【中国经济周刊遂宁房产】评论:国外“住房养老”只是辅助性养老手段


发布时间:2020-11-26 12:35:23 阅读量:508 作者:可尧

所谓“美国模式”,即有政府参与和政府补贴计划扶植,采用类似“房屋抵押换定期养老金发放”的模式,为老年人提供类似工资的养老生活费中国经济周刊遂宁房产。“美国模式”又可细分为联邦政府保险的“抵押式”、联邦全国抵押协会受理的“搬离式”和商业贷款机构推出的“共享式”三种。

未来两年,北京、上海、广州、武汉试点“以房养老”。这一从国外引进的养老方法引起人们的广泛关注,乃至引发争议。

目前,世界上不少发达国家和发展中国家都开设有类似“住房养老”的项目,目的是为退休老人提供一种辅助性的晚年生活保障。这类项目开展较普遍的国家,有美国、法国、加拿大、新加坡等,大体可分为“美国模式”和“加拿大模式”两种。

通俗地说,“抵押式”的特点是“银行给你发养老金,但到期不还钱小心房子变没”;“搬离式”的特点是“银行给你发退休金,但你得把房子腾出来给银行用,而且死后不还钱房子同样变没”;“共享式”则是“银行给你发退休金,但你得把房子四分之一的产权让给银行”。

美国是工业化国家中唯一实行非全民福利体系的,尽管美式“住房养老”同样以“倒按揭”为表现形式,但其背景是政府的政策补贴和财政支持,一些既“够不着”商业养老保险,又“踩不上”低收入福利性养老金的美国人,将这种养老方式当作主要养老金来源。

“加拿大式”的“倒按揭”住房养老是纯商业模式。在加拿大,超过62岁的老人可将住房抵押给银行或金融理财公司,换取一笔抵押贷款用于养老。但作为抵押的房产产权不能变更。和“美国式”相比,“加拿大式”归还期限较为灵活,一般没有固定期限。

相比美国,加拿大的“倒按揭”条件要宽松得多。这是因为加拿大是福利国家,老年人主要靠老年金(OAS)、养老金(CPP)、养老储蓄基金(RRSP)等福利性养老收入养老,“住房养老”仅仅是贴补养老费用不足的辅助来源。

事实上,这两种模式的“住房养老”起源差异很大。美国式“倒按揭”是联邦政府为解决养老问题推出的联邦补贴计划。美国虽然是非福利社会,但商业养老保险的覆盖面较广,提供的养老金也较丰厚;而低收入者则可申领福利金,依赖“住房养老”的仅是社会一小部分群体。而在美国以外的工业化国家,则大都是福利国家,“住房养老”只是养老费用的补充。对此,有关方面必须有清醒、客观的认识,在老龄化社会即将到来的时刻,明确自己的责任和义务。

陶短房(作者系旅加学者,知名专栏作家、评论人)

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姜伟新表示,在继续支持居民自住住房消费的同时,要更加严格二套住房信贷等管理,抑制投资投机性购房。

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从中长期来看,物业税则是税制的一种变革,其推出是一种制度建设与优化,而不单单跟房地产有关,涉及的面比较广,包括地方政府在内的各方利益主体牵涉其中,将会影响市场各方的预期。“但如果仍然仅仅是‘空转’,那么更多的是一种心理层面的影响”,陈国强表示,对于自住性住房者影响并不大,而投资投机性需求反而有比较大的心理压力。而将来实施的话,持有成本将大大增加,对投资投机的抑制将会变成实质性的。

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养老 美国 模式

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网友评论:

来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-26

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-26

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-26

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-11-26

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-11-25

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-11-25

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-25

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-24

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-24

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


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