【房产网站前置审批】杨红旭:北京房价下行趋势难改 明年或放松限购(2)


发布时间:2020-11-24 15:47:27 阅读量:6881 作者:达绍

经济之声:北京昨天下午拍出的新地王位于西城区金融街,北京的黄金地带,据业内人士估算,剔除安置房和回购房,华嘉胡同地块商业部分的楼面价接近10万元/平方米,这个价格真是不低房产网站前置审批。考虑到华融公司的国企背景,很多人联想到地方政府的托市。对此,您怎么看?

关于房价24个月来出现首跌的北京惊现新地王,冰火两重天。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此做独家解读。

杨红旭:托市的可能性还是比较大,因为按照市场价格的话,应该不会这么高。楼面价10万,到时候建成房子卖的话,得多少万才能够收回成本啊?所以说这是一种非理性的行为。

如果是其他的民营企业最终胜出了,比如像潘石屹的SOHO中国,那我认为这可能是代表着一个市场的行为,包括市场价格的一个评估。而这是110%的溢价率,而且又是当地的地主,就是土地一级开发商获得的土地,所以它反映出这是一个稀缺地段,好地块,但价格贵得离谱,而且是由当地的地主,一级开发商直接拿来的一块地,所以我认为这还不能反映出目前北京土地市场的真实情况。

其实几个地块已经出现了所谓的流标,我认为北京的土地市场依然处于降温通道当中,这点不会因为冒出个“地王”而改变。

经济之声:北京7月房价出现24个月来首次下跌,近日,北京有房企直接宣布降价,万科这样的龙头房企甚至也以尾房、特价之名营销造势。对于北京未来一段时间的房价,您刚才提到了正处于一个下降的通道当中,那下降的幅度会有多少呢?

杨红旭:这个幅度很难说。从感受上来说,我认为到第四季度的时候,可能要比今年年初的时候降10%-15%,但如果看70个城市房屋的价格指数的话,这个指数一般幅度非常小,我估计到年底,相比年初,北京的房价应该基本上是持平的,或者是小跌,跌幅不会超过2%。我认为更应该看一般的买房人的感受。

经济之声房产网站前置审批:降价的时间您认为会持续多久?

杨红旭:从今年二季度开始,全国的房价基本上已经开始降了,尤其是全国70个城市房屋价格指数环比从5月份开始跌。北京的二手房跌了好几个月了,跌幅比较大。北京的新房是从7月份开始首次出现环比下跌,这个态势我认为会持续到年底。年底前的话,北京的房价不会出现反弹,最多是7月份二手房和一手房成交量有反弹,但反弹幅度偏小,暂时难以改变价格往下走这样一个大的趋势。

经济之声:未来会不会有更多的房企加入到降价促销的行列?

杨红旭:我认为会的。因为像万科这种行为,它代表的是一种市场化的行为,万科不是很差钱,但它要保持一个合理的流量,它会根据市场的情况而定价,这个定价是要保证一个去化率。所以说万科只要降,就代表着市场到了该降的时候了。下半年的话,我认为在北京地区还会有一些开发商加入到降价的阵营当中。

经济之声:您觉得北京会不会对限购限贷政策进行调整?昨天有消息说,北京的某些银行对于首套房的贷款利率已经出现了松动,已经打了9.5折。

杨红旭:限贷方面松动的可能性要比限购更大一点,至少是年内,因为限贷是跟着全国走的,全国的话,主流方向是年内要进一步放松,而且一线城市因为房屋价格大跌的可能性比较小,所以银行也愿意在一线城市给予优先的支持,比如说在利率方面给予一些优惠。到明年的话,北京可能会在限购方面有所松动,我认为可能会大幅放松限购甚至会取消。

其他观点

业内分析人士指出,当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。房地产业周期和宏观经济周期正相关,中国经济增速从高速向中高速调整,房地产业也进入了结构调整的“新常态”。

