【万达房产金融】郑州楼市下半场:市场平淡状况难突破 降价难免


发布时间:2020-11-28 16:42:55 阅读量:119 作者:裔圣

“我们对市场监控发现,住宅库存压力主要集中在近郊区市万达房产金融。另外,受规划等利好因素影响,市场成交重心已经向郊区转移,但主城区、传统刚需区域表现依旧抢眼。从发展商和项目角度看,在市场压力下,开发企业会更多地采取电商团购、特价房等方式进行降价促销,以降价跑量、稳定现金流。”张辉说。

面对即将开启的楼市下半场,不管是开发商,还是买房者,心里都在进行着各种权衡和纠结。到底未来会如何发展,压抑了半年的刚需会否在下半年得以释放?都还是未知数。来看看业内人士的说法。

猜想一:市场——平淡还是突围?多数观点:很难突破

楼市的低迷,让很多意欲购房的客户产生了观望情绪,刚需被压抑,那么下半年市场会有突围吗?“很难有突破,按照现在这个形势,估计到9月份会到一个最差的阶段,然后才会有相应的政策,但要市场有起色,是要有个过程的,即便反弹,这个效果至少要到明年才能看出来。”一楼盘销售负责人分析说。

2014年的上半年,用平淡来形容一点也不过分。“进入2014年,郑州整体市场逐渐趋冷。首先,很直观的一个表现就是土地市场的成交,开发企业拿地积极性降低。其次,商品房市场成交低迷,价格涨幅收窄,库存去化压力攀升。”南区一楼盘营销总监张辉分析称,“第四季度可能会有起色,第三季度应该会延续这种萧条。”

猜想二:房价——浮动空间如何?多数观点:降价难免

持续的低迷,会不会让开发商以价换量,开始走低价路线来吸引消费者呢?这应该是购房者最关心的话题万达房产金融。

“还是要分区域,像主城区的刚需地段,不愁卖,价格肯定不会松动,而在那些库存大,去化困难的区域,肯定会有些比较大的优惠。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说。

业内人士指出,现在有些开发商大幅降价,会搞得目前的市场更加混乱,让很多不明所以的老百姓“看花眼”。“开发商可能是想尽快回笼资金所以降价,但这样会让很多人更加看不懂市场。”宋向清认为,下半年郑州的房价应该不会大涨,会出现小幅调整,不排除有项目以降价方式换取销量。

张辉还补充道,迫于市场压力,就连近两年发展较快、拓展较强劲的大中型房企也加入降价促销行列。因为一旦市场持续波动就会对其现金流、业绩任务产生巨大影响,他们加入降价行列并成为主力军,也很正常。2014年下半年,迫于当前市场压力,如出现类似过往调控时期的降价促销、低价走量等也仅仅是各开发企业面对具体市场环境而做出的正常反应。

猜想三万达房产金融:政策——会否出台利好政策?多数观点:希望很大

在房地产市场低迷的情况下,近期各地纷纷传出出台救市政策,在各地松绑救市的背景下,郑州下半年会不会有相关的利好政策出台?

“虽然限购政策有可能松绑,但政府一时间应该不会推出一些救市的政策。”有业内专家认为,如果说一旦放开限购,仍然没人买房子,市场仍然低迷,那才有可能真的有政策出现,但是如前面所说,这些政策从发布到产生效果,中间至少要有三四个月的时间,显现效果也要到2015年了。

虽然限购政策有可能松绑,但贷款等金融政策依旧会非常严,贷款难的问题一时间得不到解决,因为金融政策关系到国家整体的经济运行,牵一发而动全身,所以贷款难仍是买房者面临的一个问题。

记者从郑州市房管局获悉,郑州将在坚持“抑制投机投资性需求,满足合理的住房需求”的前提下,深入调研,密切关注并充分借鉴其他城市在政策调整方面好的做法,结合郑州实际,做好稳定房地产市场的政策储备。“在国家政策允许的情况下,根据郑州市市场形势,适时进行政策调整。”

猜想四:成交——热区会不会变化?多数观点:短期内不变

如今郑州楼市成交的主力还是集中在郑东新区、金水区等主城区,随着郑州都市区规划等消息的释放,成交的热区会不会发生变化呢?

