【银行房产证解压】绿地以2408亿预销售额超万科 地产龙头易主


发布时间:2020-11-24 09:09:02 阅读量:583 作者:鼎明

2013年12月23日,万科总裁郁亮在致万科全体同仁的一封信中表示,当传统业务进入白银时代,市场处于调整期的时候,需要加倍重视经营性现金流的健康,不再设定回款数字的目标,但对回款率将进一步提高要求银行房产证解压。“规模是一把双刃剑。”郁亮表示,规模意味着行业地位及规模效应带来的好处,但也意味着更大的资源占用和形成更多存货的可能,“黄金时代规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代,精细化管理水平,对金融的理解,经营品牌、信用的能力,将成为核心竞争力。”

随着万科公布2014年全年销售业绩为2151亿元,行业关注许久的“老大之争”落定。万科5年来第一次失去“年度销售冠军”的宝座,绿地集团以2408亿元的预销售额成为房地产行业的新霸主。

绿地:多卖了257亿

5日晚间,万科公布了12月份销售及近期新增项目情况。2014年12月,万科实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元。2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。

此前绿地集团发布的数据显示,2014年绿地实现预销售金额2408亿元,实现预销售面积2115万平方米。其中,国内销售金额2255亿元,较上年增长了43%;海外收入153亿元,较上年大幅增加467%;海外预销售面积42万平方米,较上年大增568%。

绿地最终坐上“老大”交椅,得益于其商用物业和海外房地产的销售。绿地集团董事长张玉良曾表示,未来5年,绿地将强化全球经营,多元发展,到2020年企业跨国指数要达到25%以上。高周转的模式也是绿地近年来销售业绩快速增长的一大法宝。有资料显示,绿地项目从拿地到开盘时间一般为6至10个月。“绿地干掉万科是竞争模式的转变,去年绿地资金周转率和融资成本降低率均超过万科,绿地住宅项目在二三线城市布局也越来越多。”经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向北京晨报记者介绍道。

万科:不再强调规模

不同于绿地对“龙头老大”的渴求,万科在行业波澜之际则强调将不再用规模数字作为企业的经营目标。

“去年万科销售速度放缓,住宅的开发速度有所降低,不讲究销售额的排行,讲究资金盈利水平,更趋向于平衡方向发展银行房产证解压。万科的人员流动性也比较大,经营管理模式的转变没有进行很好的对接。”谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示,未来房企的业绩将继续分化,集中度会进一步提升,房企的转型升级和产业布局也会愈趋明显,预计更多的房企会去寻找平衡点,不会过多的强调规模,“房企的并购和收购也会越来越多,小房企将很难活下去。”世联行董事长陈劲松也表示,规模、简单的销售额指标也许已经不再是竞争的要点,客户和长期效益才是关键。

晨报记者 杨奕

至此,周豫基本确定所谓购房退税是一场骗局。记者了解到,此类骗局多发生在新入住小区的业主身上。刚搬入某小区的业主吴先生日前也接到一个类似电话,电话归属地显示广州联通。对方自称是房管局的工作人员,告诉吴先生可以享受购房退税政策,操作方法非常简单,只需要拨打由工作人员提供的另一个电话号码。

“多元化,犹如鸡蛋放多个篮子,可以有效规避单一化风险,特别在房地产调控周期越来越短,市场变化大的情况下,其他领域的获利可以缓解房地产板块压力。”全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩认为。

事实上,回顾北京楼市,2008年12月23日,为力挽楼市危局,相关部门曾执行按揭利率七折优惠,刺激楼市快速回暖,但2010年2月份,楼市出现报复性反弹,遭立即停止银行房产证解压。

今天,2014中国流花国际服装节将在流花商圈上演,而另一边厢,满载百年广交会历史的流花展馆,在2011年宣布转型为广州国际服装展贸中心(简称FTC)后,至今却未能有起色,昨日有读者报料称,FTC一大片面积都是闸门紧闭,不见商户。

盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平指出:“服务商信心指数高于品牌商和业主方,这其实也是反映了服务商在商业物业市场的专业实力。专业服务商较强的运营能力和资源整合能力对服务项目人流量、营业额的提升作用非常显著,这无形中也使得服务商在商业物业市场中的地位变得越来越重要。”(记者邢飞)

第六条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

除了澳华花园外,阜沙的另一楼盘——阜丰豪庭,在今年上半年推出最后9套165—200平方米顶层复式,这批复式单位一口价2980元/平方米,同样是低于3000元/平方米。

作为传统淡季的7月,南昌当月新房成交3803套,成交量同比微涨4.1%。业内人士称,从数据来看,南昌放开限购的当月成交虽有所上涨,但并不来源于放开限购后的两周成交,放开限购对成交影响还有待检验。

16、有事无法在预约时间来现场办理怎么办?

从7月份成立的集合产品投资领域分布来看,在前一个月融资规模居首位的房地产领域上月遭遇滑铁卢,共成立90款产品,募集资金127.45亿元,占总成立规模的15.95%,占比最低;金融领域上月发力,共成立260款产品,居成立数量首位,占总数量的36.01%,融资规模为136.53亿元,占总规模的17.08%,较前一个月8.05%的占比上涨了9.03个百分点,涨幅最大;而融资规模最大的是其他投资类产品,成立的120款产品共募集221.68亿元,占比高达27.74%;另外,工商企业领域融资占比较前一个月略有回升,共成立88款产品募集资金133.45亿元,占比为 16.7%,较前一个月14.16%的占比上涨了2.54个百分点;另外据统计,基础产业领域融资规模上月有所回落,共成立 164款产品,募集资金180.04亿元,占比为22.53%,较前一个月25.84%的占比下降了3.31个百分点。由此来看,上月房地产和基础产业两大领域融资均有所回落。上月成立的产品中,收益最高的是其他类信托,平均收益为9.79%,较前一个月上涨了0.39个百分点;其次是房地产信托,成立的90款产品平均收益为9.77%,较前一个月同期微降0.01个百分点;排名第三位的是基础产业类信托,成立的 164款产品平均收益为9.54%,较前一个月同期上涨了0.12个百分点;而在前一个月收益突破 9%大关的金融类产品上月平均收益有所下降,但仍达到8.89%的较高水平,高于工商企业领域8.68%的平均水平。

据了解,新修的市场由车陂十三经济社和车陂经济发展有限公司合作修建,市场未重修以前,有600多户档主在市场里开档。重修时,一部分搞批发的档主被引导至附近其他的市场。车陂人口众多,流动人口就有十多万,为满足居民需求,剩下的300多户档主就被引导在围墙外开档。

上海民航置业有限公司这35%的股份正是为首都机场所持有。这35%的股份一旦售出,就意味着首都机场将完全剥离该公司业务。

此外,一直在郊区县深耕的成都恒大,今年却拨转方向盘回攻主城,巨资拿下曹家巷旧改地块,让业内为之一惊。

万科 绿地 销售额

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-24

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-24

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-24

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-11-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-24

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-23

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-23

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-11-23

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-11-22

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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