【房产税开始收了吗】增供给抑炒房征物业税 抑制高房价哪招最管用?


发布时间:2020-11-28 07:51:13 阅读量:1187 作者:腾波

这样的情况是否意味着对高房价束手无策?实际上有很多经验值得借鉴,比如上海今年就出台相关政策,增加各类保障性和租赁住房供应量,增加经济适用住房、配套商品房、单位租赁住房、公共租赁住房的开工面积,争取开工面积占到上海住宅年度开工面积的60%以上。这就是说一半以上的房源是保障性的,这就基本解决了弱势群体的住房问题。那么余下部分就进入市场,有钱人愿意买高价房就通过市场调节。在当前的房价水平下,单价2万的房子即便下降到1房产税开始收了吗.5万,普通老百姓也还是买不起,单纯降房价并不能解决问题,并且抑制房价的政策也不能违背经济规律,否则对整体经济也会造成伤害。

近期全国各地为了抑制高房价,纷纷出招应对,比如重庆市拟对高端物业征收特别房产消费税、扬州市率先实施房价备案制,另外物业税、房产保有税、住房调节税等税费的征收讨论之声也是不绝于耳,此外还有收紧二套房贷的政策。这些招数中,哪招最管用?本期《头脑风暴》邀请蓝风机构副总经理唐瑞泽和南京中浙房地产公司总经理张国安进行探讨。

观点①

增加保障房的供给

张国安 南京中浙房地产公司总经理

一半以上的房源是保障性的,这就基本解决了弱势群体的住房问题。那么余下部分就进入市场,有钱人愿意买高价房就到市场上去选。”

从当前情况来看,老百姓对调控的期望不高,因为近几年来尽管调控不断,但每次调控过后房价都会上一个台阶。老百姓也因此形成了房地产长期上涨不可逆转的认识。一方面对土地的出让等环节政策上要求越来越高,土地越来越稀缺,房价也自然不会往下走,另一方面钢材等建筑材料的价格上涨,楼盘产品的日益高端化,也使得房价下降的可能性不大。尤其是去年楼市火爆,开发商普遍资金充裕,即便在拿地门槛不断提高的情况下,开发商仍然会有备而来,一些政策会对不理性拿地有所狙击,但不会有太大的影响。

观点②

应当抑制投机炒房

唐瑞泽蓝风机构副总经理

外来资金的大量快速涌入,会对一个地区自身的市场机制造成干扰,过多的投机炒房将对房价的上升推波助澜,应该加以抑制。”

从目前南京楼市的现状看,除主城区因住宅土地供应稀缺等因素仍有上涨空间外,诸如河西等地区房价的提速还是稍显过快,一些片区更是在透支未来的房价,处于虚高水平。

现在关于诸如物业税、房产保有税、房产特别消费税等等的税收制订讨论很热烈,但个人觉得这些都只是短期行为。在调控力度上也建议要适度,有句古话叫“重病不能用狠药”,如果在政策过紧的影响下使市场完全“冷掉”也不利于整体经济的发展。个人觉得未来在引导楼市的健康发展时应更多排除干扰市场的因素,以市场自身调节为主、辅以相关政策引导才是最重要的。

高房价形成的原因错综复杂,具体涉及到每个环节都应当有对应的调控措施。个人觉得可以从土地出让环节入手,之前出让的地块只对容积率等有相应规划要求,没有其它方面的要求,今后土地出让时应该规定得更细一些,严格地块的规划设计标准,避免地价在一窝蜂抢地的情况下被哄抬得过高。当然,这需要有关部门加强监管才能真正起到抑制高房价的作用。

另一方面,外来资金的大量快速涌入,客观上有可能对一个地区自身的市场机制造成干扰,过多的投机炒房无疑对房价的上升起到推波助澜的作用,应该加以抑制。

-本版主持 高宏年 彭平

一方面国家财政收入增速明显放缓,一方面国际粮价保持低位,还要不要加大对三农投入?如何改革农业支持保护制度?这成为近期从学界到市场热议的一大焦点话题。

在一、二线城市领涨全国的背景下,被称为楼市风向标的北京的房价,开始蠢蠢欲动。北京成交均价达到了34704元的历史高位,环比上涨了9.5%,同比涨幅为26.4%。但根据中国指数研究院数据,四大一线城市中,北京的环比涨幅落后于深圳、上海、广州。数据显示,深圳新建商品住宅价格同比上涨52.7%,其次是上海市,同比上涨21.4%;北京排名第三,同比上涨11.3%。从南吹的涨价风让北京的房价迎来“飞行模式”,北京的学区房卖到了每平方米46万元,涨幅更是令人乍舌。

