【西藏地区房产税优惠】开发商欲提升自己价值 要想赢“练内功”拼个性


发布时间:2020-11-24 09:35:31 阅读量:50056 作者:炫琰

观察西藏地区房产税优惠:

开发商欲提升自己的价值,要“练内功”并作出个性化的东西来。

文/记者曾艳珠 图/记者张宇杰

开发商的品牌价值和单个项目的产品价值体现在多个方面,但总体来说受内外两种因素影响。外在因素往往与经济等多种因素相关,是不可控的,只要开发商用心练“内功”,内在因素是可以改变的。

记者注意到,近两年来,开发商苦练“内功”提升产品附加值,值得一提的是,在大家都在“练内功”的时代,开发商无论是在社区营造还是产品打造上,更需要多花心思做出一些差异化、个性化的东西来。

现象一:酒店不再是单栋楼而是扎根地产项目中

经济发达的佛山,近一两年开业或在建、拟建的酒店,不以单独一栋楼的形式存在,而是扎根在房地产项目中。最早从这种模式里尝到甜头的当属保利华南。自从介入千灯湖的开发后,保利地产不仅在该片区兴建了高端住宅项目保利花园,还配套了保利洲际酒店、保利水城购物街。

与保利洲际有类似特点的是岭南天地配建的马哥孛罗酒店,该酒店位于佛山传统中心——祖庙中心区,祖庙地铁站附近,也可以吸引广佛客户,酒店开业后,绿地集团还曾租下一个楼层做展厅,等禅城绿地中心的销售中心搞好后才把展厅挪出去。绿地集团看中的就是此处便捷的交通、辐射广佛的区位优势和影响力。

还有更多酒店正以后来者的姿态吸引众人眼球。碧桂园城市花园配建的五星级希尔顿酒店已进入正式开业前的冲刺阶段。位于里水的高端别墅盘中信山语湖配套的高尔夫酒店已于去年1月开业,入住酒店除可享受一般酒店的商旅居住服务外,更可享受高尔夫、森林公园、游湖泛舟、私密宴会、小型商务会议、观光车接送等特色服务。

此外,在镇街,中盈地产已宣布与洲际酒店合作开发华邑酒店,而中国陶瓷城投资的南庄华夏中央广场刚刚与美国卡尔森瑞德酒店集团签约,宣布珠三角首家美国卡尔森瑞德酒店集团五星级酒店将率先落户华夏中央广场。

现象二:商场一栋栋拔地而起

除酒店外,商场也是开发商提升项目品质的重要筹码。以千灯湖为例,灯湖左岸是创鸿地产在佛山打造的一个小而精致的项目,项目除住宅外,还配备了一定比例的商业部分,包括超市和社区型商业,让小区业主足不出户就可以享受购物的乐趣。

而一些大型商场,购物、休闲、餐饮等各种需求都可以在商场内一站式解决西藏地区房产税优惠。能兴地产将怡翠世嘉的商业部分整体出售给新加坡鹏瑞利,在本地开创了一种新模式。如今,鹏瑞利不仅可以满足周边几个高档楼盘业主的购物需求,还辐射整条季华路。

同在季华路的佛山万科广场、恒福国际商业中心、禅城绿地中心都有一定的商场配套,以满足社区居民的需求。

现象三:小区活动越来越丰富

“小区的活动好丰富。”在“2013中信地产品质生活年”新闻发布会现场,业主代表陈荣表示小区里的生活一点也不比外面的生活逊色。“买房后,通过社区活动我又认识了一些新朋友,很开心。”

记者了解到,为让业主在小区里生活得舒适、舒心,开发商都会搞一些小区活动,而且这些活动的特点各不同。一直倡导运动与公益的万科地产,近日就举行Happy家庭节的压轴活动——迷你乐跑,以“健康、亲子、公益”为主题,吸引了来自佛山万科11个社区的2000多名业主参与。

