【惠州上城style房产证】团购房“白条”兑现难 小区晚交房快两年只减免1年物业费


发布时间:2020-12-01 01:50:38 阅读量:899 作者:楷林

据张先生介绍,由于是团购房,“当初购房时,我们跟开发商就没有单独签订购房协议,我们交了全款,他们就给我们开具了一张‘白条’,上面简单地写着收到房款数额,还有交房时间为2013年6月,就没有其他约定了惠州上城style房产证。”直到今年5月,他才接到了小区交房通知。

□社区记者 杜慧

近段时间,桥西区泰丰观湖小区正在交房,业主张先生却高兴不起来,因为他购买的团购房最初签订的是“白条”。如今小区晚交房快两年,开发商只减免他1年物业费。

位于南二环附近的泰丰观湖小区有高层住宅楼十余栋。三四年前,张先生通过单位团购购买了11号楼的一套商品房。

他认为,小区晚交房快两年,开发商应该给予一定的赔偿。然而,前几天,他到小区售楼部办理交房手续,“他们说业主们需要预交1年半的物业费,我们团购房晚交房的,给减免一年的物业费,我只需额外交半年的费用就行。”

昨日,张先生给记者算了一笔账,“我家一年物业费也就两三千元。一般情况下,延期交房都是按每天万分之一进行赔偿,这样算下来,得赔我家三四万元。不赔也就算了,可现在还要我们额外再交半年物业费。况且新房还没住人,就要先交1年半的物业费?这也不合理。”

无独有偶,业主牛先生也是购买的小区团购房,约定2014年年底交房。“我们晚交房半年,也是减免1年物业费,还要另交半年的。”

当天,记者以业主身份咨询了小区售楼部,一位工作人员表示,小区确实晚交房,针对不同购房者,他们赔偿金额不同,但都是抵顶的物业费。针对小区团购房,他们是按照银行活期存款利率进行的赔偿,赔偿天数还需要减去不可抗力等因素造成的,相当于一年物业费,业主们可自行计算。

她说,由于每家每户情况不尽相同,她建议业主带着相关手续直接到售楼部咨询,他们会详细给予解答。至于额外交半年物业费,这是公司规定。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,就延期交房赔偿事宜,有购房合同的要按照合同约定条款执行,没有合同的,一般情况下就是对业主造成的损失给予一定的赔偿,这就需要双方协商。他提醒说,广大市民在选购商品房时,即便是团购房,也一定要签订详细的购房协议,为日后维权留下依据。

在规避税费方面,买卖双方为少缴或不缴税费签订阴阳合同,产生纠纷后出卖方需要证明真实的合同是哪一份;有的开发商通过内部人员虚假认购,向银行套取贷款,同时规避税费,套现升值利润。

“中国的大型房企,尤其是品牌企业,由于他们本身的资金流非常充裕,再加上银行也十分乐意为其提供贷款。尽管目前一些银行对国内的部分开发项目不太看好,项目贷款比较困难,但他们对海外优质项目很有兴趣,加上银行本身也在寻求新的投资标的,类似于民生银行等商业银行,一般他们所提供融资的金额都是1亿元人民币起步。从融资的角度来说,银行愿意为中资企业走出去提供资金,一定程度上也推动了更多品牌房企去海外开拓市场。”链家海外事业部美加总监刘震告诉中国商报记者。

频频出海操作,是否意味着品牌房企对国内市场不再看好?或者说这会在多大程度上对国内的地产项目产生影响呢?

李江(湖南振业城营销策划部经理):我不知道别的区域,个人感觉就梅溪湖区域而言,今年下半年九十月份会是非常疯狂的局面。因为市场从几个楼盘领头变成了数十个楼盘齐发的状况,供应量非常大。所以,我觉得“金九银十”会有一个比较好的市场前景。房价方面,个人感觉会比较平稳,这本来也是民心所向。

随着住宅使用时间的增长,维修资金使用需求的快速增长与实际拨付困难的矛盾将日益尖锐。

这些都进一步印证我国加快金融体制、财税体制改革的必要性。当然改革和风险确实是并存的,但是我们必须抓住主要矛盾。我认为,目前我们金融体系中的风险还是源于我国扭曲的金融结构、市场发育不健康。因此,金融改革的目的,一方面是把以往积累的风险通过合理、合法的途径慢慢消化掉。另一方面是改善融资结构、提供更多筹措资金的渠道。

近年来,土地征迁等带来的收益越来越大,这也是很多农民不愿种地,仍然看重土地确权的重要原因。距离县城不太远的韩家曲村新社区正在建设中,村干部季廷告诉记者,明年村民搬到新社区后,估计村旧址能复垦腾出土地200多亩。根据增减挂钩政策,一是能获得上级每亩近20万元奖励,;再者村民都相当于股东,能够给大家带来更多财产性收入。

“4万元/平方米的名校房,算是便宜的了惠州上城style房产证。”在越秀区犀牛路合富置业分店门口,地产经纪林先生对一位中年女士说。该女士说孩子后年就要读一年级了,现在来找找有没有价格合适的名校房,自己的预算为100万元。林先生说,100万元想在这个路段购置名校房,选择只有一两套,那是30多平方米的混合结构房,业主放盘98万元,整个房子只有一个窗户,居住环境比较差。“如果加多二三十万元,还能选一些适合居住的小单位。”听林先生这么说,该女士沉思了好一会儿,决定去看看130万元的一房一厅单位。

“年前答应8.5折的利率,年刚过就黄了。”市民牛先生表示,马年春节一过,原本8.5折的首套房贷款利率一下子提到了基准,贷款一百万要多付近20万的利息,感觉“亏大了”。《金证券》记者了解到,由于去年贷款积压,今年1月份突击放贷,导致银行资金吃紧。目前,南京此前还有优惠的首套房贷款利率几乎绝迹,部分银行甚至上调了首套房的贷款利率。

该规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。

相比上述限价房用地,昨日,三家来自广州、上海的大开发商,更耗时3小时争抢汉阳沿江地块。某种程度上而言,正是开发商的疯狂,不断推高目前武汉市场的土地成本。

绿地在海口的加速度,正是新模式的良好回应。新模式推出不到2个月,还有保利、恒大等多家龙头企业就纷纷加盟海口,将10个棚改项目收入囊中。

根据上海链家数据显示,目前上海2016年一手商品住宅均价已经超过3.5万/平方米,调控房价已然成为当务之急。不动产登记从2014年开始讨论到如今开始落地,着实花费不少时间。短期看,此前曾经有过一轮抛售,而如今的落地也可能导致供应增加继而让房价有所下降。

不过,房企经营的风险相比去年也在加大。一方面,在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下,房企的资金面紧张或会加剧;另一方面,数据显示,2012年下半年53个典型城市共成交土地建筑面积达3惠州上城style房产证.79亿平方米,2013年全年成交7.49亿平方米,这些土地预计将成为今年下半年新房市场的供应主力,这无疑会缓解房价上涨压力,加大企业之间的竞争。

其次,我国金融业以银行业为主。在这种情况下,只要我们的存款利率是正利率,就可保证老百姓利益。如果投资者觉得银行提供的利率太低,可选择理财产品、债券、股票等其他投资品。中国证券报:您提到银行需加强自我约束,很多观点也认为6月的资金紧张就是银行忽视流动性风险所导致的。在您来看,这些存在于金融体系中的风险应如何化解?

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网友评论:

来自汉中的网友说:评论时间:2020-12-01

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-12-01

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-12-01

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-01

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-12-01

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-30

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-11-30

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-11-30

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-29

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-29

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


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