世联行杭州顾问部一位顾问指出,本轮楼市调整是市场自发的深度调整,并非政策引发。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下,开发商应采取更为积极主动的市场手段去库存,加速周转速度,以应对本轮楼市调整。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为:北京取消限购的几率不大,因为取消限购带来的影响太大;目前一些房地产企业资金链并不充裕,需要走量来回收资金。既然迟早要降,开发商不如将价格调整到位,较早地获得市场的认可,抢占客源。

随着大量基础设施陆续落实,作为北京土地市场热点区域之一,北京通州台湖将进入实质利好阶段,逐渐得到市场的认可。日前,记者从北京市政府多个职能部门获悉,除了将于2014年通车的地铁7号线外,京津城际铁路、地铁亦庄线以及规划中的S6、R2线均将从台湖通过。

4日下午,记者联系上御江南小区物业,一位工作人员否认了不允许申请空置房物业费一说,她表示,如果业主不住房,是可以提前向物业提出申请的。另外,所收取的9元/天的人员管理费,主要用于装修期间对装修人员的管理,以及处理各种装修期间发生的问题。当记者质疑很多小区并没有这项收费时,她解释,各物业有各自的规定,他们这样定,也是为了督促业主尽快装修,恢复小区整洁环境。

须知,相比于地标建筑的“面子价值”,“里子”的舒服度才是赢得民心、吸引人才的关键因素。地方政府应及时转变思路,将公共财政更多地投入到提高教育、医疗水平,为低收入群体建设公租房,改造城市地下管网等“里子工程”上来。

曾经默默无闻的台湖,2013年一跃成为北京土地市场的一大黑马。目前已有包括万科、首开、泰禾、世纪鸿等多家房企进入台湖布局,区域土地价格出现明显提升。

此外,开发商早前曾向媒体回应,称部分业主对小区规划认识不到位,表示小区绿化率的降低是因为开发商对于小区硬件设施进行了升级房产网站前置审批。

市民买房时遇到任何疑难需要解答,欢迎发邮件至1978582045@qq.com,记者将竭力为你解答。(跑腿记者吴佳)

而在新建商品房成交方面,中原地产对全国40个重点城市进行监测后发现,7月新建住宅合计成交1690万平方米,环比上升了7%。相较于一二线城市,三四线城市环比增幅最大,约为10%。二线城市次之,涨幅约为8%。

保利天悦1号楼:保利天悦1号楼位于一线江景位置,邻近琶洲大桥上桥位。据楼盘销售介绍,保利天悦1号楼为一层一户的大平层设计,建筑面积达700多平方米,预计销售单价过10万元/m2,套均亿元以上。 (李凤荷)

对于此次土地市场降温情况,业内似乎并不意外。对于翠湖科技园两宗土地项目,成交前即有不少媒体预测,这两宗土地很可能是继此前孙河乡两宗流拍地块后再次出现流拍的土地项目。而且,另外两宗土地,业内也表示成交价格并不算高。对此,北京中原地产首席分析师张大伟分析称,目前整体市场上涨乏力,企业资金压力大。上半年北京年内新建住宅合计签约22782套,剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米,总成交额为722.68亿元,成交额为最近九年来的低点。另外,企业拿地策略也出现变化,特别是今年二季度以来,房企拿地更加务实,对土地的定价回归理性。

一新建高层住宅小区业主李先生就遭遇物业装修收费“乱象”,他晚于其他业主装修,“物业的装修管理收费表上密密麻麻地罗列着9个收费项目,包括装修管理押金、装修服务费、搬运工押金、施工人员出入证、出入证押金、装修进料证、进料证押金、灭火器租赁费、灭火器租赁押金等。”他无奈地说,有些项目的收费标准并不高,缴点费用,他也就认了。

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网友评论:

来自井冈山的网友说:评论时间:2020-11-24

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-24

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-24

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-11-24

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-24

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-23

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-23

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-22

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-22

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


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