另外,还有一些社区通过放电影、给业主过生日等方式,拉近彼此间的距离。

高端社区比如中信山语湖就会通过一些圈层活动,比如高尔夫球会等,加强业主间的联系,为他们架设一个沟通的桥梁。

开发商“练内功”

最好各有各的套路西藏地区房产税优惠

开发商苦练内功,增加产品附加值,对于业主来说是一件好事。足不出小区,就可以享受到完整的配套,何乐而不为?但是,需要注意的是,做商业配套大多需要长线投资,这非常考验开发商的资金实力和运作能力。以酒店为例,虽然楼盘加酒店堪称完美的结合。但是酒店具有投入大、回报周期长的特点,在楼盘建星级酒店也是一把“双刃剑”。虽然建设酒店配套能给开发商前期的销售带来种种好处,但后期一般都交由国际酒店管理集团“打理”,这必将导致较高的运营成本。酒店不同于住宅,不管是自营还是投资,需要考虑未来10年到20年的持续经营能力,这对发展商而言,无论是实力还是经验都将是一个严峻的考验。另外,从客源上来说,如果楼盘所处的位置没有特别的优势的话,则很难保证维持正常营运的客源。

开发商做商场也存在类似的问题,商场的投资虽然不如酒店大,但要收回成本也要非常长的周期,而且在电商冲击、实体销售现疲态的情况下,未来商场是否能盈利更是一个未知数。

而在小区活动方面,多位受访的市民就表示,希望活动更有特色一些。“万圣节快到了,每个楼盘、小区都是送相关的小礼物,新意不大。希望平时做一些有利于小朋友的活动,增加社区里孩子间的互动。”家住城南的胡女士有一个两岁的女儿,她表示自己最关注女儿的成长,为此还专门建了一个小区内年轻妈妈的QQ群,大家定期带孩子出来玩,如果物业能够帮忙做这些事就好了。

昨日,西城教育考试中心官网上,就部分小学报名、登记入学方面的问题解答。

现在孩子们各有自己的公司,都想接管这个商标。我的标准,是他能不能做到让大家使用这个商标,所以后来我就确定,商标先放外孙女的公司,如果其他人员旗下的产品指标达到了,我相信她能做到公正。儿子我就直接和他说,拿给你,你做不到给他们用。

昨日下午,青浦龙湖紫都城相关人士介绍,本周末计划推出254套精装修房源,均价2.1万-2.4万元/平方米,“这次位置较好,但价格和第一次开盘相比,只有微涨。”据他介绍,龙湖紫都城此前只开过一次盘。

但前些天,粘贴在小区门口的消防安全通知称,11月3日,按照管城区消防大队的整改要求,物业取消了部分道路上的停车位,原本划的停车位被标明“消防通道,禁止停车”。

值得注意的是,随着中国不同城市间房地产市场分化进一步加剧,许多房地产企业出现全面回归一二线城市的趋势。远洋地产称,目前其主要项目均集中于一线城市和核心二线城市。按土地价值分,一二线城市土储占比接近100%。

在北京房价再度领涨全国之际,备受关注的自住型商品房加快落地,让各界眼前一亮,然而,兴奋过后,自住型商品房的药效如何,还是一个问号。

正如楼明霞在绿城发布会上所说,绿城转型并非只针对产品。“改变的不是某个点,而是一个系统。”

近期,冲业绩的典型还有雅居乐地产,上周,小院流溪火爆开售,别墅仅299万元/套起;雅居乐锦城保留单位三房总价低至90万元起;全新盘雅居乐君域公馆将在本周末正式开盘,推出“5000元抵5万”优惠;本周,剑桥郡车位以约20万元/个的价格发售。时代花生II也加大了优惠力度,正开展“1万抵10万”团购活动,相当于在原价基础上打了9.6折。

开发商 因素 价值

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网友评论:

来自武安的网友说:评论时间:2020-11-24

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-11-24

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-24

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-11-24

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-24

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-23

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-23

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-23

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-22

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-22

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


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