“从最近几单客户情况来看,利率8.5折基本没什么门槛,信用记录良好、收入差不多,就很好拿。”从业多年的房产中介苗先生告诉记者。

不动产登记立法不仅要广泛征求民意,同时也要适当升级提速,有效化解“难产”僵局,加快立法进程,适时由“暂时条例”升级为“条例”乃至“法律”房产税开始收了吗。

从最初的基础厂房到如今的动漫产业基地、高档写字楼、科研中心乃至科技园区,数十年的发展,使得产业地产的发展道路越走越宽。随着产业转移浪潮从沿海向内陆推进,越来越多有远见的开发商开始进军产业地产这一“钱景”无限的市场。

并购双方融创和万达都是房地产业的巨舰级企业。得益于中国房地产行业高歌猛进的黄金十年,包括两艘巨舰的掌舵人孙宏斌和王健林在内,许许多多财富传奇得以造就。

对于上海来说,由于一系列政策调整明显起到了刺激购房需求的作用,上海住房销售情况在过去一年出现大幅回升。报告数据显示,上海的住房价格年平均增长率为14%,平均房价达到362900美元。而在北京,该地的住宅市场平均房价上涨12房产税开始收了吗.4%,全市平均房价约为367568美元。

在路军港看来,无法进行物业合同备案是无法大修电梯的“死结”。该小区第二届业委会顾问张先生表示,今年3月,在业委会还有4年到期时被中仓街道改选。第二届业委会在今年7月份通过业主大会授权与军港助业物业公司签署的物业服务合同。

对于上海来说,由于一系列政策调整明显起到了刺激购房需求的作用,上海住房销售情况在过去一年出现大幅回升。报告数据显示,上海的住房价格年平均增长率为14%,平均房价达到362900美元。而在北京,该地的住宅市场平均房价上涨12.4%,全市平均房价约为367568美元。

万历十五年(公元1587年),客家黄氏族人在建业公的带领下离开福建的家乡,向西迁徙来到如今饶平北部三饶镇,足足几代人的努力,传说用光了一个小山坡的泥土,最后建成了一座如今最大的土楼——道韵楼,其内切圆直径101.2米、形如八卦,比福建同样造型的最大的八角土楼直径多出10多米,因此也是国内最大的八角土楼。与一般土楼不同,道韵楼仿照诸葛八卦阵从生门入、休门出的原理,特地在大门一侧另开一休门,让族人从此门出寨。

从最初的基础厂房到如今的动漫产业基地、高档写字楼、科研中心乃至科技园区,数十年的发展,使得产业地产的发展道路越走越宽。随着产业转移浪潮从沿海向内陆推进,越来越多有远见的开发商开始进军产业地产这一“钱景”无限的市场。

“房子卖价在300万元、400万元的业主,提价10多万元,还是比较正常的,我们这边接触的买房人,对于这个涨幅大多数也是比较接受的。不过也有乱涨价的,比如春节前200万的房子,业主春节后喊出来240万元甚至250万元的售价,但这种业主的房子一般也没人会买,至少在我的几家门店里是这样的。至于那些跳涨上百万的,在我看来只是个案,除非是上千万的房子。”一位在宝安拥有100多人团队的中介公司老板这样告诉《证券日报》记者,“但应该说,最近上海二手房涨的确实有点厉害,尤其是春节后,我们几家店的单子也多了不少,但如果这么涨下去,说实话我们也不愿意看到,因为这意味着下半年我们可能就没生意做了。”

物业税 高房价 南京

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网友评论:

来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-28

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-28

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-28

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-27

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-11-27

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-27

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-26

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-26

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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