【房产证所有权与共有权】北京二手房成交价降至2016年水平 降温仍将持续


发布时间:2020-11-28 13:51:59 阅读量:759 作者:子默

文/本报记者 李桁房产证所有权与共有权

而二手房市场中,北京二手房下跌了1.1个百分点,连续两个月成为全国跌幅最大城市。

实际上,由于统计数据的滞后性,北京部分区域二手房价格的跌幅甚至比统计局的数据更加明显。尤其是在通州、房山等去年价格增长较快的区域,如今的二手房都出现了滞涨、夯实、回调的小周期,包括通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇,房山的长阳半岛等多个典型二手房小区,最新成交价相比房价最高点的3月份下跌幅度达到了数十万元,个别项目的单价跌幅也到了万元左右,跌幅甚至超过了“317新政”以前,达到了2016年末的水平。

同户型 降价60万才成交

对于这次的二手房报价下调,刚刚在房山长阳半岛买房的黄先生就认为自己赶上了好节点。

“我是7月初刚签约的这套90平方米的两居室,成交价格为384万元,单价42800元/平方米。原来的房主准备送儿子出国留学,想在国外买套房,所以就急售,算是捡了个便宜。”

根据黄先生的介绍,北京青年报记者走访了长阳附近的多家中介门店,发现整个长阳半岛的二手房价格都出现了明显回调。

“90平方米的两居室这套户型,我在6月份成交了一套,总价440万,单价49000元/平方米左右。”链家地产在长阳门店的经纪人小王告诉北青报记者,在“317楼市新政”后,二手房报价刚开始并未松动,但到了5月份,开始有业主绷不住小幅降价了,但市场反应并不好,随着时间推移,越来越多业主加入降价行列,相比曾经的报价很多业主都有五六十万的降幅。

北青报记者查阅链家网的成交记录发现,长阳半岛90平方米的户型在今年3月11号的成交价格最高为448万,单价在5万元左右,相比如今黄先生刚刚签约的这套同户型,整整高出了64万元。而黄先生成交的价格,相当于去年12月份时长阳半岛的成交价格。

不止是房山,通州的二手房降价同样明显。一直关注通州的张先生就发现,不少在售的通州二手房报价都滑落至“317新政”之前的水平,有的项目报价甚至回调到了2016年末的价格。

张先生向北青报记者表示,新政出台后,他就一直关注着通州几个二手房小区的报价,像K2清水湾项目,k2百合湾、京贸国际城、华业东方玫瑰和珠江拉维小镇都是他重点关注的项目,希望能够在合适的时机买入。经过对比,张先生发现,几个小区都出现了不同程度的降价。

“像k2的清水湾,我一直关注的一套89平方米的三居室,如今报价在600万元,中介表示还可以和房主再聊聊价格。并且这套房子在317新政前刚成交的一套同户型,成交价为666万元,整整降了66万。”

不只是K2清水湾,张先生向北青报记者透露,他微信朋友圈里的一位中介店长,在上周挂出了一套珠江拉维小镇的房源,最初报价455万元,不到两三天,再次发的朋友圈就显示这套房源降到了440万,上周末该店长又发了一条朋友圈,明确表示,“房源急售,报价430万元以上的可以约房主私聊。”短短一周内的降幅就到了25万元。

不难看出,在“317新政”执行超过百天以后,京城二手房市场出现了明显的降温降价,尤其是一些急售的二手房报价,最少也是回调至“317新政”出台前的水平,回调最明显的甚至回到了去年底时的价格。

二手房平均单日网签仅200套房产证所有权与共有权

即便报价下调明显,但并没有获得购房人的普遍认可,二手房的签约量依旧没有回升,相反继续滑落至日均仅200套左右。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月上旬(1至10日),北京全市二手住宅共网签2049套,与6月同期相比下降30.4%,同比2016年7月同期下降62.2%,降幅更为明显。从日均网签量来看,北京新房日均网签量已从6月份的297套进一步下滑至7月上旬的205套,并且,这种降温趋势很可能继续下滑。

国家统计局近日发布的数据也显示,6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点,幅度仅次于跌幅最大的三亚,全国跌幅第二。而二手房市场中,北京二手房下跌了1.1个百分点,连续两个月成为全国跌幅最大城市。

另据房产租售平台安居客近日发布的6月国民安居指数显示,自今年3月开始至6月,北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中,3月为北京房价高点,达到61326元/平方米,6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

“北京作为全国调控最严格的城市,出现的本轮调控效果最明显,预计后续价格将继续下探。”中原地产首席分析师张大伟表示。

数据显示,北京二手房6月全月累计成交量为8918套,这也是最近27个月以来,首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。从整体看,2017年上半年,北京二手房住宅上半年合计签约87601套,同比跌幅也达到了35.4%。

业内称降温仍将持续

除了统计数据意外,一些二手房搜索网站后台统计的流量数据也显示,一线城市的二手房热度明显降温。安居客房产研究院首席分析师张波透露,从安居客网站表现来看,用户在一线城市找房的热度出现下降,其中北京、深圳、广州分别下降了0.8%-13.6%不等,只有上海还有不到6%的增幅。张波认为,一线城市的降温早在4月初就已经开始,6月处于持续降温阶段,随着有“房票”的人数持续减少,降温还将在三季度延续。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持类似观点,胡景晖表示,“317新政”以来,北京楼市降温趋势明显,新房网签量不断向下挑战历史最低值,二手住宅网签量也持续回落接近谷底。但由于市场已经处在历史低谷,所以交易量正在逐步趋稳。就目前的政策背景与交易情况而言,未来一段时间北京楼市还将保持低温,网签量则会在低位波动。

目前,北京已经加大了土地供应力度,土地价格、新房价格都严格控制,自住房供应也得到集中释放,因此,新房市场未来的交易量有望扩大,而价格则会有明显的结构性回调。二手住宅价格目前已经开始下跌,5、6月稳中有降,随着政策的持续,这种回调还会继续。

“之前推出的公寓项目已经卖完了,下次推出至少要等到下半年了房产证所有权与共有权。”南沙一商业项目的销售人员透露,楼盘从4月开始,销售情况就不断改善,前后曾经推出过一批300多套和60多套的公寓新货,结果都很快便销售一空。值得一提的是,楼盘的价格也已经从第一次推货时的最低11500元/平方米,调整到“五一”时的13000元/平方米左右,价格相当于上涨了1000元/平方米。

同时,“3·30新政”虽使公积金贷款门槛降低,在4月通过中原地产促成的交易中,仅有12.5%的买家选择公积金贷款,较3月环比下跌5.4%。而4月选择一次性付款、商业、组合及其他贷款的人数占比均有不同程度上升。广州户籍买家仅占总成交的24.4%,而非广州户籍买家则占总成交75.6%,显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场购买主力。

二手房 北京 成交价

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网友评论:

来自南京的网友说:评论时间:2020-11-28

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-11-28

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-28

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-28

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-28

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-27

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-27

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-26

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-11-26

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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