济造成的冲击等。

对于这种与国家调控背道而驰的行为,一方面,商业银行应该尽快纠正;另一方面,中国银监会和人民银行应该重申首套房住房信贷政策,加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。(余丰慧)

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但从目前来看,长城集团将地块用于房地产开发的意愿并不强。长城集团在回复记者提问时表示,地块若成功收购后用途在短期内不会有改变,多出来的面积将用于建设员工宿舍。

业内分析人士认为,如果市场面在接下来没有较大变化,房企2014年销售业绩将不容乐观。“房地产企业资金链将面临史无前例的压力。”彭澎说。

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网友评论:

来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-28

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-28

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-28

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-27

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-27

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-27

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-11-26

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-26

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


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