【苏州办房产证】限贷逐步松绑 年内房贷利率或普降(2)


发布时间:2020-12-02 09:01:09 阅读量:49396 作者:鼎益

所谓“认房不认贷”是指以后认定二套房的标准就是购房家庭实际拥有的住房数量,不管有多少套房,只要卖掉仍可以算作首套房或二套房,且二套房首付降至4成苏州办房产证。

有分析称,目前监管层并未对首付比例进行调整,因此说招行二套房首付比例下调是不对的,最多是二套房的认定标准放松了。

早在8月4日,绍兴市率先发布限贷限购双松绑公告,其中一条针对二套房贷的就是“认房不认贷”。

绍兴市取消限购的第二天,广西宣布适当放宽二套房房贷政策,适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度苏州办房产证。

除了松绑限贷,多地还传出房贷利率下调。中原地产首席分析师张大伟称,信贷松动预计将“接棒”成为8月楼市松绑的最主要政策。

专家视点:

一线城市能否“松绑”限购?

各地限购“松绑”汹涌,但一线城市仍“岿然不动”。

“在全面深化改革、减少政府行政审批的大背景下,一些供明显大于求的二、三线城市,对限购等阶段性政策作出调整,是迟早的事情,不必大惊小怪。” 中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示。

“经济涨幅放缓导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨。”张大伟也对记者表示。

张大伟表示,一线城市年内取消限购的可能性非常小。因为虽然上半年成交下调30%,但一线城市上半年的土地出让情况良好,对整体经济的影响不大。

不过,他也说,“但从6月开始,一线城市也出现了土地流标的个案,如果四季度整体经济再次出现降速,不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性;另外在限购的对象上,利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策也有可能在四季度以后出现在一线城市。”

经济学者马光远则支持中国90%以上的城市全面取消住房限购,但坚决反对北京上海这些一线城市在限购松绑上打主意。

银行对待房贷

脸色如何变?

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,目前银行对房贷的积极性也在提高,“不过,首付比例是国家规定的,银行不敢擅自提高比例。”

目前银行的某些负债,如吸收金融同业的协议存款,年化利率有的已超5%,在此基础上,还要计入20%不产生收益的存款准备金,由此,银行的实际放贷成本至少是6苏州办房产证.25%,而住房贷款基准利率仅为6.55%,所以银行缺乏房贷打折的空间。

不过,该报告也指出,若房地产市场严峻,不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策,下半年可能会出现房贷利率回落的情况。

瑞银证券也指出,由于银行面对的资金成本整体高于2012年,银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。

郭田勇建议,对首套房下调利率、降低首付比例无可厚非,但是对于二套房,依然要采取从严政策。

业内人士提醒,消费者在装修时,即使要选择使用装修公司提供的材料,无论主材还是辅助材料,不要只看装修公司的报价,而应多到市场上调查了解,看看同样的品牌,同样的材质,其价格与装修公司的定价有无差别,有多大差别,这样才不会遭烫。(记者 蓝晰)

尽管房地产市场还是开发商唱主角,但开发商悲催的大幕已经拉开,开发商将和制造商一样,即将沦为电商的打工仔。这不是危言耸听,而是新时代的要求。新浪乐居6月推出的电商3.0版“E信通”,意味着未来将颠覆房地产业销售模式。房地产电商升级,将对未来房地产销售产生革命性影响,这不仅基于互联网时代特有商业模式,更是适应了新经济格局下的房地产市场转型。

市国土房管部门要抓紧完善全市个人住房信息系统建设,积极配合金融机构落实“认房又认贷”的住房贷款资格审核制度。财政、建设、规划和国土房管等部门要配合金融监管机构,检查差别化的住房信贷政策执行情况,严肃查处违规贷款行为。

据亚豪机构统计数据显示,入夏以来,北京中高端楼盘的市场放量持续增多,包括保利东郡、西山壹号院、招商嘉铭·珑原、五矿万科·如园等项目开盘热销,高端楼盘销售冠军为位于京西百望山区域的西山壹号院,2013年上半年销售额在32亿元。

国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》提出了比以往更加具体的用地供应管理目标,强调在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保。

对此,朱中一表示:“当前经济运行总体平稳,而多数地方房价、地价上涨预期不减,中央政府对房地产市场的调控不能放松。”

据亚豪机构统计数据显示,入夏以来,北京中高端楼盘的市场放量持续增多,包括保利东郡、西山壹号院、招商嘉铭·珑原、五矿万科·如园等项目开盘热销,高端楼盘销售冠军为位于京西百望山区域的西山壹号院,2013年上半年销售额在32亿元。

“好不容易凑足了首付款,但现在买第二套房首付要六成,我们原定的结婚计划恐怕要推迟了。”在银川一家网络公司工作的郑立丰2006年贷款买了一套70多平方米的二手房。今年初,他跟女友商量要买一套100平方米的房子结婚,两人的积蓄加上双方父母资助,20万元首付凑够了。但限购令出台后,二套房贷款首付提高至6成,利率上浮10%。按50万元的房价计算,将增加10万元的首付款,两人的买房结婚计划只能延后。

竞买人还须履行3个承诺:竞得该地块一年内,须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部,到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币;该宗地项目建成后两年内,吸引入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)不低于10亿元人民币;竞得本宗地后,须在签订《出让合同》前,与市前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。苛刻条件下,此次仅有华润置地有限公司和世贸房地产控股有限公司两家公司参加竞买。最终,华润置地有限公司以109亿元的价格,压过世贸房地产控股有限公司90.99亿元的报价,拿下该地块。

本报讯(通讯员 戴向明)私自搭盖房子,有的方便自用,有的出租挣钱,拆迁时又可能拿到更多补偿款,这种情况一直屡禁不止,但在门头沟恐怕要画上句号了。近日,结合全市打击违法用地违法建设专项行动,门头沟区同时开展农村宅基地房屋普查及资料锁定工作,在保证严封违法建设的同时为未来城乡一体化建设提供规划依据。

套房 限贷 比例

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网友评论:

来自辽源的网友说:评论时间:2020-12-02

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-12-02

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-12-02

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-12-02

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-12-02

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-12-01

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-12-01

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-12-01

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-30

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-30

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


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