“应该不会,现在投资客太少了,如果是五年前,一有政策动静,市场就会很快跟进,但现在不是这样,大部分买房者都是为了自住,而不是投资,所以新兴区域的成交量在短时间内很难有大幅的提升。”宋向清说。

业内人士认为,目前一些新兴区域的一些政策利好,仅仅是在一个发布信息的阶段,各种规划是否会落实,什么时候能落实,还都是一个未知数,所以短时间内,也很难吸引大家去买房。现在大家不是听到一个消息就去买房,老百姓买房都比较理智了。

记者昨在展会现场看到,为达成“全国最具影响力的以土地为核心的专业展”的目标,展会除设城市土地展区外,还设有多个主题展区,包括地产品牌展、集成装修装饰展、国际高端不动产投资展、建筑规划与设计展等。此外,美国、英国、德国、荷兰、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、澳大利亚、泰国、马来西亚、新加坡等海外展团也带来了各自的热点楼盘项目,吸引国内民众前去投资置业。

不过,也有专家认为国土部的统计是没有问题的。中国指数研究院副院长黄瑜表示,从拿地到开盘大概的周期是在8-10个月左右,任何项目从拿地到销售是有一个过程,而我们去计算地价占房价的比率只能是一个标的物,而不是两个标的物做对比。

昨天,11号线支线段正式试运营,嘉定的各个楼盘也开始加速了涨价的速度。根据搜房网上的新盘数据统计,3月,嘉定新城的不少新开楼盘涨幅纷纷超过了50%。

资金加速外流,这不是反腐之过,而是合法财富得不到保护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。

随着地产业态的细分,商业地产已然成为众多房地产开发商的必争之地。早在2009年底的一次媒体见面会上,万科总裁郁亮便透露万科意欲进军商业地产的想法。

对此,《规划》以“面临严峻挑战”为未来10年的全省土地利用情况“定性”,提出了“城乡、区域土地利用亟待统筹”,并指出辽宁快速城镇化的同时并未同步按照预期减少农村居民点用地,人均农村居民点用地仍然过大,存在独立工矿用地、村庄用地布局零散等问题。

广州的地王们晒了两年的太阳,各有各的难处,有的是因为周边楼盘价格低,即使建了房也卖不出去,干脆就放在那儿,有的是因为开发商确实资金链紧张,无力继续建房。但不管怎么说,都是由于当初高昂的地价,带来了今天的尴尬。可是,房地产的业内人士却告诉我们,高地价酿成的苦酒在一些开放商口里却并不苦。

对此,建行的声明表示,建行上海市分行严格执行金融管理部门、当地政府和总行等各项政策要求,个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准,严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷,并未放松认定标准。

中指院的数据显示,2017年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2016年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%。成交面积方面,各类用地供求结构相对稳定,工业用地仍然占半数,住宅类与商办类用地占比较2016年全年增加近3个百分点,住宅类成交面积占比同比增加4个百分点,达到37%。

上海证券报:这一轮国土部与开发商的房价地价之争源起何时,经历了怎样的过程,最终结论如何?

国内著名的开发商老总季满如、陈顺等认为,“国土部调查的包括北京21个项目在内的620个项目的地价房价比,除了能从中看出国土部和建设部在相互推托 ‘房价因何上涨’的责任外,基本没有什么现实意义。 ”他们表示,因为“地价是过去的,房价是现在的,不是一个时间段上的数据”。

法学专家指出,不动产统一登记是市场经济迅速发展“倒逼”出来的,随着征求意见稿向社会公开征求意见,必然有力促进推进相关法律法规修改,进而“倒逼”我国不动产管理制度改革和创新,深化改革将获得更多的“地”气。

楼市 市场 下半场

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网友评论:

来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-28

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-28

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-28

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-11-28

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-28

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-27

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-27

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-26

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


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