【开发商给了房产证没给契税】如何用好个人房贷这把钥匙


发布时间:2020-12-05 06:36:35 阅读量:3341 作者:金鑫

调控已经实施了五年多时间,无论是消费者还是开发商以及炒房者,都已经变得比较理智了,不会再做房价的文章了开发商给了房产证没给契税。特别是炒房者,前一轮的炒房,已经让相当一部分炒房者尝到了恶炒的苦楚,不会再去疯炒商品房。而且,银行在放个人房贷政策上,也不会再像过去那样给炒房者盲目提供贷款支持了。所发放的个人住房贷款,主要是刚需消费。这样的消费,即便再热一些,对市场也不会产生大的负面冲击和影响虽然多数地方已经放开了限购政策,但是,从实际情况来看,对市场的影响并不明显,一些地方甚至产生了相反的效果。与此同时,一些急于从房地产市场找到“兴奋点”的地区,又将目标转向了信贷政策。如四川省出台的财政补贴房贷政策,就是比较典型的例子。其他一些地区,也都出台了一些不同性质的政策。显然,在信贷政策上做文章,比放松限购要有效得多。凡是出台信贷方面鼓励政策的地区,楼市的反映都要积极得多。关键在于,银行在住房信贷政策的运用方面,会不会与地方政府站到一起。事实也是如此,个人房贷这把钥匙,已经成为当前房地产市场最为关键的一把钥匙。为什么前些年的住房销售形势那么好,为什么商品房的炒作那么狂热,说到底,就是信贷为房地产市场的疯狂起到了最重要的推波助澜作用,成为住房投资、投机、炒作等最重要的力量。如果没有银行提供贷款支持,很多投资、投机、炒作行为就难以发生。这一点,从近一段时间以来,一些地方出现炒房者“断供”也不难看出。现在的问题是,虽然从目前房地产市场的实际情况看,由于持续的调控和限购、限贷等,不仅有效遏制了住房投资、投机和炒作现象,使房地产市场回归理性的特征日益明显,而且也将相当一部分刚需给压制住了。一些迫切需要买房,却又无法从银行获得个人住房贷款的购房者,也在调控政策的作用下,被一再取消和推迟买房计划,最终,又使得房地产市场的供需矛盾进入了另一种不合理状态。我们说,过度的狂热和炒作等,会使房地产市场失去理性,同样,过度的调控和控制,也会使房地产市场失去理性。所不同的是,前者主要是导致房价失去理性,使多数人失去买房能力。后者则导致市场供求关系失去理性,该买房的暂时放弃了买房机会。必须看到,两种现象都不利于房地产市场健康发展,也不利于房地产市场回归理性。就当前的情况来看,对多数购房者来说,希望银行能够给予信贷方面的支持,以便于能够及时购买到自己需要的住房。但是,由于前阶段大量投放出去的个人房贷资金,相当一部分是被炒房者占用的,真正需要购房的消费者并没有能够从银行获得足够的信贷资金支持。因此,需要个人住房贷款的消费者还很多很多。可是,在调控政策下,个人房贷政策也被及时收紧了,购房者要想从银行获得住房贷款支持并不容易。也就是说,个人住房贷款规模扩大与购房者实际获得的贷款支持并不对应。相反,炒房者占用的大量资金,则在房价大跌中风险越来越大。按理,从人民银行喊话到银监会放宽个人住房贷款政策再到地方政府的迫切心情,个人住房贷款这把钥匙应当及时将大门打开,给购房者提供信贷资金支持了。但是,此时的银行并不积极。即便各大商业银行同意开启这扇大门,如一些银行已下调了个人住房贷款利率,但是,到了具体操作层面,仍然会十分小心、十分谨慎,条件和要求也更加苛刻了。如此一来,个人住房贷款对房地产市场的影响也受到了严重遏制,并没有能够真正对房地产市场形成有效提振。说实话,按照目前的实际状况,特别是购房者心理,如果能够有效运用好个人房贷这把钥匙,对房地产市场的正面作用与影响还是很大的。在房价暂时不会大幅反弹的情况下,放宽个人房贷政策,满足刚性需求者的购房要求,提供必要的个人住房贷款支持,是完全必要的,也是完全可行的。要知道,调控已经实施了五年多时间,无论是消费者还是开发商以及炒房者,都已经变得比较理智了,不会再做房价的文章了。特别是炒房者,前一轮的炒房,已经让相当一部分炒房者尝到了恶炒的苦楚,不会再去疯炒商品房了。而且,银行在放个人房贷政策上,也不会再像过去那样给炒房者盲目提供贷款支持了。所发放的个人住房贷款,主要是刚需消费。这样的消费,即便再热一些,对市场也不会产生大的负面冲击和影响。所以,按照目前稳增长和稳楼市的共同需要,有关方面应当认真思考一下如何运用好个人房贷这把钥匙了,要将这把钥匙的作用好好发挥一下了。如果个人房贷政策用好了,也可以有效避免地方政府再出台诸如财政补银行这类政策。

但根据他的解释,原则上讲,搜房在这次组织的美国购房团中,只是起到牵线搭桥的作用,购房团的具体行程将由旅行社和当地合作中介机构安排,“我们更多的是提供服务、提供资讯,对今后购房有可能会产生的纠纷应该是免责的。”

四个日光盘开发商给了房产证没给契税,楼市闹哪般,是继续疯狂,还是回归理性

“我们要求拍卖之前,原来的承租人必须到相关部门办理林权证和土地承包证,而且能够拍卖的土地面积只占全部面积的很少一部分。”王松双说。

这个耗资3亿元打造的“曹禺文化品牌工程”由江苏中南建筑产业集团有限公司承建,原定于明年5月底竣工,由于此次坍塌事故,工期或将延长。

本报广州12月3日电 (记者吴冰)继央行大幅降息后,广州市提高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度也终于出台。一系列政策已经开始显现效应。据广州房地产管理官方网站数据,10月25日到11月24日开发商给了房产证没给契税,全市一手房成交总量为5011套,比9月的成交套数上涨了30%。

遗憾的是,供求双方之间信息存在滞后或不对称。让市场经常看到的是今年的大白菜亏损降价了,因为农民是按去年的信息多种大白菜,猪肉也开始跌价了,因为去年给了大量的补贴,让供给增加了。

各地严格落实五方主体项目负责人质量终身责任制。河北、山西、内蒙古、江苏、安徽、福建、山东、湖北等地出台了落实工程质量终身责任制的相关文件,明确了法人授权书和责任承诺书样式,并将责任承诺书细化为建设、勘察、设计、施工、监理等样式。同时,要求对项目负责人责任承诺书和授权书进行备案,并建立项目负责人质量信用档案。河北、山东等地还增加了施工图审查、检测机构、预拌混凝土供应企业等责任主体。

炒房者 个人 政策

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网友评论:

来自保山的网友说:评论时间:2020-12-05

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-12-05

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-12-05

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-12-05

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-12-05

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-12-04

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-12-04

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-12-04

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-12-03

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-12-03

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


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