【农贸市场出租摊位 房产税】小产权房开发商成高利贷大客户


发布时间:2020-11-25 01:25:58 阅读量:26750 作者:皓宁

以月息4个点的“市价”计算,假设小产权房发展商借款1000万元,一个月的利息就要40万元农贸市场出租摊位 房产税。“没办法喽!没有产权证,你试试向银行借款?肯定借不到!”邓先生双手一摊,“所以小产权房售价普遍只有两三千元一平方米,不仅仅是因为没有产权证,更重要的是资金回笼压力大。”

在连日的调查中,有知情人士向羊城晚报记者爆料称,民间高息借贷成为不少小产权房开发商“融资”的主要渠道。

不借“贵利”难起楼

“广州市白云区的石井、太和一带的小产权房,很多是靠从投资公司借钱发展起来的。”知情人士说。

“这几年水泥、钢材样样涨价,建这样一幢房子,包工包料每平方米至少要1000元,这个老板怕有上千万元的资产。”16日,广州白云区大源村,在小店买水的泥水匠董师傅指着不远处的小产权房向记者感叹。

从地铁三号线同和站到大源村不到10分钟的车程中,记者发现路旁的小产权房比比皆是。知情人透露,除了建筑成本外,小产权房一般还需要数额不菲的项目拆迁、申报、相关部门查违费以及公关费、村委配合费等,保守估计,建一栋占地500平方米、10层高的小产权房,没有700万元以上的投入根本“扛不住”。

这么多钱哪里来?大源村农贸市场一家士多店的女老板撇撇嘴:“借钱咯!”“怎么借啊?”记者问。女老板打量一下记者,不肯再多说。

据广州地产中介满堂红统计,目前广州市宅基地房有10万-12万套,主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区。由于这类房产没有产权证,所以从银行贷款毫无可能。

“民间借贷是他们借钱的重要渠道。关系很熟的话,月息可以谈到两三个点,一般行情是月息四五个点。”一家投资公司的法律顾问邓先生告诉记者,小产权房一般采用“集体集资”和民间借贷两种形式融资。前者主要是发动十个八个“老乡”,每人出点“份子钱”,而后者就是通常所说的“贵利”。大部分小产权房发展商起步期由于资金需求量巨大,往往逃不脱“贵利”这条路。“根据楼盘大小、自有资金多少,借钱额度从400万元到两三千万元不等。”熟悉投资公司运作的邓先生说。

周先生2008年在广州大道北斯文井村通过赠与的方式买了一块地皮,找了三四个合伙人,总共投资200多万元农贸市场出租摊位 房产税。“但如果拿到大的地皮,光靠合伙人集资肯定不行,得找其它的门道。”周先生欲言又止。

小产权房真能从投资公司圈到钱?记者拨通了一家投资公司的电话,称有一块宅基地项目需要资金开发周转。“没问题,我们以前也做过这类项目,但由另外一个经理负责”。不久,一位周姓经理拨通了记者电话,一番盘问后,周经理突然反口,称这样的业务接不了。不过,这家公司打出的“提供巨额房产融资”的广告语似乎给人无限遐想。

银行今年“手”太紧

佛山一位不愿透露姓名的业内人士说,小型房企也是当地民间资本眼中的大客。从贷款年限来看,主要分短期和长期,类型有合股、有抵押、无抵押借贷等多种形式,“有物业抵押的话,最受欢迎。抵押比例一般50%左右,也就是说抵押1000万元的房产,可以借500万元”。

类似的情况同样出现在深圳。“深圳龙岗某村综合大楼就是以村委会名义发售的小产权房喽,使用期70年。”深圳龙岗一位知情者说,“两块地皮,一块4000平方米左右,一块3000平方米左右,启动资金2000万元,计划总投资超过1亿元。建成后,投资方与村委会按八二分成。”这位知情者称,为了借钱,这个项目还专门在网上发布了融资借贷信息。

在开平做生意的曾先生也告诉记者,今年当地的房价普遍达到每平方米4000元,比去年略微上涨。曾先生发现,小发展商成了民间融资的主力:“发展商普遍缺钱,而且他们利润高,算一算,就算借了贵利,也可以撑过去。”

“小发展商今年想从银行拿到钱基本没有可能。”工商银行广东省分行一位熟悉信贷业务的内部人士向记者透露,这似乎再度从侧面印证了上述说法。

该人士称,工行今年在省内的房地产贷款余额处于负增长,对省内房地产项目的贷款总体是在压缩。“除非有特别好的项目,否则即使是大发展商也不可能拿到贷款,小发展商更别想沾边”。今年工行在广东省的贷款额度主要放在了小企业和个人业务两大块。以广州为例,工行年内在广州的贷款额度只有200多亿元。但小企业和个人业务的贷款额度已经各占约100亿元,“小发展商哪里还有份呢?”

投资公司“扮纯情”农贸市场出租摊位 房产税

投资公司怎么敢向小产权房开发商放贷呢?万一楼盘烂尾,投资公司岂不是“渣”都没得捞?

邓先生介绍说,小产权房开发商一般会与村里签有土地使用协议或土地租赁协议。开发商将这份协议抵押给投资公司,投资公司一般还会参股楼盘。此外,为控制风险,投资公司一般会要求小产权房开发商借款时提供担保人。这样一旦实际借款人真的“走佬”,投资公司还有机会揪住担保人。

难道就没有出现“烂账”的时候?“有!但即使查看法院卷宗,你可能也很难发现投资公司的影子。”邓先生揭开内情。“按照法律规定,投资公司怎么可以放贷呢?”邓先生说,但在实际操作中,投资公司在与小产权开发商谈妥条件后,往往由旗下公司员工出面,以个人名义签订合同。“这样即便发生问题,也只是单纯的民事纠纷,投资公司不负任何责任。”邓先生说,正因为这样,诉诸法院的民间借贷高额利息的纠纷案中,鲜见投资公司的面孔,而是表现为大量的个人与个人间的民间纠纷。“真正的大老板是藏在幕后的,只要他没出事,一切都可以操控。”邓先生称。(记者 李青)

今后人们将有望从政府设立的“官办中介”手中,承租到租期稳定、租金合理的房屋。5月31日,北京下发《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》。其中规定,将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构,集中开展房屋租赁经营。

除此之外,王健林也从财务角度算了一笔账。他表示,从财务上看,轻资产回报也很好,两个轻资产店的管理收入总利润也相当于一个重资产店。假设一个标准的轻资产店每年租金可以达到1亿元,两个店就是每年2亿元租金,万达可以分到7000万元租金。一个标准的重资产店平均也是1亿元租金,扣除管理成本,再扣掉税,财务利润两者收入基本相当。值得注意的是,在王健林的轻资产化战略中,他更看重万达商业轻资产化后产生的边际效应。其表示,拿深交所上市的万达院线来说,它的影城多数开在万达广场里,万达商业地产发展速度快,院线发展速度就快。万达广场数量扩大,还能为万达做O2O、互联网金融等带来更多资源。

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网友评论:

来自南充的网友说:评论时间:2020-11-25

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-25

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-25

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-25

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-25

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-24

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-24

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-24

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-23

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-23

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


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