【刷信用卡 房产】房企囤地调查:利润数倍于卖房 处置办法难执行


发布时间:2020-11-25 04:57:27 阅读量:5448 作者:楷瑞

专家分析,开发商大量囤地背后潜藏巨大经济利益——房企只拿地不开发,数年后地价成倍增长刷信用卡 房产。但是,囤地最大的影响是扭曲楼市供需结构,虽然政府大量供应土地,但是形成不了房源,房子价格自然会持续上涨,最终还是由消费者来埋单。

有媒体报道海南省12家企业由于闲置土地问题被海南省国土厅约谈,这其中包括华润、中信泰富、鲁能和中远等“大腕”。12家企业在海南共有44742亩闲置土地,占海南省闲置土地总面积的32%,土地闲置时间最长的达22年。

开发商囤地规避受罚花样百出

《中国经营报》总第2063期刊载了合景泰富涉嫌囤地的消息。2011年6月合景泰富全资子公司——广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元获得北京崇文门菜市场地块,溢价率达140%,折合楼面价为4.32万元/平方米,成为当时北京的单价地王。

但是,这家公司在拿地后三年的时间里并没有什么动静,施工一年的工地只挖了一个大坑,合景泰富也因此被指利用土地溢价带来增值收益。

从《中国经营报》引用第一太平戴维斯的数据来看,2012年1季度北京中高端购物中心首层平均租金为每平方米每月845.4元, 2014年1季度这一数目已经上涨至每平方米每月913.7元,涨幅超过8%。这也说明地理位置优越的崇文门菜市场地块,土地可能在过去几年获得了比较大的升值。

据《第一财经日报》报道,合景泰富日前对于囤地一事作出回应称,项目进度缓慢并非有意囤地,而是由于因为其地理位置特殊,前期报建速度相对较慢造成的,商业项目将于2013年11月11日正式开工,但这也与拿地的时间相差了3年之久。

2009年,李嘉诚之子李泽楷也曾被指囤地获利。2006年李泽楷旗下的盈科大衍地产公司竞得北京核心城区的工体地块,按照约定此地块开工日期为2006年9月20日,峻工日期为2008年3月31日,但一直未动工。最后该地块于2009年8月21日被转让给另一家香港企业瑞安建业,转让价为1.18亿美元,而当初的拍卖价格为5.1亿人民币,考虑汇率和转让的中间费用,李泽楷大概赚了0.5亿美元,三年利润在78%以上。分析人士称,如果开发商选择建楼,收益也不过几千万元,炒地收益大约是卖房收益的3倍。

中新网房产频道为此采访了中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞,在他看来,开发商之所以囤地,是因为其对于土地有一个基本预期——土地价格还要涨刷信用卡 房产。此外,囤地对企业来说,是一种收益非常大但风险很小的一个融资方式。但是,开发商非法囤地对社会的秩序和关系造成的负面影响太大,对国家的土地资源也造成极大浪费。

中原地产首席分析师张大伟告诉中新网房产频道,囤地最大的影响是扭曲供需结构,看似政府供应了大量的土地,但是形成不了房源,房子价格自然会持续上涨。

另外有专家指出,开发在不断推高地价过程中的风险与其获得的溢价收益完全不成比例,风险被稀释在了资本市场和购房者身上。虽然政府对打击“囤地”有着强硬规定,但是开发商规避处罚的手段则更加多样。一块地拿到之后,可以部分施工,可以缓慢施工,还可以在规划方面做手脚,比如多次更改规划,一直拿不到施工许可等,都可以达到囤地而不受惩罚的目的。

《闲置土地处置办法》遭遇执行难

海南省闲置土地问题则更为严重,据央视财经《经济半小时》报道,2004年一家企业出资528万美元买下了占地1300多亩的三亚红棠湾高尔夫球场,但是球场买进之后,该企业一直没有增加投资,也没有继续建设,更谈不上开业经营。几经转手之后,2007年该地块已经增加到12亿港币的价格,已经是当初买进球场时2000万元的60倍。

根据《闲置土地处置办法》,土地闲置问题原因分为政府原因和企业原因,属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,不做相应处罚,拟订闲置土地处置方案;如果是企业原因而导致未动工开发满一年的,需按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,将会无偿收回国有建设用地使用权,并且土地闲置费不得列入生产成本。但多地存在土地荒废数年的现象,国家要求收回闲置土地的政策在多数时候成为了一纸空文,有关部门多次重申与调研的效果也不明显。

“对闲置土地的处置办法只是规定,一般都没有执行。” 张大伟表示,“如果严格执行两年收回政策的话,很多开发商就不敢拿地了。地方政府的土地财政反而先崩溃了,所以地方政府本身对这个政策是不希望执行的。”

据央视财经《经济半小时》报道,海南省国土环境资源厅公布的闲置土地企业的名单中,在三亚市30宗闲置土地当中,只有4宗是企业原因,这也就意味着,只有10%的闲置土地能够被收回,而另外90%的闲置了短则几年,长则十几年的土地,有了政府原因这个挡箭牌,就可以继续理直气壮地闲置下去了。(中新网房产频道)

与佛山籍楼盘忙调价不同的是,位于荔湾区龙溪版块的广州盘价格大多无调整,多个项目回应成交量不受影响。

据不完全统计,在9月第二个周末开盘的项目达到了7个。其中包括东亚·尚品台湖、紫金新干线、卢卡新天地、路劲·世界城、首开·国风美唐等刚需项目。

据监控数据显示,普通住宅上周成交套数大于20套的项目明显有所增多刷信用卡 房产。瑞峰市场研究部认为,金九楼市成交快速升温的背后,主要得益于三大因素的推动:一、普通住房新标准新政的利好,引发部分购房者入市;二、开盘数量增多,搅活楼市成交氛围,从而助推全市成交量;三、降价风逐渐蔓延,激发潜在客户的购房热情。先前,一些降价项目的降价促销行为多较为高调,光明正大地大幅降价(10%左右的降幅)跑货。进入9月,许多项目却玩起“暗降”手法,附加额外优惠越来越多,一成首付、0首付、免利息等已成普遍,似乎已不在话下了,特别是一些单位成交价格比客户的预期值要低很多,令到不少客户都从中淘到了房。

同时,唐嘉年称,对中国市场仍充满信心,未来将以每年20到22家的新店速度扩张,力争在3年内覆盖100个城市,并准备把人力资源更多投入到中西部。

闽系房企巨头泰禾集团董事长黄其森日前也透露,未来泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略,力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。此外,招商地产近期表示,未来5年,招商地产用于投资商业地产的投资额会从现在的10%增长到20%左右。

土地 闲置 海南省

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网友评论:

来自德州的网友说:评论时间:2020-11-25

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-25

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-25

我的墨池中,有落红点点。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-25

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-25

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-24

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-24

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-24

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-23

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-23

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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