【鉴定家房产】11月深圳入市新房创7年最高 二手成交迎峰值


发布时间:2020-11-24 10:28:03 阅读量:58710 作者:可尧

11月二手房成交量创今年以来新高,共成交6266套,环比增长64鉴定家房产.7%。对188个样本二手楼盘成交均价的统计也显示,深圳二手房价在11月环比上涨1.19%,直逼4月历史最高点。(记者/曲广宁)

刚刚过去的11月,深圳楼市在限贷放松、降息等多项政策下,呈现成交向好的局面。记者从深圳中原了解到,11月深圳新房的批售量和推盘量均达到2008年以来的峰值,同时一、二手成交量也为今年最高值。而价格方面,11月深圳新房成交均价为26536元/平方米,达到历史新高,环比上涨19.5%,而深圳188个样本二手楼盘的11月成交均价,也直逼4月历史最高点。

11月入市新房创7年最高

根据深圳中原研究中心监测,深圳11月迎来历史以来的新房最大批售量,共有16个项目获得批售,批售总面积为116.7万平方米,环比增长173.4%,同比增长88.4%;批售总套数为11052套,环比增长162.7%,同比增长74.3%。

而包括这些获得预售许可的房源,11月深圳共有30个盘进行开盘或加推,推售量98鉴定家房产.55万平方米,环比增长89.1%,同比增长147.2%;推售套数9602套,环比增长91.9%,同比增长133.0%。深圳中原研究中心经理王飞表示,这一单月新房推盘量也迎来深圳近7年最高值。

从区域来看,深圳11月推盘集中在龙岗和龙华新区,占比分别为32鉴定家房产.8%和20.6%。此外,南山的前海时代、华润城和宝安的流塘阳光、光明峰荟等大体量项目的供应,使得这两个区域11月全市分供应占比别为18.2%和15.5%。

新房均价最高超4.4万/㎡

从成交量来看,根据深圳中原研究中心监测,11月深圳一手住宅成交5787套,环比增长21%,成交面积为57.47万平方米,环比增长28%,值得注意的是,这一成交数字为2010年调控以来的次高水平。

新房成交的主力依然是龙岗,据深圳中原统计,11月深圳新房成交的近6000套房中,有3034套来自龙岗,其次,宝安成交1270套,南山成交740套房。

价格方面,11月深圳全市一手住宅成交均价为26536元/平方米,创下历史新高,环比上涨19.5%。这是由于11月深圳40000元/平方米以上豪宅成交的比例大幅增加,套数占比大增5%,大幅拉高全市均价。

从各区来看,全市有3个区域罗湖、福田和南山均价都在40000元/平方米以上,其中罗湖均价最高,11月录得44369元/平方米,环比上涨超一成。

二手成交量迎来今年峰值

在二手房方面,根据深圳中原监测,11月多重利好叠加,深圳刚需型和改善型客户入市积极性均提高,导致11月二手成交量创今年以来新高,共成交6266套,环比增长64.7%。从各区来看,除盐田外,其余区域增幅均在五成以上,尤其宝安增幅高达八成;其次为南山和龙岗,增幅也在七成上下;罗湖和福田成交双双突破1000套,较上月增幅也都超过五成。

对188个样本二手楼盘成交均价的统计也显示,深圳二手房价在11月环比上涨1.19%,直逼4月历史最高点。而从全市各区二手房价变化情况来看,除福田和盐田微涨外,其余区域涨幅均超过1%。

综上所述,王飞认为,岁末临近,尽管开发商推盘节奏会有所放缓,但政策效应短期内还会使得成交量维持高位,年末翘尾行情成必然;价格方面,近两月楼市的火爆并没有减轻库存的压力,预计新房价格不会大幅上涨,而目前二手业主报价仍较理性,预计二手房价也不会出现跳涨。

新房

二手房

11月深圳新房的批售量和推盘量均达到2008年以来的峰值,价格方面,11月深圳新房成交均价为26536元/平方米,达到历史新高,环比上涨19.5%。从成交量来看,11月深圳一手住宅成交5787套,环比增长21%,成交面积为57.47万平方米,环比增长28%,值得注意的是,这一成交数字为2010年调控以来的次高水平。

11月深圳楼市概况

一项网络调查也显示,58.2%的受访者预计房价还会下跌20%,31.2%认为“不好说,主要看政策”,仅5.3%认为“已经到底可能反弹”。

支撑臂:吊柜中横开上翻门需要用到支撑臂,普通的两三百元,进口品牌得上千元,要想省钱,还是用对开门的吊柜吧。

以前人工评估一般按照总价的3‰左右收取评估费,实行电脑评估后,购房者在交易环节可省去一两千元评估费。但房屋抵押贷款,银行仍要购房者出示人工评估报告,如果购房者买房用了贷款,仍需按3‰左右缴纳评估费。

2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月份相同,均为69个,但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个,最高涨幅为18.7%,最低涨幅为1.8%;二手住宅同比价格上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有58个,比1月份增加了31个,最高涨幅为15.9%,最低涨幅为0.4%。据计算,2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%,分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。(中新网房产频道)

与此同时,广州全市一手住宅未售套数依然保持在10.8万套,存货量远超去年总销售量。“预计较长一段时间内,市场的存货压力仍不会减轻。”有业内人士说。

10月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的城市有1个,均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个,比9月份减少6个;持平的城市有4个,比9月份增加4个;上涨的城市有2个,比9月份增加2个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中,最大降幅分别为9.1%和10.7%,比9月份分别扩大1.2和0.3个百分点。(记者安蓓、王希)

深圳 新房 入市

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网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2020-11-24

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-24

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-24

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-11-24

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-24

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-23

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-23

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-11-23

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-22

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-11-22

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


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